重生在1978-第57部分

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　　　　东北这边建筑施工有点麻烦，四月之前地面还是冻的，没法施工，下半年进了十月下霜以后就得停工，所以一年中能干活的也就是六七个月，如果年头不抓紧就要影响工期了。

　　　　然后张兴明关心了一下拆迁方面的事，询问了一下补偿问题，这个年头还处在大锅饭年代，对于住户和居委会工厂HP区表示没压力，住户大部分都是奉天各企业的工人干部，让各企业自行安排一下就解决了大部分人家的住房。

　　　　剩下来一小部分也好办，这年头奉天前苏联援建的老楼到处都是，各企业都有不少闲置的物业，都不比要拆的这几栋差，而且距离也不是很远，安排个几十套住房不算大事，何况这年头的人也老实，只要有个住的地方就行了，根本不存在什么补偿，最多政府出车给搬个家啥的。

　　　　居委会办的工厂更容易，区里下个行政文件就搞定，至于搬到哪怎么搬就是居委会自己的事了。

　　　　让政府头疼的是那四十几个个体户，人家是有执照的个体商人了，使用的房子就变成了门市房了，不但要给补偿，还要再给人家解决经商的门面问题。

　　　　但是这几年刚刚开始允许个体经商，地产开发也是刚起步，还没到后世一水商业裙楼的时代，上哪给他们解决这个门市就有了很大的难度。

　　　　HP区的人已经和这些商户进行了初步的沟通，就卡在了这个问题上，不过他们表示会尽快起出办法，不会因为这个影响动工，有一个干部就表示实在不行谈不拢就干脆收回他们的营业执照，这几十个人也翻不起什么大浪来。

　　　　张兴明看了他一眼，心里想这丫肯定是运动后没被清理出去的照反派，如果按他说的这么做了以后肯定少不了的麻烦，摇摇头，说：“这样吧，政府负责他们的住房和补偿就行了，门市的问题我们来解决，四十几个也不多，下午还麻烦你们把他们请到这里来，我和他们谈谈好了。”

　　　　下午二点，张兴明和二哥在大会议室里和这些商户见了面，进行了交谈。

　　　　张兴明首先向这些商户表达了歉意，自己公司的行为给他们的生活和生意带来了不便，张兴明又讲城市的发展是必然的事情，未来十年二十年奉天市会发生翻天覆地的变化，会牵扯到几百万的人生活，这是城市发展的需要，不会因为几个几十个上百个人的想法而改变。

　　　　说了一会，张兴明又大概讲了下拆迁后地块的大致安排，表示可以根据各家现有的经营面积进行统一返还，这个年头还没有商业门市的概念，做生意的也就是在自己家房子上临街开个门或窗的，要说专业的商业面积，没一家超过二十平的，甚至大部分也就三四个平方而已。

第一百零六章　补偿方案（）　
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　　　　说到返还，张兴明给这些人提出了两个选择，一个是在未来建楼的时候，统一留出一排门面出来，但肯定会比这些人现在的经商面积要大，需要他们补买多出的部分，总不可能盖栋大楼在楼下留几个三五平米的门面吧？

　　　　第二个方案是楼盖好商场开业以后，划出一块单独的区域来做为返还的商业面积，让他们在此经商，但必须服从商场的领导和监督。

　　　　在张兴明印像里，大面积的租盖商场，然后分柜台租给个人经营收取管理费用，就是在85、86这两年开始的，自己这边完工投入使用正好赶上，也不算突兀，也就是再成立个管理部门就行了。

　　　　然后四十几个人就乱轰轰的议论商量，有人就大声问：“要门市房得补多少钱哪？”

　　　　还有人问：“商场能给多大地方？卖啥你们管不？”

　　　　“商场里收别的钱不？税啥的咋交？”

　　　　“换地方俺这营业执照就作废了啊，你们管不？”

　　　　“这么点个孩子说话能算哪？没个大人啊？”

　　　　“政府给签字就行呗，管别的那些嘎哈。”

　　　　乱了一会儿，一边陪着的政府人员敲了敲桌子，说：“肃静，这是开会，这像个什么样子了？吵什么吵？要吵回家去吵？”嗡嗡声渐渐小下来，大家伙看着张兴明。

　　　　张兴明喝了一口水，说：“我还真不知道应该把门市弄成多大，三十个平方够不？”

　　　　就有人回答：“太大了，用不着，有十来个平方就够了。”

　　　　还有的说：“要是随便干啥的话，最好四五十个平方，关键是得看需要多少钱哪，多了拿不出来多大也是白扯。”

　　　　张兴明就问他：“你是干啥的？”

　　　　那个人一缩脖子，声音就小了，说：“我开了个小饭馆，咋了？”

