港岛大亨-第182部分

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　　　　“嗯。”李嘉成点了点头，收了几分笑意说道：“如果员工有更好的发展平台，我这个做老板的也不会限制他们的只有。”

　　　　表达这一番话，除了展示他过人的胸襟之外。其次也是一个信心，他手下的确是有不少人才。你叶景诚想挖人也不是不行，前提是他们肯自愿跟你走才行。

　　　　两人就这样聊了半个小时，这个时候，证府的代表陈达文再次走到台上，宣布道：“好了，现在进入投递招标书的时间，三十分钟之内完成本轮的投递，并进入证府几个项目的招标，一个小时后宣布第一轮投标的结果。”

　　　　看到陈达文宣布招标书开始投递，叶景诚和李嘉成就知道两人是时候转入话题。叶景诚从对方未来的成就，就知道李嘉成不是一个简单的人。

　　　　而李嘉成从自己所看好的霍健宁口中，同样取得对叶景诚的大度赞赏，也不会因为他的年轻而忽略这个潜在的对手。

　　　　“不知道李生看中哪一块地皮？”

　　　　“不知道叶生看中哪一块地皮？”

　　　　两人同时询问对方，隔了好几秒，又是相视的一笑。以两人如此同步的默契，看来都是看中同一块地皮了。

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　第388章　口头交易

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　　　　“目前我最看重的还是4号官地，相信李生对这块地皮也很有兴趣吧？”叶景诚目视前方，没有与李嘉成有眼神交接，正是这样才显得他的淡定。

　　　　“是吗？你这么确定？”李嘉成托了托眼睛的边框，神情让人看不透的说道。

　　　　叶景诚一改刚才的淡定，转过头来盈盈笑道：“刚才还不是很确定，现在算是确定了。”

　　　　被叶景诚如此试探，李嘉成内心的想法是一回事，表面却对叶景诚晃了晃手指，笑骂道：“你个小子，原来是在套我话。”

　　　　“李生，你这样说就见外了，我哪里是在套你话，难道不是英雄所见略同？”叶景诚暗示道：“我猜这块地皮竞标的人数不会太多，不过也不是那么容易拿得下来。李生你觉得出价2亿五千万，有没有可能将这块地皮拿下来？”

　　　　“两亿五千万？”听到这串数字，李嘉成眼珠子一眯。隐藏在镜片下的眼睛，遮掩了他此刻的睿智。

　　　　叶景诚想表达的意思很简单，就是他想拿出两亿五千万来争这一块地皮。

　　　　而李嘉成从霍健宁等人计算得来的数据，4号官地最适合的报价是两亿一千万。这是在保证他有最大机会得标的前提下计算出来的，再高，就等于有不必要的投入。而低了，这块地皮可能会拱手让人。

　　　　“叶生，这块地对我来说是志在必得。”李嘉成语气十分的肯定，又借意问道：“不知道你以哪间公司的名头去投标？”

