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美梦时代-第1498部分

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仙女地产对于这两块地的处理方式,有着很细致的规划。

由仙女地产蓉城分公司总监于倩亲自挂帅打理的这两块土地,紧挨着仙女体育城的土地,因为价值非常高,未来的升值潜力也能很高,所以是不做一般的房地产项目的,而是转为做非常高档的小区。

比如别墅小区,比如低密度的5层8层电梯公寓。

别墅小区就不用说了,最差也是200平米左右的联排别墅,最高级的还有超过1000平米的独栋别墅。

作为仙女地产开发的第一批对外出售的高档别墅小区,除开在别墅本身的设计上,充满了各国的民俗风情之外,在很多的细节方面,更是做得出类拔萃。

看着那些运过来的百年树木、四季都会开。放的各种花卉、清澈见底的小湖、专门修建的地下溜冰场、精心设计的散步道、高度智能化的各种体育场馆等等,虽然还比不上玉露园那么的不惜工本,但至少70%的神韵是有了。

尤其要说一下的,是别墅区的安保设施。

众所周知,这些地方特别大、住户特别少的地区,安全是最大的难题。

因为太空旷了,巡逻人员又没办法时时刻刻都在每家每户的身边,这样很容易给人以可乘之机。

但仙女地产的别墅区不一样。

首先这里采用的是欧洲和美国成熟的别墅区的安保措施,包括严格监控,包括出入口的检查,包括每个住户的家里的许多角落,都有紧急报警器等等。

然后仙女地产的每一个小区,都是用的自己的仙女物业的员工。

这里面的保安可不像是某些老旧小区一样,用着用着就从年轻人变成了老头子,从10个保安变成了4个之类的。

只要是负责安保工作的,全是年龄在35岁以下的退伍的军人,他们很多人都是被仙女公司安保部招聘过来,但没有通过最后严格的挑选审查,所以下放到仙女物业的。

在仙女物业做安保工作,并不是什么丢脸的事情,因为这里的薪水条件很高,最低的薪水都是一个月6000左右,晚上值班薪水自动上浮50%,再加上五险一金的购买,年底多发给4个月的薪水作为奖金等等,完全就是二线城市的高级白领的薪水了。

而且如果在公司认真干满10年时间,还能以修建价格购买一套不小于70平米的仙女地产修建的房子,一般来说,就算是10年后的价格,这样一套房子也就是不到20万而已,还允许你分期付款,没有一点的手续费和利息。

华国人最看重的就是房子,这么几乎是市场价格一半的价格卖房子给他们,他们当然是喜出望外啰。

高薪水和高福利待遇,让仙女物业的安保人员这几年的流失非常少,也因此给他们带来了大量的责任心,对待每个事情都非常的认真负责,对于巡逻、检查等等全都一丝不苟。

你想想看,一群军人们以严肃的态度对待一件事情,而且他们还是华国的军人,这样的工作能做得不好吗?

也因为这个原因,仙女物业已经连续三年被评为蜀川省第一物业公司了,大家对他们的满意度非常高。

即使是在那些高密度的小区里面,物管费收得不低,但民众们却觉得这样的付出是值得的,安全和舒适的居住环境,并什么都重要!

电梯公寓也是同样的高档,一梯仅仅是一户,每户都有自己的入户电梯,进入电梯之后,就用指纹按在液晶面板上,就能在自己的楼层停下打开,别人是没办法控制电梯在你的楼层停下的。

而且电梯公寓的密度也非常的低,基本上就是和普通的别墅区一样了。

这里的设置也是非常的新颖,说个简单的,在电梯公寓里面,一个小区大概是有3040栋的房子。

彼此之间的间隔那是很遥远的了,都不会被人窥视到隐。私。

这还不是最厉害的,最厉害的是每栋房子之间间隔的花园和绿化设计,以及各种布局,都是完全不一样的,不像是别的小区,都是千篇一律的。

电梯公寓的每一个花园绿化设计,都是有着非常精心的布局理念,都是仙女公司请了高级的设计师和规划师们来一起做的方案,花费的大量的心血和精力,才做成今天这个样子。

当然了,这样造成大量的土地浪费,让来这里参观看房的人,都忍不住有些瞠目结舌。

是。

你是周围的环境做得特别好,游泳池、绿化带、花园、甚至树林都有,安保措施也非常的严密,但比如说这么200多亩土地,你只修建30栋68层的电梯公寓,就200户入住,是不是太奢侈了?

