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重生之炒房王-第32部分
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对于魏芳的惊讶，宁枫只好笑了笑，不做回答。
总不能告诉她说，自己身体里的灵魂其实是一个奔三的老男人了？不吓死她才怪！
这顿饭吃的很愉快！魏芳是从事互联网行业的，对新鲜资讯了解的也非常多，尤其是房产方面的，跟宁枫讨论了很多，就连宁枫都感觉思路上开阔了起来，受益良多！
最后结账的时候，宁枫想要买单，却被固执的魏芳坚决制止了！
“我这属于工作宴请，可以报销的！”魏芳如是说。
送魏芳上了出租车后，宁枫看了看表，才刚过七点，时间还早，于是准备回门店加班。
明天一早还得把资料送到总部去，需要整理。一些之前看过房没有成交的客户也还需要一一回访。
他心里很清楚，尽管自己重生的优势巨大，但是如果不脚踏实地的从每一点细节做起，就算平地起高楼，只怕也会毁于一瞬间！
经纪人的工作是枯燥而繁琐的，同时需要大量的时间来完成。
按照公司的制度，经纪人的工作时间，周一到周五，两天早班是朝九晚五，两天统班是朝九晚九，还有一天休息。周末则是毫无疑问的统班！
这也是为什么中介公司跟经纪人签定的劳动合同都是不定时工作制的，如果所有加班都按照标准的两倍来支付，这么多经纪人，每个月光是加班费都是一笔巨款！
但是就算没有加班费，这个行业里也从来不缺乏主动加班的人！
毕竟，在门店多呆一会，就能多一点接到上门客户或者电话咨询的机会，就有可能多开一单！
今天是李晋的统班，他正在打电话进行房源沟通，见宁枫回来了，调笑道：“哟？徒弟你上哪逍遥了？今天签了套排屋也不说请我们吃顿大餐！”
宁枫笑道：“有机会的！我都跟老莫说过了，这个月的活动我请了，你们只管吃好玩好就行！”
“不愧是我徒弟！够爽气！”李晋道。
中介公司有个不成文的规矩，就是每个月组里不管业绩好差，经理都会带着大家聚餐一次！
这样不仅能让大家释放压力，也有利于拉拢人心，团结集体！否则很容易让没开单的人心里产生隔阂感，最后导致离职！
宁枫刚找了台空电脑坐下，还没来得及登录erp系统，忽然他的手机又响了！
“真是个天生的劳碌命！”宁枫自嘲的摸出手机，发现是王雪松的电话。
“都约好了明天查完档就签合同？又有什么幺蛾子？”
宁枫带着疑惑接起了电话……
“小宁啊！有个事情我不知道怎么说出口啊！”王雪松小心翼翼道。
宁枫冷静的问道：“王先生，你慢慢说，什么事情？”
王雪松尴尬道：“金海岸的这套排屋，我可能买不下来了！”（全本小说网，。，；手机阅读，m。
第七十二章 观湖云筑（第二更！）
（全本小说网，。）
王雪松的话让宁枫几乎想要吐血……
该来的还是来了！宁枫默默郁闷起来~签了这么多单子，单子越多，出问题的可能就越大！
这事情，一个处理不好就是纠纷，于是他打起精神来，只有了解清楚才能处理问题！
“王先生，你说买不下来了是什么意思？这话可不是闹着玩的！”宁枫严肃道。
王雪松沮丧道：“其实这套房子我是真的很喜欢的！不然也不会临时涨价了还买下来！我是做工程的，刚刚得到消息，有一个停工了很多年的烂尾工程，半个月后要重新招标继续建造了！但是我公司里目前的流动资金不够，所以我必须要把现金注进公司里！”
“可是王先生，你下午刚刚下定，晚上就反悔可不太好啊！违约金可也不便宜！当时还是你自己怕房东反悔，把违约金定成了30％！那可就是200多万！”宁枫道。
“哎！我知道呀！所以我才想让你跟房东商量一下，能不能不要让我付违约金？已经付了的20万定金我也不要了，就当作是违约金了！”王雪松尴尬道。
宁枫冷笑道：“王先生，你觉得你要是房东，你干么？”
王雪松长叹一声，几乎是带着哭腔说道：“小宁，要不你把房东约出来，我跟他当面谈谈？实在是这个工程太关键了，不容错过啊！”
宁枫忽然想起什么，对王雪松问道：“你说的烂尾工程，是不是西三路上的观湖云筑？”
“对！对！就是这个工程！小宁你也知道？”王雪松道。
没想到竟然是这栋楼？！
心中略一思索，宁枫问道：“王先生，你要投标这个工程，需要再注入多少现金？”
“大概500万左右才有把握，只要工程能拿下来，剩下的就可以从银行贷款了……你问这个干嘛？”王雪松不解。
宁枫笑道：“王先生，如果是这样的话，你有个办法，可以让你买下这套排屋，同时还可以继续去投标！”