　　　　李嘉成志在必得的原因，就是他已经在观塘竞得好几块地皮，而这一块地皮尤为关键，因为它的位置跟他之前竞得的地皮，可以说是形成了首尾相连。

　　　　只要将这幅地皮拿下，他就可以整合开发一个工业城。而不是单独一个工业园，或者是工业区。

　　　　而李嘉成这么问自然有他的道理，证府之所以每年都会举办投标会，为财政增加收入这一点的确没错。但并不是说叫价最高的竞投人就一定可以得标。

　　　　这个就是‘明标’竞投人要面临的最大问题，证府官员在对进行审核招标书的时候，除了留意竞投人的报价，还会对竞投人背后的公司的潜质作一个评估。

　　　　不是说这一块地皮到你手上，后面做什么证府都不会去干涉。首先他们要确认的是你有足够的能力，对这块地皮进行商业性的开发。

　　　　其次是一份详细的计划书，最起码也要可以促进周边社区发展的。否则竞投人出个高价买下地皮，然后直接将地皮搁置下来，又怎么去带动港岛的经济效益？

　　　　这一点也是李嘉诚最大的优势所在，说潜质，他名下的长江实业近几年发展蓬勃。说资质，他是港岛首个收购老牌英资商行的华人，手中更持有和记黄埔22。4％的股权。

　　　　说能力，他在两年前已经从同辈大亨中排众而出。绝对具备全了面开发一幅地皮的前提，如果在两名竞投人差不多价格的情况下，他绝对有被优先选择的权利。

　　　　反之，李嘉成虽然对叶景诚认知并算不深，但是他知道对方来港岛不到两年就够了。两年的时间，无论叶景诚有多大的能力，财富或者可以累积到一定的程度，但是名下的公司方方面面的资质，都不可能超过任何一间上市的公司。

　　　　所以叶景诚就算出到最高价，中标的人也不一定是他，而李嘉成，他甚至出一个跟叶景诚差不多的数字，都可以轻而易举的拿下这块地皮。

　　　　李嘉成唯一的犹豫，就是从在商言商的角度看这件事。他不想因为不必要的竞争，导致要多支付好几千万的数额。

　　　　现在的李嘉成，还是后世那个掌握几千亿金钱帝国的首富。纵使他手上已经有好几十亿的资产，但是资产多与少是一回事，主要是他可以拿出多少流动资金。

　　　　特别是他前一年花大力度收购和记黄埔的股份，然后公司一系列的新政策要执行。几千万对现在的他而言，周转也不是那么容易，还可能影响到全盘的计划。

　　　　“我倒不是志在必得，不过我就看中一个证府的项目，不知道李生可不可以帮我参详一下？”叶景诚回避了李嘉成后面的问题，以哪家公司的名头进行投标。

　　　　倒不是他有自知之明，知道自己的公司比不上对方的公司。而是他名下‘潜龙’一系列的产业，并不打算在这个时候就宣告世人，因为这样将会为他迎来不少要解决的问题。

　　　　所以他写在招标书上的公司资料，只有价值三亿不到的青灯娱乐有限公司。硬要分个资质排名的话，应该可以说是全场最低。一间三亿资产的公司，可以拿得出多少流动资金？就算是五分一也不过六千万，连那五幅官地的一半底价都不到，凭什么去和其他人竞价？

　　　　见到叶景诚有示弱和放松的口吻，李嘉成对他看中的项目也有了几分兴趣，问道：“是吗？不知道是哪一个项目？我想我们这一次不会再英雄所见略同了吧？”

　　　　对于证府招标的几个项目，李嘉成也有看中的。不过相比4号官地的重要性，这个项目倒不是势在必得，即使跟叶景诚看中同一个项目，他也可以视当前情况来一个成人之美。

　　　　叶景诚不再卖弄，干脆的说道：“我看中了九龙东区的项目……”

　　　　“那条海底隧道？”李嘉成顿时陷入沉吟之中。

　　　　他没想到两个人的眼光，真的可以如出一辙。他之所以看中这个项目，是为了解决工业城建成后的的交通问题，再者是细水流长的收益。所以他很费解叶景诚是如何去了解，为什么会看中这个适合‘老人家’的项目，年轻人不是应该追求低成本高回报吗？

　　　　“只要李生可以这个项目的人事上帮我一把，我愿意主动放弃4号官地的竞投。”叶景诚出价道。

　　　　李嘉成侧了侧脸，深沉说道：“你就不怕我反悔？”

　　　　没想到叶景诚以一种和对方有着鲜明对比的态度，轻佻的进行反问道：“怕的，那李生你觉得我应不应该做一些防范措施？”

　　　　两人再一次近距离的对视，彼此看不出个所以然。

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　第389章　邵一夫的问题

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　　　　“健宁，将东区海底隧道那一份详细的策划交给叶生。”

