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重生之炒房王-第46部分
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所以现在别说是人脉资源，就连成立公司也是父亲帮他操办的。父亲自己挂了总经理的名头，他就是副总！
在业务上也找不到什么好的门路，只能靠着给村里人放高利贷来维持。好在拆迁户中永远都不缺滥赌鬼，他这投资公司一年下来，现金也能赚上一两百万，还有好些房产和车辆抵押在他这，算得上是生财有道。
原本这样也挺好，可是自从得知了在茹家村东面又要建一个回迁房小区的消息后，他就有些坐不住了！
房地产永远是最赚钱的！他满心欢喜的找父亲说这事，想要拿下这个项目自己做，却没想到被父亲拒绝了！
最近一阵子，他就被这事情弄得寝食难安的！眼看着招标的日子越来越近，父亲却死活不松口，他的心在滴血！
“你想想……就在我们茹家村的地盘上盖楼，我们茹家的人不拿，谁拿？”茹华有些愠恼的说着。
宁枫听了，微微点头，心里暗笑！
果然是你啊……（全本小说网，。，；手机阅读，m。
102。忽悠，接着忽悠
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102。忽悠，接着忽悠
茹华倒豆子一般的吐露着自己的憋屈和不愤，却是省了宁枫的麻烦了！
在售楼处的时候，宁枫原本也并不是很想搭理茹华的。一个拆迁暴发户的嚣张跋扈，大部分人都是看不惯的。
但是在见到茹华名片的时候，宁枫却忽然想起来前世关于茹家村发生的一件事情……
这间事情也是关于茹家村东面的回迁房小区的。
原住居民的房子被拆迁，政府除了赔付现金外，还要赔偿他们数套房产。所谓回迁房，正是政府建造来赔给拆迁户的。
拆迁户按照户口本的人头计算，根据拆迁区域的地段不同，价值不同，赔付每个人头60…80方的面积。
而茹家村东面的这个回迁房项目，据说是当时招标成功的就是茹家村的人，所开办的房地产公司。但是这个小区开发到了一半，却因为开发商资金链断裂而险些烂尾。
茹家村的村民，原本的房子被拆迁，大部分都租住在出租房里等着拿房子呢！这项目就要烂尾的消息一传开，马上就让这些村民炸了锅！
拿不到房子？哪还了得？
几乎是瞬间，区政府就被暴走的村民们包围了！当时这件事闹的沸沸扬扬的，身处三屯的经纪人没有不知道的。
好在这是政府项目，很快就有新的开放商续上了弦，这才安抚了村民的情绪，回家继续安心等着当房东。
这个项目之所以险些烂尾的原因，正是因为原开发商的老板，所有的资金都是通过非法集资的手段弄来的。最后由于付不出高额的利息而导致资金链断裂！
而原开发商的老板，据说就是茹家村村长的儿子！
宁枫想要印证的就是这件事，本来还想着要怎么套茹华的话。毕竟整个茹家村的人都姓茹，弄错了可就不好了。
只不过没想到茹华还没等宁枫问，自己就都吐了出来！
这样看来，前世还真就是茹华拿下了回迁房项目！只不过他没能从家里搞到资金，却从村民手里集资了！
这几年因为非法集资的罪名，被判重刑的人可不少，甚至死刑的都不在少数！
这些人大都是给人许下重利，然后骗取别人的现金来干别的行当！而一旦投入的资金没有及时获得回报，是非常容易被高额的利息拖垮的！
据宁枫所知，这种集资给的利息一般是一分五到三分的月息，高的甚至能到五分！
例如以三分的月息集资了一个亿，那么每个月仅利息就需要支付300万！这样可怕的利息，有岂是等闲能够支撑的？
“宁兄弟，现在我是没什么办法搞到资金！说真的，只要有人能够投资，这个项目少说也能赚这个数！”茹华伸出双手，张开十根手指比划道：“十个亿！而且一路不管什么批文什么关系，我都能够搞定！”
宁枫点点头，关于这一点，他相信茹华说的话！
这个项目宁枫是知道的，是一个体量不输逸仙城的项目。而且，地皮不用出钱，是政府划拨的。所以开发商只用负责建造，赚的是政府的钱！
回迁房小区跟一般的商品房小区的建造标准可就不同了！
开发商自己开发的商品房小区，那可是要想尽办法设计出好的户型，还得有好的景观设计，绿化率要求等等。最后的销售环节也是最操心的部分，一旦滞销，就有可能造成资金链的紧绷，甚至是断裂！那就是万劫不复的局面！
但是回迁房却是不同了！
因为是政府赔给拆迁户的房子。所以根本就没有开发商最担心的销售问题，他们只负责设计和建造。
没有了后顾之忧，又怎么能指望开发商会尽心尽力？
户型？随便照搬一个80年代的户型好了，只要能通过住建局的审核就好了！管你科不科学，得房率高不高呢？
