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美梦时代-第397部分

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也是在那段时间,他刻意的放慢了房子建设的工作,本来11月就能完成的第一期房子的前期工作,连12月一个月都在精益求精的慢慢做着。

后来还是萧奇忽然醒悟了过来,512地震之后,蓉城的房屋根本就没有几栋倒塌的,仅有的两三栋也是因为太过年久失修,才会倒塌下去,而且过了五年半之后的蓉城,都没有听说哪个房子因为512地震而倒掉的。

相反的,在2013年的卢山县7级地震时,蓉城又接受了一次考验,这一次还是安然无恙的度过,这就证明了人家普通修建的房子,都是有6级以上抗震能力的,就更别说自己的8级抗震房子了。

萧奇买这么多地是为了什么?

还不是为了在房价大上涨的时候,狠狠的压制蓉城乃至整个蜀川的房价吗?

现在你不修建房子,想要等到2008年5月12号过后才修建,那么等到第一批的房子修建好之后,起码也是2008年的年底了,一来一去就是两年的时间,随着国内各地房价的飙升,这两年蓉城的房价还不得被提高几千元啊?

如果那时候萧奇再开始售卖低价楼房,损害的就不仅仅是开发商的利益了,还会损害这两年时间里,所有买房者的利益,那可不是几百几千人,而是几万十几万人啊!

他们都是拿出了自己的存款来买房,甚至不少人都是贷款买房,这下子房价被萧奇打压了,本来可以保值的房子,变成了亏本亏到家的买卖,这让普通的民众能好受吗?

特别是有贷款的,他们还贷几十年后,房子都比不上自己买房时的价格,还贷得越多,就亏得越多,只有恶意不还贷,才能减少损失。

但那时候银行可要找他们麻烦了!

如此一来,萧奇的低价房就不是在做好事了,是在逼人跳楼啊!RT

第一零一二章人们需要的其实是小房子!

说了这么一大堆,萧奇觉得自己那时的心情完全可以用两个成语来形容。

因噎废食。

本末倒置。

因为害怕噎着而不敢吃东西,纯粹就是分不清楚什么才是重要的,什么是枝末小节。

蓉城的房子没有因为质量问题而倒塌,就证明不处在地震中心点的蓉城,房子质量没有想象的那么差,而自己本身要求严格的建筑,肯定能更加的抗震。

蓉城的人们没有因为地震问题就不在蓉城买房,未来几年进入了不断平稳的发展期,这就证明人们的心没有自己想象的那么脆弱。

既然如此,那还犹豫什么呢?

想通了的萧奇,在一月初就下令开始全力开工修建,只不过质量检验上,苛刻得不得了。

幸好和萧奇合作的华国建筑公司,是之前就承接了仙女公司总部、玉露园的建筑公司,对于萧奇的苛刻要求是早就有心理准备的,在用料、人工上面一点儿都没有偷工减料。

在2013年的时候,华国的许多建筑公司,已经把每35天修建一层楼层,作为主体施工的寻常标准,并且加以吹嘘自己的速度有多么快。

意思就是除开基建工程,人们入住的一层楼,平均35天就能修建好。

萧奇记得,在90年代初期南湾开始大规模发展的时候,人们就用“15天修建一层楼的南湾速度”来形容他们的高效。

修建高层楼房的时候,一般主体楼层有四道工序:搭支撑架、建模板、捆扎钢筋笼和浇筑混凝土。

其中建模板和捆扎钢筋笼这两道工序,是可以事先有大量准备的,但为了保证商品房的质量,支撑架却是一般情况下只能多搭建一两层,必须要等到每一层的混凝土干透了,才能继续往上面搭支撑架,然后重复的浇灌混凝土、干透、搭支撑架这样的过程。

现在他们这样干,最主要节省的时间,就是把支撑架从一两层,变成了四五层,意思是最多可以一口气搭建五层楼的支撑架,然后在混凝土浇灌以后,用不着完全凝固,便可以继续往上修。