听宁枫说完，王雪松惊喜道：“真的吗？有什么办法？”
“你先把排屋买下来，然后立刻办一个抵押贷款！应该可以贷出75％左右的价格！再去投标！只要中标，那你的建筑贷款肯定也就不成问题了。等贷款下来，再把这边的抵押还清！”宁枫道。
“可是，抵押贷款也需要时间呀！这个工程半个月后就招标了，我怕来不及！”王雪松犹豫道。
宁枫毫不客气的说道：“王先生，恕我直言！这是你目前最好的办法！否则如果房东追究你的违约责任，你房子也没买到，还要付出200万的违约金，那边的投标也就没法继续。孰优孰劣，你自己应该能想明白！”
“可是……”王雪松还想再说些什么，宁枫却抢先说道：“这样吧！我来联系一下，半个小时后我再回电话给你！”
随后宁枫挂断了电话，开始疯狂的打起电话来！
半个小时后，他再次拨通了王雪松的电话！
对方显然就守着手机在等他的电话，立刻就接听了：“小宁，怎么样了？”
宁枫缓了口气说道：“我都联系好了！明天你把所有的资料都带齐全，我们当天把所有的手续都办好，直接把房子过户到你的名下！然后直接办抵押贷款！一周内，可以搞定！”
电话那头沉默着，过了许久，才听见对面传来一声叹息，无可奈何道：“好吧！”
第二天一早，为了节省时间，陈淼直接开车到了青青家园，接上宁枫往公司总部赶去。
昨晚，宁枫已经把王雪松的情况对他说了一遍。
“这人胆子挺大啊！那个工程烂尾了这么多年，一直都是停工状态！现在招标，他竟然也敢去投标？”车上，陈淼笑道。
宁枫摇摇头道：“陈哥，我反而觉得他很有眼光！”
“哦？这话怎么说？”陈淼问道。
“你听我给你说啊……”宁枫开始阐述他的观点。
观湖云筑，可以说是整个钱塘市最出名的烂尾楼了！
它的位置处于西三路和丰海路的交叉口。整个工程只有一幢高50层的主体建筑，以及周边的一些配套商铺。
在原来的开发商拿地的时候，这个位置是被许多人看好的！甚至被预估能卖出天价！
但是后来由于政府的一个道路拓宽计划，把这个楼盘的一部分附属建筑给划进了拆迁范围。
如果这部分附属建筑不拆除，那么整个工程就只能停工！
当时这个工程的主体建筑甚至都已经结顶了，正处于即将预售回笼资金的关键时刻。被这个道路拓宽的拆迁计划所延误，楼盘没能及时拿到预售证，开发商无法回款，从而导致了资金链的断裂，这个工程最终只能烂尾收场！
随后的数年间，这个工程就一直处于这样不尴不尬的停工状态！原开发商破产，它也成为了雷声大雨点小的著名烂尾楼！
而在这数年间，也有许多的开发商考察过这个楼盘！
不知道真的是风水的问题，还是别的什么原因，最终都没有开发商敢接下这个烫手的山芋！
所以陈淼才会说王雪松的胆子大！
但是在宁枫看来，王雪松要拿这个工程的决定简直太尼玛的英明了！
一方面，这个工程的主体工程都已经基本完工，只需要将被划到拆迁区域的附属建筑拆除，就可以顺利的拿到预售证继续开卖！
另一方面，这幢50层的建筑，底部20层设计为写字楼，顶部的30层则是设计为普通住宅，以180…400方的超大户型为主。
因为观湖云筑的位置在城西靠东南面，离钱塘市最著名的景点苏白湖距离并不远。这幢楼的30层以上，是可以清晰的看见苏白湖的！这也是这个楼盘名称的由来。
而且这里本身也靠近市中心，周围的学区，交通，医疗等等配套都属于顶配！
这样的条件下，其实对高端客户是非常有吸引力的！时至今日，都还有不少业内人士会感叹，当初观湖云筑要不是被政府给坑了一道，说不定就能成为钱塘市房地产销售史的奇迹！
当时周边的楼盘均价还只有一万出头，而观湖云筑当时宣传的销售均价，却达到了三万多！（全本小说网，。，；手机阅读，m。
第七十三章 一单做两单！（第三更！）
（全本小说网，。）
“最关键的是，当时这个价格并不是无人问津，而是在认筹的时候，就已经达到了700多组！而整个楼盘的可售房源却只有400多套！”宁枫说道。
“那照你这么说，这次他岂不是能够赚到流油？”陈淼惊讶道。
宁枫点点头，肯定道：“只要后面操作的好，结果是绝对的！”
“那为什么之前那么多开发商都没有拿这个楼盘？照理说，主体建筑都已经建完了，再拿这个楼盘所需要的资金也低了很多！这么个一本万利的生意……”陈淼问道。
“最大的问题在于拆除那幢附属建筑，按照政策，跟楼盘贴近的那十几幢居民楼，也是要开发商来负责拆除的！”宁枫道。
“那就拆好了！无非就是赔钱的事情嘛？”
“要是那么简单，当年就拆了！那些居民楼里，全是钉子户！要是强行拆迁，非得闹出人命不可！”宁枫笑道。
