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美梦时代-第121部分
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讼羝妗！爸腥辗康夭菽员裙叵怠薄Ｏ羝婵醋耪飧霰晏猓晃⑽⒌牡愕阃罚环螅豢吹降氖且徽耪磐急砗臀淖值亩员龋谎笱笕魅魃贤蜃郑蝗匆驳娜坊艘环乃肌Ｕ夥荼ǜ嫖募唤驳木褪且桓鲋魈猓夯康夭呐菽换岷腿毡疽谎辉谖迥曛缶推泼鸨琅獭Ｈ毡敬�1985年的广场协议开始；日元急速升值；1986年各种资金就开始流向房地产；到达1987年房价就比1985年飙升三倍；1988年则慢慢的回降；却被连续拍出的地王继续拉升房价。如此持续到了1991年；日本房价终于是支撑不住；直接崩盘；从而引起数百万的日本人资不抵债；一夜之间变成了穷光蛋；而且还背负着银行的巨额债务；直到十几年后；日本的房地产都没有恢复过来。（未完待续。如果您喜欢这部作品；欢迎您来起点投推荐票、月票；RT
第三百零九章想要吸取日本的教训（月票460加更！）
按照日本的来推算；敲去年2005年；华国的人民币就在美国的压力下；大幅度的开始了攀升；到达目前为止；已经从年初的1：8的汇率；变成了1：7。88；比起稳定超过十年的8。27的中间价；已经升值超过5。而在今年的2006年；各种资金敲的也开始流入了房地产；各地的房地产市场；特别是土地市场；已经有了大幅升温的架势。把华国的现状；拿去和日本当年一比；还真能发现有许多的相同之处；所以一些国务院政策室的专家们；立刻就有了警觉；开始讨论起了和日本房地产泡沫的关系；用来警示中央的各部门和大员们。专家们预测就是；如果放任华国的热钱流入房地产；那么很有可能过几年后；就会重蹈日本的覆辙；给国民经济带来极大的创伤；从而让几十年的改。革开放成就化为乌有。萧奇最近恶补了许多的经济知识；华国和国外的各种经济资料、文献都不断的在学习；再也不是最初转世重生回来的什么都不大懂的技术宅男。看到这个警示；萧奇发现其实中央的专家们；并不比以后网上说的那么无能；从他们这么快就能有所行动；证明人家也不是吃白饭的。恐怕最后也是由于各种各样的原因；这些专家们的建议；才没有真正被地方执行。“现在地方财政是非常的困难；许多的建设都没办法进行。所以很多地方。都以卖出土地来获取大量的资金；作为地方财政的重大补充。这样一来。不可避免的就会促使房地产升温；从而造成房价的持续上涨。”见到他看完；牛儒正缓缓的道；“这种趋势短时间内无法避免；如今我们中央担心的就是；这个房地产的持续升温；到底会给民众们带来多大的负担a不会真的像日本一样的崩盘；那样的话。我们就成为了历史的罪人了。”通过大量的吸收经济知识；特别是翻阅国外的资料；萧奇知道为什么地方财政会经常入不敷出的原因；正是在于当年朱老总推行的分税制；一下子将几乎所有的税收都统一收到了中央；从而导致了地方财政什么都要靠中央拨款；对城市建设方面。不得不说；是有一些阻碍的因素。当然了；分税制对于整个国家和人民都是有极大的好处的；因为国家手里有了钱；就可以对一性力不讨好的基础建设、贫困补助、社会福利养老、灾害应急等方面；有极大的行动能力。否则手里没钱；谁也当不好这个家啊。既然国家对城市的许多方面；都照顾不到；所以地方政府这些年来一直在寻求新的财政收入点。找来找去；终于是确定在了房地产方面。去年和今年。大笔的资金的进入；就是一个明显的试探。只要国家不严厉的禁止。房地产的兴旺发达；那是已经不可避免。依照后世的经验来看；确实国家体会到了地方财政的难处；一开始是放开了的。