当然了,普通人是这么想的,小富豪们以及高级金领们,对这样的电梯公寓却是非常欢迎。

他们虽然可能没办法买得起别墅区,但这样不逊色于别墅区的高档电梯公寓,却绝对是在国内都少见的高档货色,住进这里面,肯定也是有着非常好的生活享受。

无论是别墅小区,还是电梯公寓,参观看房的人都很多。

而且随着名气越来越大,大家对它的奢侈、大气、豪华等等好评差评多,就更吸引了更多的人来。

不仅仅是蓉城的,不仅仅是蜀川的,甚至是全国的许多房地产投资者,或者是不差钱的富豪们,都有拖家带口的过来看过。

蓉城不能说算是全国第一风景秀丽的城市,因为它比起临安、姑苏、扬州,甚至于云明这些地方来,都有着不小的差距,但这里也绝对算得上全国一流的宜居城市。

仙女体育城的几个项目,包括别墅区的“唐清园”、“唐玉园”、“唐辰园”,电梯公寓的“秦翠园”、“秦晶园”、“秦信园”等等,别的不说,单是能让他们住在迪斯尼乐园和环球影城的旁边,就已经是一个很大的加分项目了。

更别说,这里的小区建筑质量、配套设施、周围环境等等,无不是指着全国一流的目标而去的,让人们只要进去看了,观察了,都很有惊喜的感觉,至少是在他们知道的城市的中心地带,从来没有过这样好的别墅、高档电梯公寓存在。

最后则是升值潜力,即使是预估的价格有可能很贵,可是这里未来是全国第一的休闲娱乐的综合城,那周边的房地产涨价是绝对的!

这也就是李嘉诚经常说的那个,房屋最重要的就是地段、地段、地段的典型代表了吧?

有着这样种种的考量,从去年7月项目启动开始,无数的人把仙女地产的电话都给打爆了,就问什么时候能开盘。

想买的人是想得快要疯了,但那些买不起房子的人,却因此有了疑问。

你仙女地产不是以降低房地产的价格,从而让城市房子价格更加趋于理性,不再是那种暴涨到老百姓承受不了的地步吗?

怎么忽然就开发起这样的高档房地产了,让我们这些也想要住在迪斯尼和环球影城旁边的人,岂不是没办法了?

对于老百姓们的这些声音,老实说,霍珠珠是很不屑一顾的。

我老公就是为了让房地产不再次飞速上涨,才做出这样的决定的,结果你们这群愚昧的家伙,真是没有脑子啊,都看不到这里面的奥妙?

有些问题,萧奇不打算说,霍珠珠自然也不会去说。

仙女地产的仙女体育城周边项目,土地储备高达5000亩,如果开发出了像是夏平园、夏静园之类的高密度的高层公寓,起码能有10万20万套房子。

这些房子一旦进入了市场,哪怕是仙女地产把它们的定价定在2000一平米,只要开盘后民众们买下,房子也肯定会飙升到5000、7000,甚至10000以上!

没办法,这个区域的房子位置太好了。

就算不是自己住,租给别人作为短租房,或者是周边公司企业的职工宿舍,甚至是小公司的办公场所,都是绝对紧俏的。

有着如此大的优点,你说这里的房地产有没有炒作的空间?