“那这还是个坑啊？不能拆就不能卖！”陈淼道。
“谁知道呢？万一他有什么别的方法也说不定？”宁枫玩笑道，随即叉开了话题。
关于观湖云筑，宁枫前世的记忆中，是在两年之后开盘的！尽管已经没有了当年那么夸张的价格，但是却也顺利的售罄了！
多年烂尾的楼盘，最后是一个名不见经传的小开发商给吃到了甜头！不能不说天意如此！
这个开发商他当时甚至没有记住名字。现在看来，正是王雪松的公司了！
所以，当他得知王雪松要投标的是观湖云筑时，本能的想要帮他先搞定这件事情。
但是至于之后怎样能从这件事中得到好处，他还需要时间来好好思考！
他目前能做的，只有先保证王雪松和陈淼之间的交易能够顺利！
顺便，把这一单做成两单！
王雪松既然接受了先交易再抵押的方法，那么宁枫自然要为自己多争取一点利益了！
按照万家公司的规定，由经纪人推荐的抵押贷款单子，是计算在他当月的单数内的！
只不过推荐成功之后，还需要专业的金融经纪人来处理其他的各种后续，所以业绩是在一般买卖单子外，单独计算的！
陈淼和宁枫来到了公司总部后，在地下车库的电梯口正巧遇见了王雪松！
“小宁，你来了？这位就是房东吧？”王雪松道。
“是的！王先生，我给你们介绍一下，这位就是房东，陈淼先生；陈哥，这位是王雪松先生！”宁枫提双方介绍道。
王雪松跟陈淼礼貌的一握手，一同进了电梯。
电梯里，王雪松对陈淼说道：“陈大哥啊，实在是不好意思！我的情况小宁应该跟你沟通过了吧？可能需要麻烦你今天都跟我一起，把手续办完！”
陈淼道：“王老板太客气了！抓紧把手续办完，对你我双方都是有好处的嘛！”
出了电梯，宁枫把双方领到一间签约室，随后去了签约中心打合同。
这时他的电话响了，一看是对接的金融经纪人，他接起来道：“你快上来吧！我到了，在签约中心这呢！”
“好嘞！”对方挂断，几分钟后，一个人拍了拍宁枫问道：“你就是宁枫吧？青青店的？”
宁枫回过头，不由得心神一颤……
尽管前世也跟对方接触过很多次，但是每次见到她，宁枫都会不自觉的颤抖！
只见眼前是一个约莫身高只有155，体重却绝对超过155的矮胖女人！她叫雷春兰，原来也是买卖经纪人，在她结婚生子之后，为了照顾孩子，所以调换到了工作时间相对固定的金融事业部！
“兰姐，东西你都带了吧？”宁枫问道。
雷春兰扬了扬手中的档案袋，说道：“放心吧！全乎着呢！”
宁枫点点头，雷春兰虽然其貌不扬，但是专业水准和业务态度还是非常高的！
只不过宁枫更佩服的是她老公……
一想到这个男人每晚都跟她睡在一起，宁枫的心中就泛出了同情，敬佩等等情绪，一股敬意油然而生！
他领着雷春兰来到了会议室，给双方介绍了雷春兰的身份后，就继续去打合同了。
剩下的事情，雷春兰自然会搞定，不需要他多操心！
雷春兰把抵押贷款的合同取出来，准备先让王雪松签好，这样等会过完户之后，只要他名下的房产证一制出，就可以立刻办理抵押！
王雪松看了看合同，皱眉道：“3％的手续费？这太高了吧？你们都已经收了2％的咨询费了！”
雷春兰道：“王先生，这是抵押贷款，属于另一个单子了，我们只不过是放到了一起办理而已！”
宁枫早就把王雪松的情况跟她说过了，她也知道王雪松贪小便宜的性格。但是她有恃无恐，这件事情对方骑虎难下，她根本不怕王雪松会反悔！
最终，王雪松跟雷春兰讨价还价一番后，见对方对手续费一口咬死了，也就只好无奈的签字画押！
他后来跟宁枫沟通，决定了贷款600万！2％手续费，就是12万！
按照公司对金融事业部和营运部之间的提成分配，雷春兰和宁枫两个人，每人可以拿到10％的提成，也就是12000元！
雷春兰见王雪松签下名字，微微一笑，安静的坐在一边，等他们签好合同之后，可以直接陪同王雪松去办手续。
坐在王雪松对面的陈淼面带微笑，心中却是连连赞叹不已！
宁枫这种对于客户心态的把握能力，就算是他也觉得可怕！然而这一切都发生在一个二十来岁的小伙子身上，谁能知道这个年轻人将来的路能够走得多么远？
种种迹象，都让他对于宁枫以后的表现更加期待，也更加相信宁枫未来能够给他带来足够的帮助！
宁枫打好合同后，让两人签好。之后拿回去盖完公章，分发给两人，又把另一份给了雷春兰。
雷春兰点点头，招呼着两人跟她走，准备去办接下来的手续！
宁枫送走三人，悠哉悠哉的自己倒了杯水……
加上这一单金融，他这下真的是名副其实的十万哥了！
他心中还是有着不小的兴奋的！
重�
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