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全能跨界王-第209部分
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张凡笑着说，伴随着张凡的讲解，地图不断的扩大。从华夏地图变成了一幅龙腾产业园区的规划图。
“整个产业园区包括商业区，生活区，教育产业园区，工业区，休闲娱乐区五大部分组成。其中商业区包括两栋高度554米的双子大厦，国家电影大剧院，电影文化博物馆等等。”
张凡开始讲述整个产业园区的规划。通过他的讲解，所有人慢慢了解这个产业园区到底是什么了。
文化娱乐产业，整个园区全部围绕这个主题来。电影，电视剧，动漫，游戏，小说等等各类文化艺术。
这个园区就是为了方便这些产业的发展，在整个园区，有全套的基础配套设施。有影视城，有特效公司，有录音棚，有特效公司，有出版社等等。
比如一个公司要拍一个电影。只需要带上钱来到这里，从演员到后期制作这里全都有。不仅仅是电影，其他艺术产业也都可以。
在国家电影大剧院，还可以举办最顶尖的交响乐表演，钢琴表演，舞台话剧等等。在会展中心，还可以举办画展，艺术品展览等等。
在工业园区，还有唱片工厂，玩具工厂等配套茶叶。可以完成相关周边产品的开发，这里建设好以后，将会是娱乐圣地，也是无数年轻人追梦的地方。
第525章 房产新模式
“整个教育园区，占地面积23平方公里。目前，已经有燕京电影学院，华夏传媒大学，华夏音乐学院，上沪音乐学院，浙江传媒大学，龙腾艺术学院等十三所大学落户在这里。同时还有燕大附小，附中。清华附小附中等四十六所中小学落户教育园区……”
当张凡讲解完毕教育园区后，所有人都大吃一惊。这个教育园区太牛逼了。十三所顶级大学的分校都建立在这里、
随便拉出了一个学校，都是华夏最有名的院校。龙腾艺术学院是唯一一个专科学院。但是这个专科学院却一点都不弱于这些顶级大学，甚至要强很多。
再加上那些著名的中小学，这一下教育问题绝对不用发愁了。毕竟教育问题一直困扰着华夏家长，让他们从一线城市来到这里，教育问题自然不能忽视。
“娱乐休闲区，将会建设全球最大的游乐园龙腾欢乐谷。同时还有全球最大的购物广场，音乐酒吧一条街……”
张凡继续讲解，一个个规划也通过视频展现出来。伴随着视频，所有人都吸了一口凉气。
“这投资太大了……”
“太牛了……”
“太期待了……”
“好期待欢乐谷……”
“期待购物中心……”
“音乐酒吧一条街，期待中……”
“凡哥，一定要弄好市场环境……”
网友们议论了起来。规划太牛逼了，东方的好莱坞，这句话绝对名不虚传。建设好以后，将来这里将会众星云集。
“最后，是居民区……”
张凡把居民区放在最后，居民区里面可是有很多要讲解的东西。
“在这里，我们要建设全球最大的社区。一共由88栋公寓组成，每一栋公寓高388米。整个社区可以满足二百万人在这里生活……”
效果图出现，整个生活区由88栋公寓楼组成。每一栋楼高388米。88栋楼犹如森林一般，错落有序的坐落在政府生活区。
而整个社区绿化比例高达百分之六十二，绿化率非常高，通过科学的计算，保证每一栋都的通风受光度都非常好。
“整个龙腾文化场合园区将彻底的融入我们龙腾家智能家居的理念。彻底打造智能城市。特别是居民区，房子全部是精装修，让生活在这里的人彻底享受互联网带来的方便。不仅如此，在这里，龙腾集团也采用新的房产模式……”
张凡的话让大家好奇了起来。新的房产模式，到底是什么模式。
