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重生之仙欲-第155部分
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关于商品房的开发，华夏年代就已经有了。安南的商品房开发不也是在年代就起步了吗？小坡山的商品房开发，就是当年杨靖和姚二搞出来的，现在到了年代，华夏对住房的需求将会越来越高，做房地产绝对是稳赚不亏的生意。
东港那些富豪，有几个不是做房地产发达的？年代到年代，东港房地产造就了数位超级富豪出来，也算是一个奇迹了，而华夏的房地产行业此时才开始起步，今后能够创造如何的奇迹，杨靖当年在网上看过地一篇报道就足以说明问题了。
碧桂园地接班人，继承了一千多亿的资产，这样地回报率足以证明华夏房地产的活跃与利润了。
“话虽如此，我还是希望华夏的房产价格有节制的提升，我们进场就是为了限制那些炒作的人，要么不做，要做就做全国最大的房产商，严格限制房价的飙升，配合国家加强对房地产行业的宏观调控能力，如果做不到这一点，我不会贸然进入这个行业。（杨靖不无强硬的把自己的底线说了出来。
王福顺和李天玉对视了一眼后，没想到杨靖竟然会这么死板，明摆着送钱的事情他竟然还反对，可是这个计划少了杨靖，还真的不太好实施，毕竟轮关系和他们信得过的人，杨靖是最合适的人选。
“那行，我们可以答应你这个要求，房屋的价格将会分为三个档次，第一是经济适用住房，这个房子我们可以保持微利，可是这个住房的面积必须受到限制。第二是正规商品房，这个价格咱们可以适当的提高，这个是赚取合理的利润，也不算咱们恶意炒作吧！第三是开发高档次别墅小区以及高品质电梯楼，这是我们公司今后的利润增长点，销售对象是华夏那些先富裕起来的人。
这样地话。杨靖你不会有意见了吧！”李天玉对杨靖的反应也有准备，当下把后世华夏的一些房产政策给说了出来，超前的见解和对策着实让杨靖无话可说。
你们都做到这样了，我还有什么好说的！当下杨靖表示可以答应，这个问题说好后，自然就要谈股份的问题了，这才是本次谈话的重点。
先前只是合作的前提，股份才是合作的核心关键，只有三方都满意。这样今后才能更好地合作，而王家和李家是联姻关系，去华夏主持全局的又是王友林和李家的闺女李小玲，这样足以保证王家和李家的关系不会出现大矛盾m）
最主要的还是在杨靖那边，虽然杨靖此时跟王小珊在一起了，可是王家和李家也知道，以杨靖的家世，是不可能把王小珊作为正妻来对待的，因此王小珊只能作为双方合作的纽带。并不能起到决定性的作用。
“关于股份问题我是这样看地！这里面投资的钱我们王家和李家可以承担90％，而小杨你只要出10％就行了。股份分配地话，小杨你一个人分34％，我们王家和李家各得33％，这样的话三方有你在中间做协调。也不会出现大的问题，董事长由你安排人做，具体事务由我们操作，你看这样行吗？”李天玉把股份分配的事情一说出来，杨靖顿时一愣。
这么分配不就等于说自己地关系可以获得近24亿华夏币吗？总投资100亿，这还是第一期的投资，今后几年肯定还会加大投资开发力度，因此两家给自己送的股份只会更多。
可是在后世混了这么久。对于房地产中间的猫腻，杨靖可是知道的很，之后的投资，两家肯定不会出多少了，有了地后，今后的开发资金，肯定是贷款嘛！有杨靖的关系在，去银行贷款还有什么难度，再说又有地皮做抵押，再加上可以先卖楼花地话。开发资金就有了。
再说到这些城市购买地皮和办开发区。不都要自己出面去办，这两家仅仅就是出了点钱和人而已。（）这样的话不用靠王家和李家，杨靖一个人都能玩的转，既然自己已经知道他们的计划，自然不会担心自己玩不下去。
事实上在东港金辉国际投资公司的帐面上，近百亿华夏币还是能拿出来的，只是杨靖准备把这些钱全部投到米国市场去，强势购买米国的那些高科技公司股票，比如微软、甲骨文这些公司的股票。赚老外的钱才爽快，凭着关系赚国人的钱，实在是有些让杨靖感到憋屈，不过现在这样也由不得他不发展，高海滨现在能够把华夏第一批民营企业家集中在一起，有规划地进行发展，比起后世来，确实要好上许多。
至少各企业间地恶性竞争少了很多，规范了整个行业的发展，把所有力道集中在一起，这些企业比起后世杨靖记忆中地来，确实要庞大了不少，想必有序的发展和有节制的管理，确实让这些没有接受过正规企业管理教育的企业家能少走不少弯路。
杨靖瞟了一眼李天玉，“这样的话，你们只是出点钱，别的事情全都是我去做，这样的股权分配确实很合理啊！干脆我自己出这10％，其余的全部到银行贷款算了，以我的关系，想要把剩下的那90％的款项贷到，也不是什么难事，更何况我在东港的金辉国际投资公司，还能拿得出这90％的投资！”