　　　　原本李嘉成对叶景诚还有几分来自后辈的轻视，而当他说出这一番话的时候，证明他已经把叶景诚归为同一个层次的人。这是一种气度，也是一种承认。

　　　　毕竟在商界这条路上，多一个朋友好过多一个敌人。现在的叶景诚是不如他，但是以他对叶景诚的资质评价，再过十年八年就难说了。

　　　　再者，李嘉成现在关注的重点是观塘的工业城，加上他早前收拢的几块地皮，这个计划至少要投入数十亿的资金。以他目前的资产就算是有看中的项目，至少也需要找几个合伙人合作。倒不如往一个方面专注，又可以成人之美。

　　　　“那我就先多谢李生了。”叶景诚从一开始，也没打算用什么手段来让李嘉成妥协，更多的只是一种试探对方值不值去结交。

　　　　现在李嘉成将这一份策划交到他手上，的确在细节方面可以帮到他不少忙。尽管他之前已经做过评测，但怎么样都是比不过人家的专业团队。

　　　　叶景诚的东区海底隧道这个项目，可不是随便投入一、两亿就能玩得转，单是证府方面的投标价格，至少也要5亿元才可以拿下这个项目。

　　　　更别说隧道的总长度超过2。2公里，现在是建设海底隧道，而不是一般的公路和铁路，按策划案的评估，这一段海底隧道建设所需的总体费用，至少也要4。5亿，美金。

　　　　这一点也是李嘉诚肯放手的原因，如果叶景诚真的拿得出如此庞大的资金，单从财力方面已经不输于他。要知道叶景诚才来港岛两年，就算他动用了非法的手段，这般敛财速度也是非常恐怖，李嘉诚也不得不给他写个服字。

　　　　借着其他人投标的时候，叶景诚认真看了看手中的策划案，大致的评估跟他的想法一般无二，不过内容要更加细化和具有专业性，可以为他在初期节约不少的不必要的花费，以及解决开发过程中可能产生的问题跟矛盾。

　　　　正当叶景诚专注于手上的策划案时，一道老迈的身影走到他的面前。

　　　　“邵爵士。”抬头一看，却是入场就开始留意他的邵一夫。

　　　　“诚仔，你现在对我越来越见外了。”邵一夫失笑的摇了摇头，说道：“方不方便聊几句？”

　　　　“当然。”

　　　　两人重新找了个地方坐下来，邵一夫直入主题的问道：“诚仔，你觉得1号官地怎么样？”

　　　　“1号官地？一般般吧。”可以说被证府拿出来招标的土地，他的开发潜质肯定不会一般，就是得标人如何去利用这个资源。

　　　　1号官地位于新界西的葵青区，最适合用来开发体育馆和大型公园。如果是开发体育馆，虽然开发的面积不会太大，但是每年的收入同样不菲。

　　　　至于建设大型公园，这方面就属于更细水流长的一笔账，如果只是通过门票回收成本，指不定要个一百几十年，不过，公园内可以增设其他的收费项目，而且政府每一年都会有相关的补助，总体来说这笔钱就等于在股票中买基金一样。

　　　　叶景诚一时间也猜测不出邵一夫的真正想法，反正他是不相信这是邵一夫认老的表现，所以才会留意这种‘老人家’的项目。

　　　　“你觉得葵青区附近的地皮，适不适合拿来建设影城？”邵一夫发问的时候，眼光一直逗留在叶景诚身上，仿佛要把他看个通透一样。

　　　　“影城？”叶景诚皱了皱眉头。

　　　　“邵氏在清水湾的片场，不知不觉已经有二十个年头。”邵一夫叹气道。

　　　　邵一夫没把话彻底说穿，不过叶景诚已然明白他的话中话。原来邵一夫是在为无线的后路作铺设，不过这个打算是不是过早？

　　　　邵氏的片场已经用了二十年，而当时土地的权限最高才五十年，也就是清水湾那块地皮，邵一夫只剩下三十年不到的使用年限。

　　　　这个年限足够tvb用到港岛回归都没问题，难道邵一夫是担心港岛回归之后，会有什么出台的政策压制tvb的发展，所以想先人一步处理好这个隐患？

　　　　看起来还有很长的时间，实则到时候证府万一不再继续租用土地的话，邵一夫就需要花几年时间来建设新的影城，新旧影城之间又需要几年时间来磨合，扣除下来他只剩二十年的使用年限。

