走向-后奥运时代的中国经济-第1部分

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序
我虽与朱大鸣先生只有一面之缘，但对他的作品却相当熟识。这不仅是因为朱大鸣在当今中国已是知名的财经评论家与地产评论家，更是因为他通过博客及各大网站发表的多篇文章使人爱看。文章中精湛的理论水平、精准的经济现象分析、清醒的预测与睿智的思辨，每每让人获益匪浅。近来得知他有作品集问世，我便不吝陈词，作小序以示庆贺。望广大读者在阅此小序后，对朱大鸣其人其作有个初步了解。
　　如今2008年北京奥运会已经落下了帷幕。闭幕式的歌声尚萦绕在耳，人们已对中国经济的发展表现出深深的忧虑。特别是源自于华尔街的全球金融海啸，让处于忧虑中的中国民众感受到一股扑面寒风。其实关于“后奥运时代”中国经济的话题，早在奥运会开赛之前就已被人们谈论。人们相信，筹办八年之久的奥运会能够赋予中国经济一定的拉动力。在这八年里中国有很多经济现象都或多或少地跟奥运相联系。从2007年底开始，全球经济笼罩上了厚厚的阴霾，已连续六年高歌猛进的中国经济也开始不断显露出各种病状，人们有理由担心近几年中国经济的走向，不管它跟所谓“后奥时代”有没有联系或瓜葛。
　　房地产行业十多年来一直是中国经济发展的龙头，它的起伏迭荡影响到经济、牵动着民生。身处房地产市场前沿的朱大鸣，在潮头浪尖对中国经济现象的感受直接，对经济动向的嗅觉敏感。他不仅自己亲手执掌者一家房地产企业，且善于观察与思考，常年笔耕不辍，成为全国知名的财经评论家。他以多年在市场一线的经验、敏锐的洞察力、深厚的知识底蕴，通过网络表达自己的真知灼见，文章搏得网民的欢迎与喜爱。2008年朱大鸣的博客流量在短短几个月时间就突破了1000万，可以想象他的财经评论影响力有多大。而他的这本《走向———后奥时代的中国经济》，应是凝聚了他心血的最新研究成果。
　　在此书中，著者对后奥运时代中国经济走向表达了精辟的观点。他不仅从宏观上分析了奥运会作为全世界最大的文体盛会对于主办城市经济的影响，而且在微观上剖析了奥运之前中国许多经济现象的来龙去脉及奥运会后的经济走向。在分析奥运对中国经济的影响时，作者将北京奥运会与之前几届奥运会进行比较，找出它们的共性与个性，对奥运会后中国经济整体面做了客观推断；在解释微观现象时，他集中精力解释了中国去年高企的楼市、溃落的股市的前因后果，并对今后的发展趋势做出预测。同时他以同情的笔墨，对未来几年的就业、工资、物价、中小企业的转型等与民众密切相关的民生经济做了展望，并且由此对管理层提出经济政策的中肯建议。
　　本书可以说是当今许多经济现象的一个解码器，是后奥运时代大众经济生活的有益提示，是治疗时下经济困局的一个良方。它无论对于普通民众，还是对有一定理论基础的专业人士和经济研究人员，都具有指导价值。虽然朱大鸣是工商管理博士、资深财经评论家，但在行文上却毫无学究气息，他以随和的语气，结合生活中常见的经济现象，将深邃的思考与精辟的观点如话家常地娓娓道来。
　　值得一提的是，已过天命之年的朱大鸣如同这辈人的多数一样，身上留下了时代的印迹。他从小随母亲长大，基本上过着单亲生活，在苦难与执着中成长。岁月练就了他现在的性格：钢毅而谦和、忠信而智慧、勇敢而温情。因此，此书虽然是一本财经类图书，但在书中处处展现出他的感恩情怀及对普通民众的关爱。我相信读过本书的人都会有这种感觉。关于他的性格，在他的博客随笔《儿时我在母亲的歌声中长大》《春来早自青》《让儿子叫“老爸我爱你”是梦想》等文章中已有较好的展现。如果能去读读那些博文，或许对这本书作者的情怀能有更深的了解。
　　

目录
序　００１