听到杨靖的话后，两人也不由的笑了笑，杨靖的反应在他们的预料之中，事实上他们的后招还没使出来，房地产开发是赚钱，可是装潢行业同样也是暴力，甚至在很多方面更不会让老百姓反感，而他们提出的房地产行业只是抛砖引玉而已。
杨海涛是能够问鼎高位的政治家，杨靖肯定要为自己家族考虑问题，因此节制房地产价格的发展是势在必行的，而装潢行业你总不可能继续节制了吧！
人家买了房子想装修豪华点，那就豪华点，想简单点，那就简单点，这个政府不可能控制的到，事实上到后世不少人买套房子几十万，装修的钱也差不多等同于购房价了，甚至追求品位的人，装修的价格还远超房价，这里面的利润不用说都能想得到。
而王家和李家之所以把局面布置的这么大，就是为了这装潢市场来的，凭借两家的实力，完全有能力做到华夏第一大的装潢企业，甚至把国外那些著名的设计师请来华夏坐镇也不是不可以。
“我们就知道你不会这么轻易的放过我们！这样吧！房地产三方的投资比例不变，而你占有51％的股份，我们两家平分49％，这样的话总行了吧！今后如果还要继续注资的话，也由我们两家承担了！”王福顺笑着把新的投资分成说了出来，这到让杨靖感到意外了。
“这样到不是不能考虑！”杨靖想了想刚才在谈汽车企业的时候，两家就已经退让了，现在说房地产这个重头的时候，他们再一次退让，那么接下来的事才是他们的最终目的，难怪刚才自己说控制房产价格，他们没有怎么反对，原来是有其他目的啊！
“那行！既然小杨你答应了，那么咱们就可以完全按照这个来实施！”李天玉说道这里后，话锋一转，马上又说道：“只是咱们想到华夏办个小公司，希望小杨能帮帮忙啊！”
来了！杨靖听到李天玉的话后，不由的笑着说道：“哦？你们两家的实力在华夏办的企业，一定不会小，究竟有什么好行业值得两位这么关注？”
“我们准备在华夏办生产装潢材料的集团，其中包括墙面漆、木地板、洁具、厨具、灯具等一系列的公司，我们已经在欧洲和米国收购了数家公司，只要小杨你愿意帮忙，我们感激不尽！”李天玉笑着把王家和李家最后的打算给说了出来。
事实上没有杨靖的帮忙，他们也能把这些企业开过去，只是想做大的话就比较难了，再加上房地产生意跟杨靖合作了，那么今后推出的精品房肯定是精装修的房子，这些材料和人工到哪请？当然是便宜自己人了。
而且投资这样的企业，要想拿政策的话是很难的，没有杨靖帮忙，想必这个集团成立后，几年内都会处于亏本状态，毕竟现在国内商品房数量太少，大多是公有住房，房改之前，这些人不会大张旗鼓的搞装修的。
因此在房地产市场开发的较为完善的南江和东南、东海这些地方，就需要依靠杨靖的关系了，南江和东南省是杨靖的后花园，东江商业联盟更是这两省民营企业家率先发起的，有杨靖的关系在，王家和李家能够更快的融入这些本地企业中去，集团才能更快的盈利。
正文 第二百七十四章 让出装潢行业
更新时间：2009…7…16 13：42：39 本章字数：4649
原来如此！杨靖到现在才明白过来，王家和李家最根本的目的竟然是在装潢行业，这个未来的暴利行业此时在华夏发展的还很缓慢，可是在发达国家却已经发展的很成熟了，如果有王家和李家这样的大型华族进入，肯定能催化华夏装潢材料行业以及装潢施工行业的发展。
这可是不亚于房地产行业的暴利行业啊！杨靖都没想到这两个看起来一肚子计谋的老人，竟然会一连跟自己玩三个战略转移，最后才把意图给说出来，前面完全是在配合自己，让自己在前面的行业中占尽风头，最后的关键时刻，才把自己给踢出局。
如果杨靖不是从后世过来的，还真不知道装潢行业在后世会发展到什么地步，毕竟这个年代的人都是以简朴为主，再加上此时大伙住的房子大多是公家的，因此根本不会想着要如何装修，能够用大块的大理石地板铺就一下，就已经很不错了。
不少人家里的墙面就是石灰给刷白了，人手一碰上去就是一手白灰，灯具那些就更别说了，都是那种手拉式的绳索电灯开关，外加60w灯泡或者日光灯，简简单单的没什么特别。
至于沙发那些东西就简单了，大多是木制的，新款式的就是灯芯绒布面加木板，然后可以把沙发倒下来做床的那一款，在华夏卖的很不错。电器方面就更简单了，有钱的人家此时大多都有一台黑白电视机了，彩色的也不少，不过数量肯定不占大多数，双开门的录音机也大多都有，洗衣机此时也算开始慢慢流行了起来，除开电器也就外加缝纫机这些日常家用产品了
对比后世的豪华装修和精品家具、电器来说，90年华夏的装修行业还只是处在萌芽状态。谁能掌握这个市场，在后期肯定获利无数，谁此时都无法想象在大伙解决私有住房问题后，房屋装修会红火到一个什么程度。