“龙腾社区的房子。采用新的租售同权模式，以出租为主，出售为辅。前期所有房子都以出租的形式进行出租。当你连续在社区租房居住十年以后，就获得了在社区购买房屋的权利。在这个时候你可以选择继续出租或者购买一套属于自己的房子。房子的价格将会按照市场价，您前面十年所掏的房租将会直接抵房款。”
张凡说出了新模式，这个模式就是先出租后出售。只有在社区租住十年以上，才有权利购买这套房子。
不仅如此，如果您需要买房子，同样的价格龙腾集团有优先购买权。
“由于房源有限，整个龙腾文化产业园区采取众筹的方式来优先选择客户。想要在这里租房子的个人或者商家根据自己用房面积交一定比例的众筹款。我们将会根据众筹款给你预留相应的位置和房子。等您入住之后，这笔众筹款直接抵租金和押金。”
当张凡公布这个消息后，所有人瞪大眼睛。众筹，竟然是众筹，这简直就是提前交认筹款了。不过这笔众筹款比认筹款交的还要早还要多。
按照你要租住房子的面积和位置，交不同的众筹款。这样等房子下来，你可以直接入住。如果到期之后房子还没有下来，众筹款连本带利退还给你。
而提前交众筹款不仅可以优先选房子，还有租金优惠。租金优惠百分之十，年限是十年。也就是说十年内你的租金都优惠百分之十。
“为了杜绝二手房东和炒房客。并不是每个人都有众筹资格。只有名下房产不超过两套者才有资格参加认筹选房。同时一单发现租房者出现转租情况，我们有资格收回房子的出租权并且进行处罚。”
张凡笑着说，大屏幕上出现具体的户型图。不仅如此，每一个户型图还有预计租金。当看到这个租金后，所有人瞬间明白张凡为什么敢这么玩。
低，这房租太低了。一室一厅36平米精装修的单身公寓，众筹每个月租金竟然是300块。租金上下浮动百分之十。
也就是说，这一室一厅的单身公寓，最多租金330。这样的租金仅仅只有周围租金的三分之一而已。而108平米的三居室，租金一个月仅仅需要九百块而已。
超低房租，这是龙腾智能社区的底气，同时也是吸纳人才来这里的诱惑力。
这个大的产业园区，未来需要的人才是很多的。娱乐产业也是一个综合性的产业。需要各种各样的专业人才。
“我希望等龙腾文化产业园区建设好以后，这里会成为梦想开始的地方。”
张凡说完，现场响起了掌声。梦想开始的地方，无数年轻人都怀揣着明星梦。而龙腾产业园区未来就是年轻人梦想开始的地方。
未来，这里将会有更多的机遇。他们在这里寻找梦想，未来肯定会有更多的人在这里被发现。
“对于龙腾文化产业园区的介绍。就到此为止，我们文化部的云部长也来到这里。让我们掌声有请……”
张凡笑着说，云部长面带笑容的站了起来，慢慢的走上台去。
“大家好，很高兴在这里见到大家。文化产业是一个国家的重要产业。如何发展文化产业，引导文化产业，是我们文化部……”
云部长开始讲话，主要就是讲述文化产业的发展以及未来文化产业园区的作用。
云部长讲话完毕，还有一些人进行了致辞。致辞之后，奠基仪式正式开始，云部长和一众领导亲自挖起第一铲土，随后大型工程机械进去，庞大的工程正式开始。
第526章 众筹热议
龙腾娱乐文化产业园区的开工，震惊了整个华夏。特别是娱乐圈，这个娱乐文化产业园区，直接关系到他们的利益。
而对于那些怀揣明星梦想的年轻人来说，这个消息也让他们心思动了起来。新的产业园区代表着新的希望。
在这里，可能有他们之前没有的机会。虽然整个产业园区，两年后才正式投入使用，但是这里已经成为大家关注的焦点。