　　第一编　后奥运时代中国经济该怎么走　００１
　　一、各个举办城市奥运后的经济困惑　003
　　1。　“奥运魔咒”普遍困扰主办国　003
　　2。　长达三十年的“蒙特利尔陷阱”　004
　　3。　终究未逃过“奥运魔咒”的汉城　006
　　4。　“历史上最成功奥运会”的城市　008
　　5。　荣耀后背负10年巨债的雅典　011
　　二．魔咒真的是摆脱不掉吗？　013
　　1。　并非规律的“奥运魔咒”　014
　　2。　“奥运魔咒”产生的根源　016
　　三、　“奥运魔咒”会困扰中国吗　021
　　1。　后奥运时代中国不会出现灾难性拐点　021
　　2。　中国品牌的能否借助奥运扬名立万　025
　　3。　奥运不是拐点而是腾飞的支点　027
　　第二编　楼市　０29
　　一、房价是怎样飙升的　031
　　1．　如何看待中国的房市　032
　　2．　调控失利与房价之间的关系　034
　　3。　追逐房价是中国人保守消费理念在作怪　038
　　二、高房价下的困局：房奴的命运　041
　　1。　谁来解救“房飘族”　　041
　　2。　现实的爱情缺不了一片屋顶　044
　　3。　被高房价挤压的消费欲　046
　　三、政策的紧缩造成的楼市谜团　049
　　1。　广州楼市暴跌将引发全国房价大缩水　049
　　2。　2008年房市会像冬天一样冷得抖擞　051
　　3。　牛徐之赌谁胜出都不是好事　052
　　四、拐点论的前生与后世　055
　　1。　每一个人心中都有个房价拐点　055
　　2。　哪几种人会被房价拐点忽悠　057
　　3。　拐点论的美丽幻影已彻底破灭　059
　　五、房企资金链的危机　062
　　1。　房企上市圈来资金不准买地　062
　　2。　明知路途崎岖房企竭力上市　063
　　3。　对潘石屹抛制的新“拐点论”的质疑　065
　　4。　新“拐点论”引诱外资围猎中国楼市　069
　　5。要死也是大房企比小房企先死　071
　　六、政府该不该救市　075
　　1。　房地产政策很可能变向　075
　　2。　重庆政府救楼市只是一个开端　076
　　3。　给风雨中的中国楼市一济良方　078
　　七、保障性住房与楼市健康发展　082
　　1。　政府住房保障覆盖“夹心层”弊大于利　083
　　2。　小产权房或流转是划时代革命　084
　　八、后奥运时代，楼市谜局是否能够破解　088
　　1。　奥运会不是楼市拐点　088
　　2。　后奥运时代你还持币观望吗　090
　　3。　楼市嬗变年防止过冷是关键　091
　　4。　盘整是后奥运时代中国楼市的主旋律　093
　　九、房地产是否依然是最好的投资　096
　　1。　后奥运时代不动产还是保值的产品　096
　　2。　房价永远是昨天最便宜　097
　　3。　上海现在与将来都不怕房价跌　099
　　4。　五年内自住型买房越早越好　102
　　第三编　股市　105
　　一、2007年疯狂的6124点　107
　　1。　启动这轮牛市的关键点　108
　　2。　牛市主力推手是机构　110
　　3。　稳健的货币政策为牛市提供资金渠道　114
　　4。　一路波折的登上6124点顶峰　115
　　5。　价值投资理念被疯狂地曲解　116
　　6。　关于流动性过剩的理解上的认识　119
　　二、股灾是怎样酿成的　123
　　1。　大小非减持是终结牛市的主因　124
　　2。　中石油左右了市场　134
　　3。　从紧的货币政策扼住了喉咙　138
　　4。　诡变路径：股市成熊的路线图　140
　　三、后奥运时代股市会怎么样　143
　　1。　历届奥运举办国的前后股市是怎样的　143
　　2。　后奥运时代股市会怎么样　145