混凝土干透的时间,当然是夏天快一些,冬天慢一些。

当然了,随着建筑水平的提高,15天一层楼的工期,在十五六年之后,自然是要提高一些的,但通常来说,平均在812天是比较合适的。

萧奇不愿意去评价这些人的35天的工期,到底是不是代表着世界的先进水平,但他对华国建筑的六个项目总经理提出的要求是,标准时间控制在一层楼10天,不许为了抢工期就忽视混凝土的凝固时间。

钱我可以给够,让你们有得赚,但是谁要敢昧着良心赚钱,那萧奇不介意把他请进监狱里,尝尝什么是把牢底坐穿的滋味。

华国建筑同样是国。资委属下的央企,以前修建仙女公司总部的时候,他们还不知道萧奇和牛儒正的关系,现在知道了后,连董事长和总经理都经常来蓉城晃悠,时不时的请奇少赏脸吃顿饭,谁还敢再浑水摸鱼?

他们是可以接受萧奇的苛刻条件的,蜀川一建、二建这些川内的大建筑公司,在跟着看了一两个月仙女地产的修建标准后,苦笑不已,只能去选择先做其它的工程——仙女地产的建筑是很赚钱,可太耽搁时间和人工了,他们根本没有那么雄厚的实力来耗着。

幸好华国建筑在蜀川的分公司也是纳税大户,使用的数万工人绝大部分是蜀川人,所以闻安平也没有说什么,否则早就让萧奇多照顾自己人了。

土地基建和打地基用了两个月,从一月开始进入主体施工阶段,到六月底为止,恰好是6个月180天左右的工期,修建16层楼的主体工程封顶,已经是绰绰有余。

是的。

萧奇修建的房子,无论是哪个小区,第一期统统都是每单元16层,每层六户人家,而且所有房子的建筑面积都在50100平方米之间,属于中低等面积的住房。

在国外,萧奇曾经听过一个很有趣的房屋理论,那就是“你所住的屋子,如果尽可能的节约其它不必要的空间,平均家庭的每个人拥有18。26平米,就已经足够。”

这里说的18。26平方米,指的是实际套内面积,而不是房产证上的加了2026公摊的总面积。

萧奇去年8月的时候,找瑞典的居家专家们计算过,他们还来了蓉城一趟,花费了半个月的时间,就给出了萧奇这个建筑标准,总面积50、76、100平方米的房子,分别对应初毕业大学生、交往中的情侣和刚结婚的小两口、刚刚有了孩子的三口之家。

这个标准耗费了萧奇600万美金,但却可以贯穿仙女地产的整个建筑理念,称得上作用非常的大。

没错。

你真的没有看错。

萧奇准备仙女地产所有的房子,都修建成这个区间的模板,不讲究高端大气上档次,只为了满足家庭的居住需求,然后辅以一定的居住舒适度就可以。

除了找瑞典的居家专家们,萧奇还找了日本的几个会长,让他们请三井不动产的几个精英专家出马,特意给萧奇设计了十二种不同的房屋户型设计。

日本人不愧是节约面积的专家,日本独有的多丘陵、山脉的地形,让他们恨不得把每一寸脚下的土地利用起来——没看到连国道都仅仅是来回四车道,平日里相当于我们省。级的县级公路也仅仅是来回双车道吗?

故而就算是50平米的房子,他们也设计出了两室一厅一厨一卫的布局,而且看起来非常的舒适,一点也没有太过紧凑后的压抑感,可谓把每一寸土地都利用到了极致,每个环节都是巧妙的联系在了一起。

然后,76平米的房子是三室一厅一厨一卫,100平米的是四室一厅一厨一卫……RS

第一零一三章这么便宜?你不赚钱了啊?

毫不夸张的说,在2007年的华国房地产业里,把80平米修成两室一厅已经是很有诚意了,有些房地产商干脆把80平米修成了一室一厅,还美其名曰是奢华的私人空间。

你奢华个屁啊!

买80平米房子的人,有多少是有钱没地方烧的了?