景观布局？呵呵……一块地按照围棋盘的方式哗啦一下，真正是鳞次栉比，谈不上任何的布局，大家一幢挨着一幢，排排坐吃果果！
物业服务？那不关开发商的事，你们自己搞定！
房屋质量？你又没有花钱买，还指望房屋有质量？只要半年的风吹日晒，外墙体没脱落的话，算我输好不好？
这一切，就是因为这些房子是一定会有人要的！
而这些，却都是一个项目需要花大钱费大心思的地方！没有了这些的开支，再加上“偶尔”的偷工减料，这样一个体量巨大的项目，仅仅只赚十个亿，都算是开发商有良心了！
宁枫心中了然，佯装惋惜道：“那真是太可惜了！这样的项目，投标应该花不了多少钱，保证金撑死了也就几千万，不拿下来的话，岂不是太可惜了！”
茹华一拍大腿：“谁说不是呢！对了宁兄弟，你应该认识很多大老板吧？有没有可能找到老板来投资？这可是赚钱的好机会啊！”
宁枫却道：“华哥，找人投资的话，你的股份就少了吧？这么个赚大钱的机会，你真舍得让给别人？”
“那我还能怎么办啊？”茹华有些沮丧道：“道理我都懂，要是我自己能吃的下，还用头疼么？我是确实拿不出这么多钱来！”
忽然，茹华灵光一闪道：“对了！我可以号召大家集资啊！反正村里每家每户都分了不少钱，都能集中到一起的话……”
还不等他说完，宁枫却是反对道：“华哥，你先回答我，就算你吃下了这个项目，你有工程队来施工么？”
“啊……”茹华被宁枫问的一愣，随后说道：“只要项目我能吃下来，直接转手的话，也能赚上亿的差价吧？”
宁枫揶揄道：“我原来还真以为华哥你很有头脑呢！没想到啊……”
“这话怎么说？”茹华皱眉！
“你转手就赚上亿？那如果你找一个施工单位合作，只从中间搭桥，只要能谈到一个妥当的价位，赚的又岂止是上亿啊？”宁枫道，口气中满是可惜！
“我自己？怎么弄？我没那么多资金啊？”茹华疑惑道。
宁枫微微一笑，开始了自己又一次的忽悠：“华哥，承蒙你看得起我！这件事情，你要是信我的话，我来给你出个主意！不说能全都赚到手，但是这个数，是绝对跑不了的！”
宁枫悠悠的张开手掌，在茹华面前竖起了五个手指，就仿佛那一年，时光正好，如来佛主对孙悟空说着，你能飞出我的五指山吗？
茹华兴奋的如小鸡啄米般点头，他煞费苦心的把宁枫请来，本来只是想看看宁枫有没有可能帮他拉来资金，却没想到还有意外之喜！
“你快说该怎么做？”茹华急忙问道。
宁枫却看着茹华说道：“华哥，不是我坑你！天下熙熙，皆为利来！我也不能白干活不是……”
茹华早就急不可耐了，毫不犹豫的答应道：“宁兄弟，你有要求尽管提！只要能帮我拿下这个项目，一切都好说！”
看着茹华一脸的期待，宁枫露出了微笑，就好像那年，赵大叔对范师傅露出的微笑一般，显得那么真诚！（全本小说网，。，；手机阅读，m。
103。你看我这猪脑子（求收藏！）
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“华哥，你也别怪我狮子大开口！如果你要我帮你，这笔生意的利润，我要30％！”宁枫道。
他这就是准备空手套白狼了！
众所周知，在房地产行业的诞生之初，有太多的开发商就是这样套着套着，就套成了超级富豪！
现在的房地产已经是一个法律法规健全，市场监督严格的成熟行业了，宁枫没想到还有这样套白狼的机会，又怎能放过？
不过他也在赌，赌的是茹华究竟有多想拿下这个项目！
毕竟他可是一分钱都不出的，只是帮他出个主意，统筹规划一下这件事情。
茹华沉默了片刻，面对着宁枫许下5个亿的诱惑，最后终于挣扎着说道：“只要你的计划能成，别说30％了！就算是50％，我也给！”
“但是你得先说说，到底怎样做？毕竟是这么大的生意，可不是小孩子小打小闹啊！”茹华严肃道。
宁枫却摇了摇头，锐利的眼神直视着茹华，并不说话！
茹华顿了顿，尴尬的笑了。宁枫的意思他明白，现在这个社会，亲兄弟还得明算帐呢！
“宁兄弟是怕我知道了你的方案，就甩下你不管了吧？”茹华笑了笑道。
宁枫淡然道：“华哥，不是我不信你，你应该明白的。我们毕竟非亲非故，无论什么事，咱们先划下道来，才好接着办不是？”
茹华点点头，心中却对宁枫又高看了一眼！
刚才宁枫的眼神清明，坚定而闪亮，又哪有半点喝醉了的样子？尽管茹华心中并没有那样的想法，却更觉得宁枫为人靠谱，办事滴水不漏！
有这样的合伙人，茹华才能对未来的合作有信心！
“服务员，麻烦给我们纸笔！”茹华喊道。
纸笔很快拿来，茹华把它们摆在了宁枫的面前。
宁枫毫不犹豫的拿起笔来，起草了一份简单的协议。这与其说是协议，不如说是一份保证书，茹华保证会将利润分给宁枫的保证书！