这些人有了固定资产后，又会投入不亚于房产价格的钱，把自己的财产装饰地富丽堂皇，而这个目前在华夏还没有大力发展的行业，竟然被华族的两个老狐狸瞄住了，这可让杨靖不得不佩服他们长远的眼光。
“您二老还真是醉翁之意不在酒啊！绕了这么大一个***。竟然看中的是装潢行业。我可是彻底被你们带进去了！”杨靖看了看一脸笑意的两人，不由的说出这么一句话来。
刚才没有他们在汽车公司和房地产行业的退让，杨靖或许还好插手其中。可是这两个老狐狸给自己让利这么多，自己如果真的不懂得进退，什么都想插一手地话，只怕会导致人心背向。这些华族追求地就是利润，人家投资这么多在华夏为了什么？还不就是利润。
跟着自己好处全被自己一个人占了，那人家吃什么？难不成*人家投资这么多全是给杨家做嫁妆吗？这样的好事只怕这么都不会轮到杨靖来捡，而且王家和李家没有好处，那些还在观望中的华族又其会投靠杨家？
“行！这个包在我身上了，等房地产公司注册地时候，你们的装潢集团也可以一并办了，不过话先说道前头。（你们可别以次充好，把那些国外卖不出的东西全给搞内销了啊！甲醇含量如果超标，那就别怪我事先没跟你们说啊！”杨靖苦笑了一声后，随即把心态放正，直接把自己的要求跟他们说了。
“这个小杨你尽可放心，咱们想要在华夏打造一个王者品牌出来，肯定不会自己把自己地招牌砸了，装潢材料放射标准我们将会按照欧洲的标准来做，你大可放心了！”王福顺满意的点了点头，看杨靖的样子。想必他是明白装潢行业的发展趋势和利润。
可是他能够丝毫不插手其中。一点股份不占，这可就有点难得了。如果不知道装潢行业的人还可能看不起，可是杨靖明显是对这个行业相当清楚，竟然连甲醇含量不得超标这样的健康理念都能知道，这可让王福顺和李天玉有些得意了。
看来跟杨靖合作不错！至少他知道给别人利益，什么好处都自己掌握的话，只怕没有人再会跟他合作，王福顺和李天玉之所以放弃汽车等重工业集团地控股权和房地产集团的控股权，正是因为这两个行业的特殊性。
汽车以及重工行业是即将在华夏建厂的，事关民生以及军工的行业，华夏官方一般都是自己控股，更何况这次收购的企业产品大多可以应用在部队，大型载重车辆、特殊用途车辆以及吉普车这些欧洲汽车公司，王家收购了几家，李家也准备收购剩下的几家。（这些公司到华夏以后整合出来的集团将会分成几部分，一是小轿车和吉普车的生产，二是大型载重汽车以及大、中型客车的生产，三是特殊车辆地生产，四是配套零件地生产，五是各类型发动机的生产。
虽然这些公司地技术实力不如奔驰这些大公司，可是在特定的行业也算是一线公司了，之所以被收购，还是因为80年代欧美国家被倭国经济的发展给冲击到了，不论汽车行业还是电子行业，无不被倭国波及到。
因此收购起来没有任何困难，只要钱一到，马上就手到擒来，甚至一些有特殊专利的小厂两家都准备收购一些，军用吉普和载重车辆将会是军队订购的大单，另外消防车、救护车、押运车等等特殊车辆的生产技术，收购的公司里面都有。
重工方面还有冶金技术、合金技术等，可以生产出大型挖掘机、推土机以及多功能铲车等等。
为了振兴华夏汽车和重工行业，特勤局那帮分析专家着实花了点时间，筛选了众多欧洲汽车厂，最后才锁定了12家企业，因此绝对不可能让王家和李家控股的，这个情况想必两家的人也能猜得到。
至于说房地产行业，这个就更加是没影的事情了。在这个所有土地是国有，职工住房全部公建的年代，想要把房地产做好做大，确实很难，没有关系和背景，根本别想玩的转，而且这个行业也是没什么技术含量的，只要有关系，到银行能贷款。（那么有点基本知识的人都能玩得转。
王福顺和李天玉除开资金比别人充沛点外。没有什么能比其他人强地东西了，此时华夏那些太子党们还没想过要搞房地产赚钱，现在大多还在走政策的漏洞。搞搞走私分点进口额度的事情。
如果这些太子们知道房地产赚钱，那就由不得王福顺和李天玉了，不论政策和关系，海外回来的强龙是怎么都斗不过地头蛇的。除非不跟银行系统打交道，否则怎么都不可能玩过太子党的人。
你房子分期付款要不要搞？你所有的开发全部搞自己的钱，那你能一次玩多大的地盘？再说跟本地银行没有关系，你想从本地政府里面拿到多少政策？要知道银行系统虽然不归地方管，可是两者之间地关系那可深着呢，随便给你下点绊子，你地损失就大了去了。
因此知道这个行业的两家才会这么容易退让，直接把大头让给杨靖。这也只能说他们精明，花几十亿搭上杨靖这艘大船，有了这一百亿起步资金，加上杨靖的关系，想要在�
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