很多人都是出于经济的考虑,才买下这个中小面积的房子的啊,他们需要的是更多的利用面积,你这个奢华,纯粹就是让他们喝着烧酒去吃鹅肝鱼子酱——一点儿也不混搭,愚蠢至极!

不过当萧奇把设计图拿出去之后,无论是华国建筑和蜀川省质监局,都是惊呆了。

他们由来只见过肆意浪费面积的房子,从来没见过在华国这么广阔土地上,还要这么节约面积的房子。

一问之下才知道是日本人做的方案,这才恍然大悟,也只有国土面积狭小的日本人,才会这么变。态的设计啊。

可是,萧奇是老板,是拥有所有决策权的人,所以在萧奇的坚持下,他们只是腹诽了一阵,便根据萧奇的需要来配合了。

华国的这些所谓专家,其实都不知道房屋的真正含义。

他们都以为房子是越大越好,最好是每个人都买下别墅居住。

但问题是华国的穷人居多,他们大多数都希望有房子,然后尽可能的利用好空间,最好别人的两室一厅,在自己手上能变成三室一厅来用。

所以萧奇的设计,在未来的市场非常广大,绝对会有许多二十到三十岁的年轻人青睐仙女地产的房子!

他建造的房子,要大部分的普通人都能买得起,这是少年对社会的责任,对国人的帮忙。

只有满足老百姓们需求的房子,才是最好的房子,才是最能帮到他们的房子。

萧奇想的东西很多,人也处于思索之中,可在霍珠珠看来,小老板本来就是一个很吸引人的少年,自己就算看再久都不会厌倦,所以大着胆子去近距离打量萧奇。

好吧。

我们可以说霍珠珠是一个小色。女。

不过她的这种打量却不是带着风。骚色。欲,而是充满着好奇和欣赏,符合她一贯喜欢精品的心思。

等到思绪回转,萧奇对着两眼放光的美人儿道:“珠珠,我让你们做好的预算案,做出来了吗?”

“嗯……噢!”霍珠珠蓦的一惊,不好意思的道:“小老板,你能再说一遍吗?”

萧奇摇摇头,再次重复说了一遍。

霍珠珠把手中的文件夹放了到桌上,道:“我们计算出来的成本,加上贷款利息等等,是每平方米820元,依照现在蓉城的市价,我们觉得把平均价格放在每平米2400元上下,是一个很好的价位。”

“每平米2400元,和周围的房价相比呢?”萧奇问道。

蓉城三环以内的均价现在是3500左右,仙女地产的楼盘都在三环路以外,所以当然不能按照这个价格算。

霍珠珠道:“一般价格是在3000左右,稍微差一点的小开发商,会把价格定在26002800。我们仙女公司的用料、人工都绝对是全国一流的,所以卖2400已经是很便宜的了。”

美人儿总监到了仙女地产后才知道,萧奇在材料和人工的要求上面,是多么的变。态。

全蜀川根本就没有一家地产商,以他的这个标准修房子,连标准的80都没有达到。

她问了一句这标准是哪里来的时,仙女公司副总兼仙女公司CEO周波,随口回答是日本的标准,并且现场还有日本三井不动产的二十多个质量监测专家坐镇,凡是不符合他们的条件的,全部一律打回去。

甚至于在二月份的时候,北门的夏美园小区,就有三栋的房子,修到六楼的时候才发现,那一批水泥在灌浇的时候,因为那几天下雪后,造成酸性增加而坚韧度不够,所以日本的专家直接要华国建筑把这18个单元的六层楼全部给爆破拆除。

当时几个项目经理气得都哭了出来,但日本专家从来都是僵硬得很,连质监局和地质局的专家说重新补救弥补一下都不行,最后闹到萧奇那里去了,萧奇大手一挥:相信专家的,全部拆除!宁愿亏钱都不要造质量不好的楼房出来。

嗯。

值得一提的是,蜀川一建、二建,正是被这一次的拆除事件给吓退了的。

“这样吧!”萧奇早就有了打算,直接的道:“你们以1600这个最低价位,再做一次预算,基本上这一批推出的,100平米的房子,依照采光、楼层等等的不同,价格就在100之内的区间浮动。76平米的在1800上下浮动,50平米的在2000上下浮动”

越小的房子,单价就越贵,这一点霍珠珠自然是懂的。

可是萧奇把价格降得如此之低,霍总监就有些不自在了,“小老板,我们卖2400的均价已经够厚道了,你现在一口气砍下了25,要不要这么夸张啊?这样你还挣什么钱啊?”