三五年之内,10000都不是它的极限,恐怕还能炒到20000以上。

既然仙女体育城项目涨价这么多,那么它周边的其它公司开发的房地产,会不会价格还是3000多?

肯定不可能啊!

你就在我旁边500多米、1000多米,就算是距离要长一些,不至于你的价格是我的七八倍吧?

所以他们的价格也有炒作的空间。

城东这一块儿价格涨得那么厉害,那历来蓉城的高房价区域城西和城南呢,他们难道就不能涨价?

如此的连环反应之下,不敢多说什么,但蓉城的房价直接翻一倍,那也是绝对正常的。

这么一来,萧奇好几年的心血就全部白费了。

到时候老百姓们,特别是年轻人们,遇到这么翻一倍的房价,你说他们会不会骂萧奇?

别以为萧奇在蓉城有这么高的威望,就没有人敢骂他了,在这种关切到自身利益的情况下,那照样是大骂不已的。

就如同以前一样,那些本来买了房地产,等着增值之后卖出去的蓉城民众,却忽然遇到萧奇的仙女地产打压房价,他们难道骂的还少了吗?

萧奇其实是不怎么在乎他们骂自己的,想要做事情,那必然就会得罪一些人,就会影响到一些人。

但这个事情,只要是对绝大多数人都有好处的,那么就不用管其它的,直接去做了就好。

这个仙女体育城就是如此。

高达上万亩的土地资源,建造出来的房子的低房价并不能阻止周边房价暴涨,那么萧奇就反其道而行之,直接把这周边的区域,做成蓉城最高端的房地产区域。

大家都知道,别墅区和豪宅区的房地产,绝对是和普通房子不一样的。

就拿仙女公司的玉露园来说吧。

没听说过因为修建的房地产在玉露园附近,他们就敢喊出公寓房子卖20000一平米的。

档次不一样,格调不一样,类型不一样,就注定了价格不一样。

只要能保证这仙女体育城附近,没有以数量取胜的房子,那么炒作团体就没办法动作。

反正房子就那么多,几千套而已,你炒作得再高,和普通老百姓的生活也没有多大的关联。

反正能买得起这些房子的,都是富豪级别的人,他们的生活也和普通老百姓的生活完全不一样,不用替他们花钱心疼。

有钱你就消费好的、贵的。

没有钱的,那么就老老实实的享受低价却质量不错的房子。

萧奇想要保证的,就是这些没有什么钱的普通老百姓,能不被高房价弄得心力交瘁,能享受更好的生活。

他最不想看到的就是老百姓们疯狂的投入房地产,玩着击鼓传花的游戏,等到哪一天房地产完全崩溃的时候,那才是极其吓人的场景。

于是,萧奇是费尽了心思,在各个环节上都阻止房地产的高速飙升。

只有这样,才能避免更大的灾难发生。

(又是3天都7000多字更新哦!)

第三零二九章仙女体育城的豪宅区(下)

去年7月开始,仙女体育城附近的房地产区域,就已经开始了启动。

他们的房地产项目,比起仙女体育城内部的娱乐设施、酒店等等,都要容易许多。

房地产商其实也最喜欢修低密度的别墅和高档公寓了,因为它们对于质量和工期的要求,都没有普通的小区房子那么复杂。——两三层的别墅、七八层的高档公寓,肯定比二三十层高的高楼大厦要容易修建得多吧?

仙女地产有着非常强的执行能力和经验,再加上许多建筑公司已经和他们合作好几年了,大家彼此之间都非常了解彼此的需要,所以一开始建造之后,速度就是非常的快,没有一点儿的耽搁。

早在2010年10月的时候,第一个别墅小区“唐清园”,就已经主体工程修建完毕了。

但仙女地产并没有急着把它卖出去,而是继续的打造别墅区的环境,以及做着各种各样的准备。

陆陆续续的,在春节过后的正月期间,电梯公寓小区也全部修建完毕,等到一切的准备工作都做完,小区的环境都做好,仙女地产才开。放了5个别墅小区、10个电梯公寓小区,让有意购买者来瞧瞧。