包括中央和地方政府却没想到；这一放开之后；房地产就成了脱缰的野马；迅速的发展壮大不说；还反过来绑架了地方和中央的财政；使得最后国家不得不用最严厉的手段；接连打压房地产；这才拴住了这匹野马。萧奇联系如今和以后；认为如果在最初的时候；将制度建设得更加完善一点；规定一开始就严格一点；那以后的事情就不会弄得那么麻烦。思绪一闪而过；萧奇问道：“牛大叔；你有那么多的智囊；干嘛要问我这个年轻人？难道不怕我将你的思维带到沟里去吗？”讶然之后；牛儒正摇头笑了起来：“你啊；真是个狡猾的家伙！你是不想惹麻烦吧？‘万言万当；不如一默’；这句古话；可不适用于现在哦！有什么想法都跟牛大叔老实说来；如果我因此理解错误；那责任都是我自己的！”“万言万当；不如一默”；乃是康熙朝和雍正朝的那位张中堂；为官一生的至理名言；也是靠着这个；几十年他始终官居一品；圣恩不减；最后荣归故里；享福一生。简而言之；这句话的意思就是；你说什么做什么；都会因此而引发各种后果；与其去做这些你自己都不知道会引发什么后果的事儿；不如什么都不说；什么都不做；这样就可以安安稳稳的过日子。张中堂的这句话语；在官场中非常的受欢迎；事实上许多官员就是这么干的。用时尚一点的点评的话；也就是三个字：不作为。萧奇也是一笑；他根本不是不想说；拐弯抹角的；目的就是让牛儒正给他一个“免死金牌”。作为一个天性中带着善良和勇敢的少年；萧奇当然不愿意看到华国还走到前世的那些错误岔道上去；能将自己的祖国指引得更好的前进；绝对是少年一直所梦想着的。他做平板电脑也是为了让中华民族的产业重新屹立在世界之巅；如今牛儒正问的事情；更加的利国利民；他绝对的愿意去承担这种规诫的责任。“那我就说啰？我年轻不懂事；牛大叔你听着觉得不好；就当于听笑话吧。”萧奇还是装作木讷的样子道。“说吧！”牛儒正才不会被他的样子所骗；一个十八岁的少年；白手起家；半年之内就成了华国首富；虽然只是明面上的；但这样惊才绝艳的才华和能力；岂是一般人能有的？孔子所说的；有些人会“生而知之”的；恐怕说的就是萧奇这样的人吧。虽然牛儒正现在只是国资委的主任；但因为是领导层着重培养的未来接班人；所以直接跨过了中央候补委。员；成了全华国仅有一百多人的中央委。员。除了国资委的事务外；很多时候国务院的其它事务；特别是经济相关的事务；他都有去参与。一方面是地方政府的恳求；一方面是专家的警诫；牛儒正本来就想听听民间的有识之士的声音。正巧昨儿个听汤泉说萧奇来了首都；牛儒正立刻就想起了这个惊才绝艳的少年；想要看看他怎么想。虽然萧奇不一定会说得对；但所谓“兼听则明”；多吸收一种思路；也有利于牛儒正的判断和作出自己的决定。（未完待续。如果您喜欢这部作品；欢迎您来起点投推荐票、月票；ps：新书月最终月票是467；从400到460月票；需要加更3章；秀才说到做到；不会因为月票没有得奖励、而且几乎都是31号的更新之后投出的；就不认账；因为这都是壮士们的拳拳心意；咱兴高采烈的领了！今天欠的保底更新；争取在三天之内补更完！RT
第三百一十章关键是防止空心化
“首先我认为；房地产就算是在接下来的几年暴涨；我们华国的房地产；也不可能会和日本一样的崩溃。”萧奇一开口就是重磅的；“因为华国和日本不一样；自古以来我们就讲究‘家、国、天下’；这‘家’里面；很大一部分就是拥有自己的家园。因此华国人对土地的喜爱和对房子的喜爱；远远超过了世界上的其它任何一个国家；只要大多数人还想拥有自己的住房；想着给儿女们传下去；那么这个房地产市场就不会破灭。”牛儒正不置可否的点点头；“继续。”“但这样是不是就意味着；我们放任房地产去发展；推高房价；从而地方政府获得实惠；国家也能拉动经济总量……这就是好事儿呢？”