这丫头真是钻钱眼里去了!

萧奇好笑的看着她,“我说的决定,你去执行就好了,还敢质疑老板?你的屁。股是不是想挨打了?”

虽然萧奇比她小好几岁,但在实际年龄来说,萧奇可是把她看成一个小妹妹的。

霍珠珠娇靥又红又白,她被萧奇调侃不是一次两次了,这个小老板什么都好,就是爱装老成,明明自己才19岁,居然装得跟三十岁大叔一样,到处教训人。

当然了,她也知道萧奇只是对身边的人才这么调侃的,如果换了另外一个女孩子,他保准是不怎么说话。

气恼之下,霍总监也急了:“你到底做不做生意啊?我就说跨界做生意不行嘛!你非要做房地产,做也就做了呗,你干嘛还不愿意赚钱,觉得钱烫手吗?”

没想到萧奇居然还点了点头:“你说对了!在房地产上面赚钱,我确实觉得钱烫手!”RT

第一零一四章利益的平衡

霍珠珠气得跳了起来,“萧奇!我还没有见过你这样的人!怎么?觉得房地产赚钱不好,那你干嘛搞房地产啊?说得自己像有洁癖似的,你有那么高尚吗?”

萧奇皱了皱眉头,指了指她的沙发:“坐下!”

漂亮精致的美人儿也是一下子气得爆炸了,完全忘记面前的少年是自己的老板,听到萧奇的声音变冷,赶紧的从张牙舞爪的小花猫,变成了乖巧的小宠物,乖乖的坐了回去,说有多淑女就有多淑女。

只不过她可没有被说服,看着她紧握的小拳头就知道了。

并不是说萧奇作为老板,就真的如同他刚才所说,吩咐了之后,让手下去办就行了。

如果手下不能很好的理解老板的意图,那么好事都有可能办成坏事儿,甚至直接是办砸了。

故而萧奇还得给她讲解一下。

但讲解之前,对于这个余珊珊的心腹,他还是要打压一下的,免得她以后在自己面前越来越不知道害怕。

“小丫头,你要是再这样的话,不要怪我不给你面子。”萧奇充当了恶大叔,“我不开除你,我让你一天到晚都去食堂端盘子!然后还要去食堂洗盘子!”

“啊……你坏蛋~~”

霍珠珠娇靥苍白。

对于她这个立志于过上贵妇人生活的女孩子来说,精致优雅的生活才是她应当过的。

想一想每天和剩菜剩饭打交道,然后还要在一片消毒水和潲水的环境中工作,手和脸都被熏得变成黄色,她就不寒而栗。

但要叫她从仙女公司辞职,从此再也不用受萧奇的“欺负”,霍珠珠又是极端的舍不得的,现在她月薪已经涨到了120万,还不算奖金、分红和补足,这样优渥的薪水,除了仙女公司,还能在哪里找得到?

“不想过那样的日子,就老实听我说!”萧奇恶狠狠的道,“知道吗?”

“哼!”霍珠珠委屈又不屈的回应道。

“我和他们不一样,我修房子的最大目的是为了抑制房价,让老百姓们可以住上体面安全的房子,所以赚钱对我来说不算什么,依照我的意思,的确是保本价每平米700800就可以。”萧奇侃侃而谈道:“但是人活在这个社会上,就必须要遵守一些规矩!现在蓉城最便宜的房子也就是2600左右,一口气给降到800,全蓉城的房价都要立刻雪崩!数百万居民的住房从此就会严重贬值,社会立刻会发生严重的动荡,这种巨大的恶劣影响,是我
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