　　四、破解股市投资的常见思维误区　150
　　1。　散户股民是最勤劳一族　　150
　　2。　股市神话到底是怎样编成的　151
　　3。　凯恩斯的“最大笨蛋”理论　153
　　4。　融资融券需要什么思维范式　156
　　5。　股民的心情最能理解　157
　　6。　大牛市启动的时间和空间　159
　　第四编　民生经济　161
　　一、通胀与物价的困惑　163
　　1。　我国通胀为何产生　163
　　2。　养猪户也买肉吃，肉价不涨才怪了　165
　　3。　通过减税来感受收入的提高　167
　　4。　宝洁提价直接加重年轻爸妈负担　169
　　二、工资是关系到民生的根本利益　172
　　1．　物价涨工资也该涨　172
　　2。　工资为何涨不过柴米油盐　174
　　三、中小民企的困境　177
　　1。　民企在从紧的货币政策背景下的窘境　177
　　2。　民企告急期待从紧政策要放松　178
　　3。　中小民企需要实质性的帮助　181
　　4。　不能让民间融资阳光化、合法化　183
　　5。　三鹿踢翻了民族企业的奶酪罐子　185
　　6。　民企的结构性调整是后奥运时代的方向　187
　　第五编　宏观经济　191
　　一、北京奥运年的全球经济背景　193
　　1。　纵观全球经济不容乐观　193
　　2。　让世界感冒的次贷危机　196
　　3。　全球经济泥做的鸽子血染华尔街的坟墓　199
　　4。　美国老太太到天堂才能还清次贷债　201
　　5。　美国通过的救市方案根源是什么　202
　　6。　越南金融风波引起的思考　205
　　7。　世界经济随想曲　207
　　二、2008年中国的经济现状　210
　　1。　经济还徘徊在十字路口　　　210
　　2。　警惕“热钱”抄底中国经济　211
　　3。　“流动性过剩”是个伪命题　212
　　4。　国际原油串火带来的威胁　214
　　5。　在经济困难面前需要的是信心　217
　　三、后奥运时代宏观政策会怎样变化　219
　　1。　宏观调控政策走到关键路口　219
　　2。　“三驾马车”放缓保经济增长　221
　　3。　财政倾斜后奥运经济会笑口常开　223
　　4。　两率再降预示宏观调控将结束　225
　　后　记　２２９
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一、　各个举办城市奥运后的经济困惑（1）
人们发现，从1956年以来，几乎所有的奥运会举办城市都会在赛后遭遇同一个困境———由于前期的过度投资，随着奥运热情的消失，举办城市难免步入经济发展的低谷，有的城市甚至为举办奥运会负上几十年的债务。
　　1。　“奥运魔咒”普遍困扰主办国
　　“奥运魔咒”只是一个比喻，实际上就是指奥运后经济上产生的“低谷效应”。随着北京奥运会完美地落下帷幕，中国经济开始减速，人们很自然地在问同一个问题———中国是否也中了“奥运魔咒”？
　　随着2008年奥运会的完美落幕，国际社会对于中国成功举办奥运会给予一致好评。有人把北京奥运会的成功举办看成是世界重要转折，这不无道理。然而对“奥运魔咒”的忧虑逐渐浇灭了人们的乐观心理。
　　难道就没有奥运会后经济还是保持增长的举办国？答案是肯定的。在以往11届奥运会中，1996年亚特兰大奥运会后的美国经济还是在持续增长。但其他大部分奥运会，情况并不如此。在这之前，同样在美国的1984年洛杉矶奥运会后，经济增长却开始回落。日本（1964年）和韩国（1988年）的奥运会，经济增长放缓程度尤其明显。此外，1992年巴塞罗那奥运会后第二年，西班牙经济陷入衰退。最近两届奥运会（雅典和悉尼）主办国希腊与澳大利亚，奥运会后两年之间的年平均经济增速下滑到~2％。