萧奇一字一句的道：“有这样想法的人；都是极端错误的。我们的房地产不会重蹈日本的覆辙；但是如果真的房地产以后绑架了国家经济；那危害会比房地产崩溃更加严重；我们会变得比日本惨十倍百倍！”牛儒正倒吸一口冷气；“萧奇；你这话有些危言耸听了吧？日本经济虽然因为房地产泡沫崩溃；导致经济几乎停滞了十年；但现在也发展得不错啊！”“日本是日本；华国是华国。”萧奇摇头道：“有些事情日本能经受得住；华国却无法承受。”“你说明白一点。”牛儒正来了兴趣；神色也凝重了一些。“日本的房地产泡沫。来源于无数热钱的涌入；从表面现象看。和华国是差不多的；但实际上根本不一样。”萧奇侃侃而谈；“日本的热钱；一部分来自于国外炒家；另一部分是来自于银行的贷款。华国的热钱；国际炒家免不了；银行的贷款也少不了；但偏偏比日本还多了一项。那就是华国经济的基础：中小企业家们；肯定会在房地产火爆的时候；将自己用来生产、买设备、买原料的钱；都拿出来投入房地产……这样不务正业之下；带来的将是华国大量的工业基础企业倒闭；从而彻底引起华国经济的空心化；为经济发展带来极大的危害。”“他们真会这么干？这不是将自己的根基都给断掉吗？”牛儒正不相信的道。“一方面是辛辛苦苦做实业。毛利率5到10；还得承担因为汇率不断上升而利润下降的风险；还有原材料等生产成本不断上涨的压力……另一方面却是投入房地产；简简单单的分包给建筑公司；便能30到100的超高利润；还不用你多操心。你说这样的两种生意比较起来；他们愿意做什么？”牛儒正沉默了起来。他太清楚华国的那些企业家了；还真有可能按照萧奇所说的那样做。想了半天后；他又道：“那日本的企业家不这么干吗？”“事实就证明了；他们没有这么干。”萧奇正色的道：“索尼、松下、丰田、东芝等等。都只是借银行的钱来炒楼炒股；而同时他们自己的技术储备、生产研发、全球布局。一点都没有停下……所以即使因为房地产泡沫崩坏；损失了太多的金钱；但他们的骨架还在；还能继续发展……因此现在我们才能看到；索尼还是索尼；而松下也还是松下；绝不会因为额外业务的巨额亏损；而导致他们整体的垮掉。这就是值得尊敬的企业和普通企业的区别。”牛儒正听得连连点头；直到此时；他才真正觉得；自己找萧奇来谈话；绝对是一个英明的决定。至少萧奇的这番话；他是绝对没有听过；而且是这么的直白和深入；颇有一针见血的精妙之处。“房地产如果放开；你认为接下来的情况会怎么样？”沉默之后；牛儒正这样问道。“地方财政从土地买卖上面得到的钱越多；房地产就越能发展壮大；从而到后来；引起地方财政对房地产的严重依赖；从而绑架地方财政；让地方财政不得不支持他们去发展；因此引得更多人投入房地产这个有利可图的行业。”萧奇严肃的说道：“什么热钱涌进房地产去都不可怕；最可怕的就是我们的企业家们；放弃了自己的工业体系；放弃了自己打拼几十年的工厂；妄想着靠虚拟经济致富！世界上没有哪一个国家；不是靠着自己强大的工业实力壮大起来的；从没有听说一个以房地产发展起来的国家；会真正的位于世界强国之林！”萧奇的话语；犹如晨钟暮鼓；敲响在牛儒正的耳边。一个国家可以以金融来致富；但绝不可以用金融来立国。只有强大的工业基础；才能制造出自己需要的产品；在国防科研上发展重要作用；才能建立起支撑国家发展的脊梁；这一点；是绝对不可能改变的！能从房地产迅速升温的实际情况；看到更深层次的内里；萧奇已经足以当得上是国之智囊！心中对眼前的少年越发欣赏的牛儒正；却觉得还不够；虽然萧奇的才华已经足够的妖孽；但他觉得；这还不是萧奇的最大实力。至少他觉得；萧奇能看得这么远；就应该会有自己的对策。