在国内，其实这种协议在法律上是非常坚实的证据！只要茹华签字画押，宁枫就不怕茹华事后翻脸不认人！
宁枫把写完的协议摆在茹华面前，茹华拿起，仔细的看着。
茹华看完，又将协议递给了另一边的一个人。这个人带着一副金边眼镜，穿着休闲款的西装，标准成功白领的打扮。
刚才喝酒的时候，茹华介绍过这个人，名叫茹奇，是茹家村难得的一个高材生，毕业于钱塘经济学院，现在在银行工作，算是这个拆二代团体里的智囊。
所以宁枫并不奇怪茹华会让他帮忙看协议，宁枫甚至在想，如果没有自己的话，后来茹华非法集资的主意，很可能就是这货出的。
茹奇一脸淡定的看完了协议，开口道：“宁兄弟，你这协议，倒是没什么问题。只不过却没有写明你要承担的责任。对你有百利而无一害啊！”
茹华转头看着宁枫，等着他回答。
宁枫道：“首先，华哥你是没办法了才找到我这，那我也只能提供我的办法。至于最后能不能成功，谁都不敢保证！毕竟事在人为，你反过来想一想，如果你真的给了我这么大的利润，我能不好好帮你想办法吗？我刚才就说了，天下熙熙，皆为利来！我这个很实际，只要能赚钱就行了！而我要赚钱，自然就得尽心帮你！”
茹奇听了，眯着眼审视着宁枫。他在银行工作也有些日子了，身为信贷科的科长，求他贷款的人很多！银行借出贷款，无非就是追求利息的收益，所以风险把控的责任就在他的身上。一些没有还款实力的人，跟他说话的时候总是眼神躲闪，心虚而急躁，他一眼就能看穿！
但是茹奇看了半天，却只从宁枫身上看见了自信和沉稳。这份气度，茹奇却只在一些真正的资本运作家身上才看见过！
见茹华看着自己，茹奇点点头，表示支持！
原本茹华敢去奢望拿这个项目，也是因为有茹奇这个发小就是管贷款的。拿下项目，交完保证金后，剩下的钱就都得从银行贷款了！如果没有茹奇这样的强力后盾，茹华也不敢去想这种事情！
此刻见茹奇点头，茹华也就光棍起来，毫不犹豫的就在协议上签字画押了！
宁枫满意的收好了协议，倒满一杯酒，与茹华碰杯！
“宁兄弟，你快说说，到底有什么办法能够弄到资金？”茹华也是心急了，52c的高度白酒，一口闷了下去，红着眼追问道！
宁枫也是豪爽的一口干掉，呲牙深吁一口气，缓缓说出两个字：“众筹！”
“众筹？这是什么意思？”茹华问道。
众筹的说法，在2011年还是一个极其新颖的词汇。现在还没有像几年后一般，满世界都是众筹项目，什么都可以众筹！
也只有一直跟钱打交道的茹奇听了眼神一亮，沉思起来！
宁枫微微一笑，解释起来……
其实严格来说，众筹跟非法集资，都只有一步之遥！包括到了几年后，有非常多的众筹项目，最后都被查明只不过是披着众筹外皮的非法集资！
但是就现在来说，茹华最好的选择却就是众筹！集资是早年间就流行的词汇了，有很多国内的贫困地区，都是靠着一个领头人带着大家集资，最后慢慢的将生意扩大而致富的！
所谓非法集资，就是注资者实际上并不了解资金的动态，只能收取利息。甚至有很多非法集资者，都是拿着钱去花天酒地了！一旦有一天东窗事发，就圈钱跑路，潜逃海外！
但是众筹就完全不一样了！目前这还是市场上的一个空白，相关的限制和规定都还没有出台，操作的空间可以说是广阔无极限的！
众筹与非法集资最大的不同，就是所有的参与者都会有实际的股份，最后都能够参与分红，说白了所有的参与者全都是股东！
这个方法是茹华现在最容易实施，最可行的一个方案了！
他本身就是一个拆迁村落的人，身边有大量现金而不会投资的人数不胜数，只需要他登高一呼，一瞬间就可以筹集大量的资金！
最重要的是，这是投资，是不用支付利息的！
这才是关建中的关键！
“宁兄弟，佩服！佩服啊！”茹奇似乎是想明白了这些关键，不由得衷心赞叹道！
他说道：“怪不得刚才你不肯说了！这个方案只要一说，大家都能想明白，但是没有人点到这个地方，却是想破头也想不出来的好办法啊！”
茹华听的云里雾里，不过茹奇都同意了，那就说明真的是好办法了，顿时眉开眼笑！
不过茹奇又问道：“那么，要怎么保证我们的利益呢？毕竟我们出的资金，不可能多过其他人的总和，又怎么达到你所说的利润？”
宁枫哈哈一笑道：“怎么稀释股权，怎么做平账目，你是在银行工作的，还需要我教吗？”
茹奇闻言，一拍脑袋，端起酒来自罚了一杯，连声道：“你看我这猪脑子！”（全本小说网，。，；手机阅读，m。
104。老子玩腻了
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104。老子玩腻了
宁枫提出了众筹的这个理念，放在茹�
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