2、3月份,最多的时候,每天超过57000组的客户在这15个高档小区看房——要知道,这些房子最便宜都估计是上100万的,所以去除了许多的财力不够的普通人之外,能有这么多人,已经是非常的了不起。

当然了,这里面还是有不少的普通民众来看看的,他们不一定买,但是在别人住进去之前,先过来看看稀奇,也是一种小市民的正常心态,就当于是逛逛公园啰。

到了发售前夕这个时候,价格也都定了下来。

别墅区联排别墅是6000080000一平米,独栋别墅基本上是150000一平米起价,最好的独栋别墅,差不多都会达到2亿一套的价格。

高档电梯小区的房子,基本上也是2800040000一平米,而且每套房子的面积都不小于200平米。

看到了这个价格,不仅仅是普通民众们惊呆了,就是那些自认为自己有钱的人,也有不少被惊吓住的。

“仙女地产这是要逆天啊!明明他们普通小区的房子一平米才3000不到,怎么一个电梯公寓房子,还敢卖30000多40000啊?”

“我表示对仙女地产无爱了,这是要朝着高端房地产发展的架势吗?蓉城的房地产终于要暴涨了吗?”

“呵呵,这么高价的房子,就算是你仙女地产开发的,旁边就是迪斯尼乐园和环球影城,就是一大堆的商业娱乐设施,也不可能卖得出去吧?你当人们是傻的吗?就这个公寓房子的价格,首都四环能买全新房子了!东方的内环也够了!”

“对,我就去看了一下他们的‘唐辰园’,别墅小区是真的好啊,太漂亮了,和风景画里的一样。但这里的独栋别墅,至少有600多平米,虽然也送了100多平米的前后花园,但你能想象用1亿在蓉城买一套别墅吗?更何况据我所知,他们五个别墅小区里面,至少总共有10套总价格超过了2亿,这是什么概念啊!”

“你们猜一猜,仙女地产这一次会不会仆街,然后把房子全都降价一半来卖?”

“啧啧,降价一半我们也买不起啊,真不知道是哪些笨蛋会去买。”

“……”

面对这些老百姓的说法,有钱人自然是不会在网上和他们争论的。

有钱人一贯信奉用事实说话,而不是靠嘴巴获胜,否则日本早就沉没333789遍了,美国也被炸了几百遍了。

历来的事实也证明,光是靠言语攻击,那是没有半点作用的。

当3月底的时候,仙女地产第一个拿出来的别墅小区“唐清园”、电梯公寓“秦翠园”,一共272套房子,结果发售的三天之前,就已经排了2000多人,到发售当天更是突破了10000人的排队。

如此的盛况,让电视机前看到的民众们是目瞪口呆,深深的觉得华国的傻大户实在是太多了。

发售也没有出乎仙女公司的意料,短短的20分钟时间内,272套房子全部售罄,以300人为一组来说,根本就没有给第二组的人任何机会。

接下来,“唐玉园”、“唐辰园”、“秦晶园”、“秦信园”……剩下的13个别墅小区和电梯公寓,依次的推销出来时,仍旧是每次都引来了哄抢,甚至听说有黄牛排号,一个号就卖了20万的事情!

一共2156多套的别墅和电梯公寓,在四月份的时候全部售罄,为仙女公司回笼了360亿人民币的销售收入。

而仙女公司拿地的综合价格也不过是100万一亩,算下来买地成本才50亿,加上建造房屋、环境打造等等,也不过是100亿左右,整个项目利润高达260亿人民币,真是厉害。

那群唱衰仙女地产的高端房地产项目的人,此时都是脸被打肿了。

他们也想不到,为什么一个并没有太多卖点的房子,居然能火到这种程度。

这也是这群人无知。

如果他们知道,在前世2013年的首都城,四环以内的别墅
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