　　　　张兴明皱着眉头想了想，说：“开饭馆到是也行，但得保证卫生，垃圾不能随便乱扔，如果能做到的话，可以单独搞一块地方全都开成各样的饭馆。”

　　　　那个人说：“那没啥问题呀，你地方够用，完了整一块专门扔垃圾的地方就行了，店里不用你说，开饭馆肯定得干净点啊，要不谁上你家吃啊是不？”

　　　　张兴明又想了想，抬头大声说：“这样，大家静一下，开饭店的把手举起来，其他人不要说话也不要乱动。”

　　　　大家伙相互看了看，就陆续有人把手举起来，张兴明叫一个政府的人记录下来，有十几个人。

　　　　这年头做小生意的，大部分都是开个小饭馆，也有干杂货铺的，卖点烟酒食杂生活必须品啥的，基本上都是这样，卖衣服的就算是大买卖了，干的人很少，投资大啊。

　　　　张兴明拿过记录的单子看了一下，说：“大家想好啊，今天定下来以后就不能改了，还有没有想开饭馆的？”

　　　　有人问：“怕买不起你那房子啊，小了开饭馆又不行。”

　　　　东北开饭馆地方小了根本就不行，不像南方，怎么都能干，大不了把桌子摆到马路边上去，东北漫长的冬天不允许这么干啊，还要取暖，地方小了坐不下几个人还挣啥钱哪？

　　　　张兴明说：“你们不用考虑钱的事，这个我来考虑，现在就是确定干饭馆的有多少，想干的就举手，就定下来，不过事先说好啊，定完了你又不想干了可不行，到时候你别找我要房子，没你份了。别看我小啊，我说话算数的。”

　　　　大家就笑，又有几个人表示可以开饭馆，统计了一下，最后决定开饭馆的人达到二十三个，张兴明考虑了一下，觉得差不多了，商场开业以后，有二十多家小饭馆也差不多可以满足就餐需要了，就让举手开饭馆的人挨个上来签字按手印，完了让他们先坐一边听着，先别走。

　　　　处理完这些人，张兴明对剩下来的二十一个人说：“那你们就是卖东西了是吧？你们需要多大的门市？”

　　　　大家七嘴八舌的，这个说五平就够，那个说得十来平，张兴明敲敲桌子，说：“这么的不是个办法，这样吧，大楼盖起来呢，你们在我这地方就不能想干啥干啥了，你们等一下，我算一下，然后我把能干的列出来你们自己选，行不？”大伙纷纷点头同意。

　　　　张兴明拿了一张纸过来，把心里这段时间想的地块的使用和楼群分布大概的勾了一下。

　　　　张兴明拿的这个地块，大部分是后世新世界百货的地盘，其实严格来讲不在太原街范围，而是在中华路、南一马路和南京街的交汇口这里，但奉天人习惯上把这一带都叫太原街，也属于太原街商业范围。

　　　　张兴明的想法是把南京街这边完全封闭，留个五米的人行路，整个地块长接近二百二十米，只在中间开一个二十来米的进口进入地块，这一整面不设门市，只有公司总部大楼、写字楼和综合楼的入口。

　　　　在中华路和南一马路这两侧也是五米的人行路，可以设一些门市，主要是服装及日用百货为主（那时候烟酒属副食），面积在十五个平方左右。

　　　　最重点的就是南宁街这边，张兴明决定以南京街这边二十米的进口为中心线，左右各盖一个楼群，两面裙楼部分通过进口上方的空中通道联起来，形成一个单层面积约一万一千平方米的超大的商业空间。

　　　　而两面的裙楼分别在南京街进口进来的三十米和五十八米处向两边展开，形成一大一小两个斜边，这就是未来商场的出口和进口，大边进小边出，像超市一样进口不许出，出口不许进，强迫顾客必须完整的在商场里走一圈才能出来。

　　　　两个斜边和南京街进口就形成了一个占地五亩左右的三角形通道，张兴明要把这里做成休闲步行广场，设一些景观和绿化、灯光啥的，整个喷泉放点椅子。

　　　　周边居民没事可以来蹓达一圈坐一会，为商场积累人气，以后还可以设点临时的商业亭子交给表现好的员工，让他们的家属来随便卖点啥。

　　　　广场北面的楼群下面五层除酒店部分外通体做为裙楼，上面两栋建筑是三十层的写字楼和二十五层的综合楼，这一侧没有门市，酒店三十层，保持在楼群中的独立，有通道进入商场。

第一百零七章　搞定一部分（）　
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　　　　张兴明想把广场南侧的楼群下五层全部做裙楼，打算把所有的饭馆都放在南侧裙楼南宁街这边，形成一个餐饮区，每个门市六十个平方大小。