最受大家关注的是龙腾集团的龙腾社区，八十八栋的智能公寓，而且还是采取众筹的方式，这让大家关注了起来。
“众筹方案出来了……”
当天晚上，龙腾集团的官网发布了具体的众筹方案。很多人点击进去去看具体的众筹方案。虽然白天张凡简单的说了一下，但是却不是具体的方案。
方案公布，很多人去认真的细看。特别是一些年轻人，对于他们来说，有可能蓝海市是他们梦想开始的地方。
详细的众筹方案公布，根据户型不同，方案也不同。其中最便宜的是经济适用户型，也就是小户型。包括四个户型。36平米的一室一厅，72平米的两室一厅，108平米的三室一厅，144平米的四室一厅。
这种户型主要针对的是刚需用户，众筹金为每平米1000元，交房以后这些钱直接抵租金押金。如果交房后居住未满一年退租者，扣除三个月租金，满一年随时可退。
经济适用户型，针对的就是那些收入比较低的群体。经济适用户型也是龙腾智能社区最多的户型。这样的户型建筑面积高达1200万平方米。房屋总套数高达二十三万套。
除了经济适用型，还有豪华宜居型。这些户型比较宽敞，一室一厅的面积就高达86平米。这些户型主要针对的是家庭条件不错的用户。这样的户型的建筑面积达到1600万平方米，一共十八万套房子。
豪华宜居型的众筹价格为每平米三千块，同时租金也相对比较高。适用于一些高级白领在这里居住。
而最后的户型就是奢侈豪华型。这个户型只有一栋楼，这栋楼就是88号的龙腾公寓的楼王。
这栋楼坐落在整个社区最东侧，门口就是一片漂亮的私人沙滩，同时这里还有游艇码头。这片区域被单独隔离开来，并不属于公共区域。
这片区域景色最好，当然这里的户型也超级牛。面积从400到1200平米不等。内部超级豪华装修，室内游泳池，健身房，电影院这些设施在这些户型中很常见。
一栋楼一共888套房子，每一套的采光，通风，风景都特别好。内部豪华奢侈装修，龙腾物业最顶级的服务。
建筑面积一共88万平方米，而这套楼的众筹价格高达每平米一万。租金也很夸张，每年每平米的租金价格达到三千元。
按照这个价格，就算400平米最小的户型，每年的租金也高达120万。至于最大的1200平米的房子，每年的租金360万，这样的房子一般人真租不起。
不过很显然，这明显就不是给普通人住的房子。就一栋豪华楼王，环境最好，地理位置最好，户型也是最好。挣得就是有钱人的钱。
除了居住用的房产，还有商业房产。商业房产的限制更严格，不仅仅租金每平米高达3000元的众筹金，同时还得提供公司的资质，资金证明等等。
众筹价格公布，下面还有资格条件。经济适用户型的众筹要求是个人或者家庭名下最多一套房产，从事娱乐产业，互联网产业的优秀人才优先。
豪华宜居型没有限制，不过同样是相关产业的优秀人才优先。而最后的奢侈豪华型，却不是任何人都可以认筹的，一共888套房子，这些房子不公开众筹，而是进行内部认筹，很显然这些房子是留给跟张凡关系好的富豪明星大腕留的。
居住户型加上商业户型，众筹的金额高达1000亿人民币。同时上面还公布了这笔众筹资金由华夏人民银行，华夏公安部两部门进行监管，确保每一分钱都用在园区的建设当中。
“我的哥，厉害了……”
“真会玩，这靠谱吗？”
“怎么不靠谱，我觉得这个模式挺好。先租着房子住着，什么感觉房价合适了再买。反正租金抵房款……”
“对啊，这个模式好。一方面解决了刚需，一方面又抑制了炒房客。而且房租真的很便宜……”
“已经准备认筹了。我是学特效的，未来在哪里肯定需要……”
“我是学音乐的，未来想去哪里找机会……”
“今年大一，学的电影后期制作，想去哪里……”