　　之所以会出现这种现象，主要是举办国通常在奥运会前都会进行大规模的基础设施建设，从而刺激经济增长，而奥运会结束后，这个刺激因素没有了，经济下滑成为很自然的事实。但是，并非所有的举办国都是这样的，这要看举办城市在举办国的经济比重，如果比重较大，这种奥运“低谷效应”就比较明显。
　　奥运场馆的利用问题，一直是一个城市遭遇“奥运魔咒”的一个推手，尤其是奥运会新建体育设施。如果这些设施在奥运结束后得不到有效利用，它们就有可能变为累赘物，增加纳税人的负担。
　　举办城市也会遭遇“奥运魔咒”，表现出各种具体的症状，比如，十分著名的“蒙特利尔陷阱”。最近的一个例证就是雅典奥运会给雅典留下了10年的巨债。
　　2。　长达三十年的“蒙特利尔陷阱”
　　当你长期负债，终于有一天，债务还清了，你如获重释，无债一身轻的感觉有多么美好。
　　在2006年12月25日这天，蒙特利尔媒体报道，在举办了1976年夏季奥运会30年之后，东道主加拿大的蒙特利尔终于在2006年11月付掉了最后一笔账，体会到“无债一身轻”的感觉。蒙特利尔长达30年的还债史，是奥运史上最典型的例子。这个被人称之为“蒙特利尔陷阱”的典型，给奥运会的发展带来重大伤害。它使得许多原本准备申办奥运会的国家，纷纷退出。“蒙特利尔陷阱”使国际奥林匹克运动面临前所未有的危机和挑战，最终导致了20世纪80年代萨马兰奇的改革。
　　2006年前，我考察美国时特意来到加拿大访问过这个美丽的城市。这是一个讲英语、法语的双语城市，是加拿大第二大城市。在法语世界里的地位仅次于巴黎，有“小巴黎”的美称。城市人口仅有162万，是一个美洲文化和欧洲文化的交融之地。我想，蒙特利尔之所以愿意背负30年的债务举办一次奥运会，目的在于借助奥运之名来传扬蒙特利尔的声誉。而1976年蒙特利尔奥运会吸引了世界各地游客的到来，也确实大大提升了蒙特利尔的国际知名度。但为何蒙特尔会负上了30年债负呢？
　　我记得参观蒙特利尔奥运主场馆时，气温在零下20多摄氏度。雄伟的建筑物在瑟瑟寒风里显得有点孤独。当时，为了办好这届奥运会，组委会开辟奥林匹克中心，新建大型体育场、游泳池、自行车场、奥运村等设施，并采用了许多高科技成果。但由于加拿大经济萧条，加上管理不善，使得这些工程的费用一再追加，原计划28亿美元的主体育场竟耗资58亿美元之巨，组织费用也从原计划的6亿美元涨到实际的亿美元。结果，这届奥运会亏损达10亿美元以上。奥运会后，蒙特利尔公民承担了一个新的税种———奥运特别税，而且一交就是30年，直到2006年11月才还完1976年欠下的债务。

一、　各个举办城市奥运后的经济困惑（2）
“蒙特利尔陷阱”给蒙特利尔公民留下了长期的心理阴影，从此以后他们不愿再为重大体育比赛提供资金。2005年1月，国际泳联一度剥夺了蒙特利尔市的世界游泳锦标赛举办权，原因是该赛事在规定的时间内，仍存在1460万美元的财政缺口，而加拿大政府明确表示不可能拿钱支持。组委会负责人德罗什因此备受指责，被压力击垮的他，在自己的灰色奔驰车中饮弹自杀。如今每提及1976年的蒙特利尔奥运会，就要提及那巨大的亏空，蒙特利尔几乎成了奥运会经济失败的代名词。由此，奥运史上形成了一个专业术语—————“蒙特利尔陷阱”。
　　3。　终究未逃过“奥运魔咒”的汉城
　　1988年的汉城奥运会，成功地推动了韩国经济的发展，并以奥运会结束后两年没有陷入奥运低谷而让人称赞。但仅仅过了两年，韩国终究没有逃出这个魔咒。
　　汉城是一座有着悠久历史的古都。今天的汉城改名为首尔，1980年开始作为国际化大都市而进行大规模建设，同时也最大限度地保存着历史遗迹。经过1988年奥林匹克运动会等一系列国际性大型活动，它成为一