能看得深远就是一个国之智囊；可如若既能看病；又能对症下药；那就堪称为国之栋梁了！于是牛儒正又问道：“如果叫你来制定应对措施；防止房地产绑架地方经济、工业空心化的发生；你准备怎么做？”“我不知道！”出乎牛儒正的意料；萧奇干脆了断的拒绝了。“你这小子；跟你牛大叔还藏拙啊？”牛儒正愣然之后；指着他笑骂道：“快说！没有你这么吊人胃口的！”“我真的不知道；我能分析出这些；都已经是我的极限了；但具体应该怎么做；我又不是掌管经济大权的人；当然没有去深入研究过；自然无法多说。”萧奇耸耸肩；不好意思的说：“任何一个国家政策的出台；都是非常谨慎的事情；我怎么敢去想影响国家的经济走向？”（未完待续。如果您喜欢这部作品；欢迎您来起点投推荐票、月票；。手机用户请到阅读RT
第三百一十一章大红人
牛儒正根本不信他，气急反笑道，“好小子，你是跟我作对吧？”
“我哪有？我的能耐只有这么多，牛大叔你太瞧得起我了。要不是你牛大叔，我根本不敢把这些话说出来呢！”萧奇一副可怜的样子，“更何况，我已经把未来的趋势说出来了，难道国内这么多的参政智囊们，都没办法在事情没发生之前，制定好相应的措施吗？难道一个国家的重任，都集中在我一个半大孩子身上？太不公平了吧？”
“我看你不是能耐只有这么多，你纯粹是聪明过头了！”牛儒正叹了一口气，有些意兴阑珊，“我知道你什么意思，不就是不想给自己惹麻烦吗？……你给我出去吧，我看着你这小子就烦！”
“是！”
萧奇也不以为意，转身就往外面走。
他知道牛儒正不可能是真的生气，因为牛儒正已经反应过来了，由于这些政策的制定和建议，牵涉到了太多各方面的利益，萧奇是不敢掺和到里面，否则稍微不注意，让萧奇的公司粉身碎骨，也绝对不是不可能。
设身处地的为萧奇想一想，牛儒正自然无法责怪他。
更何况看在他的面子上，萧奇已经做出了非常精准的推断，这已经是一个极大的贡献，牛儒正实在无法要求他做得更多。
在具体措施的执行上，连牛儒正都是战战兢兢的，要顾忌到各方面的利益纠葛，更何况是萧奇这种平头百姓。
几百年前，首都城里的大小茶馆，可都挂着“莫谈国事”的牌子。
现在其实意思也一样，因为里面你都不知道会有什么事情发生，区区一个平头老百姓想要冲进去参与政策的制定，那简直是自己找死。
萧奇是一个生意人，对他来说最好的就是不要掺和到这些事情里面去，能作为牛儒正的智囊，多为他解释一下事情的发展经过，多为他剖析一下大事件的根源，这就已经足够了。
提出什么具体的解决办法来，也不是不可以，但现在来说，萧奇如果全部给说出来，那么这种剧烈的震荡，不止是牛儒正承担不起，整个国家都会承受不起。
萧奇来之前就有准备，如果实在是逃不过的话，他倒是有一个很好的建议，牛儒正既可以做得到，又不至于引发太多的反弹。
可是这事儿的牵扯一点儿也不小，萧奇都有点摸不清楚，牛儒正到底有没有那种魄力，至少是现在，他还没有到那种可以更加容易下决断的地位啊！
等到萧奇刚刚打开门，牛儒正的情绪又恢复了常态一些，提高了一点声音道：“你小子就别到处乱跑了，待会儿中午的时候，跟你牛大叔吃顿饭！免得你这混蛋小子又说牛大叔小气！”
“好！”
萧奇这次爽快的答应了，这是代表着牛儒正对他的欣赏，已经类似于长辈和晚辈的关系了，否则你以为牛儒正很愿意跟别人一起吃饭的？他早就吃宴席吃得想吐了！
现在在牛儒正来说，能自己安安静静的吃顿饭，都是一种很难得的奢侈，推都推不完什么的应酬，不是那几个人，他怎么可能约着一起吃饭？
等到关上房门，萧奇回头准�
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