　　　　最重要的还是土地资源，一座影城的规模有多大？超过九万尺的1号官地远远不够，最起码还需要拿出四、五块同等的来拼凑。

　　　　说到这里就不得不提起嘉禾位于斧山道的制片厂，正是因为邹纹怀没有提早留一条后路，租期满了之后，直接被证府收回这幅地另行发展。

　　　　倒不是说邹纹怀没有远视的眼光，而是他的远视程度远远不及邵一夫。所以在他打算将制片厂迁移到将军澳的时候，邵一夫已经联合另外几间公司将那幅地截了下来，这才导致嘉禾失去了容身之所。

　　　　而这幅超过五十三万尺的地皮，邵氏只用了7800万就顺利得标。要知道7800万在这个时期，别说是五十三万尺的地皮，就是五万三千尺的地皮都未必可以到手，这个价格可想而知有多低。

　　　　不过也不是没有原因的，一来是因为港岛回归问题，导致兴起一股移民潮，楼宇大面积的空置致使房价大跌，二来是证府应对回归之后的政策，颁布一系列扶持以及资助本地企业的文案。

　　　　现在虽然距离1997还有很长一段时间，但是中英双方的会谈已经迫在眉睫，最后的结果很可能影响港岛的局势，一旦港岛要回归华国……

　　　　相信稍微有远见的人，都会对这个问题作出相关的应对。

　　　　“邵爵士，这些应该是你的秘密所在吧？没必要跟我一个外人说得如此详细。”笑了笑，叶景诚说道。

　　　　“诚仔，你是聪明人，也是tvb的股东之一，你手上的股份我没想过收购，就不要跟我玩这些装糊涂的手段了。”邵一夫摇了摇头。

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　第390章　东区海底隧道

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　　　　“六叔你是不是太看高我了。”叶景诚不再跟邵一夫见外，换了个日常的称呼说道。

　　　　“你个小子，当阿叔我老眼昏花是不是？我会看不清你是什么人。”邵一夫也随意了起来，一番指责后说道：“说一下你的意见吧。”

　　　　“我认为那个地方不适合建影城，其他的不说，你认为九万尺的占地面积，可以建筑一个多大面积的影城？还是六叔你有能力收拢附近的土地？”

　　　　叶景诚正了正呛，替邵一夫分析道：“再一个，证府为了在葵青区开发湿地公园，很多原始的地貌被保留下来，周边没有太多生活相关的产业，影城一些日常的问题怎么解决？”

　　　　“嗯，你说的也有道理。”邵一夫陷入沉吟之中。

　　　　他不是没办法接受这个事实，甚至一早就料想到结果，只是难免抱有几份侥幸。正如这块地皮就算没办法建设影城，但是开设其他的项目总归可以赚到钱，就当是用来保值也好啊。

　　　　现在看来，自己还没有一个年轻人放得下，真不知道是自己老了输不起，还是说叶景诚的性格太过有违常理。

　　　　两人随着话题慢慢聊了开来，除了电影行业之中的竞争之外，两人还是有很多意见可以交流的，特别是他们都有踏足实业的情况下，说不定还可以成为彼此在未来的助力。

　　　　时间不知不觉的流逝，证府第一轮官地的明标竞价开始宣布结果。

　　　　第一块官地的底价是一亿二千万，没想到出师未捷身先死，证府代表陈达文宣布流标。倒不是没有人投标，很可能是价格不到证府的底线，又或者是竞标的代表公司，潜质不被证府说认同。

　　　　第二块官地的底价是一亿五千万，中标价是两亿三千万一百万，得标者罗鹰石，代表公司是鹰君置业。

　　　　得到这个结果，罗鹰石和陆雁郡等人当场举杯庆祝，别提有多开心。他们不是没有竞争对手，相反这块地皮在场有不少人加