“家里没什么钱，不过以后想去哪里发展。反正还小，选个一室一厅就不错，仅仅需要三万多，这些钱还是有的……”
“比交首付还低，划算……”
网友们议论了起来，同时也开始行动。众筹不需要太麻烦，只需要有支付宝账号，填写具体的信息就可以在上面直接参与众筹。
龙腾集团和有关部门可以直接通过相关单位直接查到你的资产和信息。
而众筹开始时间为二月一号，给一个月的准备时间。没钱的在这一个月内，也能想办法弄到这笔众筹款。
新的模式引起了全国的热议，同时蓝海市的房价也受到了冲击。虽然这几年蓝海市的限售政策避免了大规模的炒房客。
但是依然有一些人打算长线投资，在蓝海市买了房子。因为旅游热，蓝海市的房价也跟着水涨船高。目前为止，蓝海市的房价已经接近一万一平。
现在龙腾社区建设，两年后建设好。而且如此大规模，这让很多人着急了起来。现在他们的房子虽然不能卖，但是不愁租啊。
但是两年后就说不好了，文化产业园区可是有庞大的酒店群。从经济适用型酒店到五星级豪华酒店都有，再加上龙腾公寓，对于蓝海市的租房市场来说是打击是非常大的。
同时对于那些准备来蓝海市的房地产开发公司来说，也是一个重大打击。龙腾集团这么一闹，他们不敢保证自己的房子是否能够买的出去。
限售加龙腾公寓，犹如两座大山，死死的压住蓝海市的房价，让蓝海市的房价上涨趋势瞬间停止。
第527章 厉害的大舅（修）
“爸，现在房价过高已经成为经济发展的重要阻碍。虽然短时间可以增加GDP，但是长时间是没有任何好处的。只有把房子回归到住的本质，全力发展其他产业，摆脱土地财政的依赖，才能让经济更好的发展。”
张凡的别墅内，张凡正在和李云伟探讨一些问题。李云伟现在来到桂省，主抓经济。他的责任就是把桂省的经济搞上去。
而蓝海市就是最好的样板，短短几年，靠着旅游业蓝海市经济发展迅速。良好的旅游市场不仅吸引了大量的国内游客，同时很多外国游客也慕名而来。
旅游业带动了服务业发展，收益的是整个蓝海市。经济增长了，蓝海市手里也资金也充足了，更有钱去投资一些基础建设，投资一些民生工程。
“这确实是一个严重的问题。现在国家一直在努力调控房间。但是各地政府却对土地财政过分依赖。在调控上并不用心。今年整个桂省的房价都在大幅度上涨……”
李云伟叹了一口气，现在对于李云伟来说，眼前的局面并不太好。可以说责任重大，有很多重大问题要解决。
其中这中间的利益纠葛，不是李云伟一句话就能解决的。同时张凡和李云伟现在的关系，弄的一些事情变得更加复杂了。
再扶持龙腾集团的事情上，有很多问题要正式。特别是避嫌的问题，一单被人抓住把柄，到时候影响的不仅仅是李云伟，还有张凡以及龙腾集团。
现在龙腾集团的地产项目，如果不是李云伟来挂职，事情反而好办了。不过现在这个项目，却需要仔细的掂量了。
“爸，如果是实在不方便的话。也没关系，实在不行我们龙腾集团把试点放在其他省份。”
张凡低声说道。
“不需要，我既然来了。就是带着决心来了，如果我把摊子弄烂了。自然我来承担这份责任，但是如果因为我的胆怯，放掉了发展的机会。这份责任我可承担不起。你们就按照原计划进行，我李云伟一生坦坦荡荡，不害怕那些蛇鬼牛神。”
李云伟一脸自豪的说道。李云伟出生大家族，被老爷子从小教育。虽然在官场，但是却也坦坦荡荡。
看着李云伟，张凡也不在说什么。他也知道这个计划阻力会比较大。因为房地产行业，触犯的利益太多了。
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