　　　　这个位置裙楼上面就是二十层的集团家属楼，把餐饮区设在这也可以为家属们提供方便，而且上下烟道可以共用，也方便建设。

　　　　南侧楼群裙楼之上是集团总部大楼，占据了除家属楼以外的全部可利用面积，单层面积四百六十平方，高三十六层，建成后短时间内会是奉天第一高楼。

　　　　张兴明写写画画，把可以拿出来做为补偿的地方和面积大小经营范围都标出来，交给一边的工作人员，让她画出幻灯片，打到会议室背后的墙壁上，不要求细致，能看清就行。

　　　　不一会儿，幻灯片弄好了，工作人员鼓捣了一会，把图纸投放到会议室的墙壁上，张兴明大概的讲了一下，说：“上下两头，就是中华路和南一马路这两面，门市有十五个平方大小，主要是经营服装鞋帽以及百货，南宁街这边，就是下面这个位置，全是饭馆，一间有六十个平方，你们这些人要么做百货，要么就卖服装鞋帽，明白没？”

　　　　大伙看着墙上的图议论，不过很快就表示同意，张兴明就安排这些人也上来签字按手印，一个二十出头的姑娘是这群人里年纪最小的了，签字的时候问张兴明：“我想卖服装，可是我上哪进货啊？我家里没多少钱的。”

　　　　张兴明点着头说：“这个不是问题，你们这些卖服装百货的可以由我们供货，全是香岗和国外货，国产货也行，到时候你们提出来，我们这边解决就行了，你们就只管在店里卖，其他的都交给我们来。”

　　　　小姑娘又问：“那不是家家卖的东西都一样了？那还咋卖啊？”张兴明抬头看了她一眼，很精致的一个女孩，说：“你想的还挺全面的，呵呵，放心，服装百货的品牌和样式多了，到时候一个品牌最多允许两家同时卖，至于品牌怎么分吗？到时在说吧，不行抓阄。”

　　　　姑娘就笑了，说：“那行，我签了。”拿笔签了名字按了手印，张兴明拿过来看了一眼，刘梅香。（写东西最痛苦的事不是编故事，而是起人名。）

　　　　刘梅香按了手印又问：“你还没说补钱的事呢。”

　　　　张兴明就笑，说：“你们这些人不用补，十五平米的门市白给你们经营，只要大楼不倒，就一直是你们的，不过我有个想法，你想听听不？”

　　　　刘梅香就看着张兴明，等他说话。张兴明说：“我可以给你两间大门市，也不用你补钱，条件是你交给家里人经营或租给别人经营，你到我这边来上班，怎么样？你考虑一下，反正不急。”

　　　　张兴明是看人家脑袋反应快，事想的远，想挖到手下来，他手里就缺这样的帮手。

　　　　刘梅香咬着嘴唇看了张兴明一眼，没吱声。

　　　　等大家都签了字按了手印，张兴明就安排服装百货这部人先走，然后把开饭馆的人叫过来，说：“你们都是要开饭馆的，你们看图纸啊，大家都在这个范围里干，这就有二个问题，一是门市都是六十个平方，等盖完了可能还要大点，这就要补钱给我们。

　　　　二呢，二十几家挤在一起都开饭馆，经营啥怎么整就得先想好，别到时候家家差不多就太好了，我是想把这个角整成餐饮区，为整个商场服务的，这里包含了我们的员工和家属，所以要有不同的菜色和口味，有大餐有小吃，有特色有大路货，你们看怎么整？”

　　　　一个人就站起来问：“我是做小吃的，我那用不着摆桌子，我有个十来个平方就够了，你这全是六十平的，咋整啊？我弄不起啊。”

　　　　边上就有人说：“我做中餐的，按你说的面对整个商场，那得多少人哪？六十平根本不够用。”还有人说：“六十平到是够用了，干啥呀？俺家现在就是卖个早点炒几个小菜的，连厨师都没有，那等到你这了咋干哪？现在找个厨师不少钱呢，还不好找。”

　　　　张兴明想了想，说：“这样，做早点的举手，都做啥一块说说。”有六个人举手，一个炸油条的，四家蒸包子的，一家做粥和饽饽咸菜。

　　　　张兴明拿笔记下来，说：“你们四家可以挨着，早点这块没啥特殊要求，都卖一样都行，以后想再上啥别的自己定就行了，六十平够用了，就是这炸油条的费点劲，你就只会炸油条啊？再弄点别的吧？太单一了怕你生意不好。”

　　　　那个炸油条的就笑，说：“早上这点玩艺好整，到时地上大了我再添点啥就成。”张兴明点点头，说：“早点这玩艺估计你们上午九十点钟就关了吧平时？”几个人点点头，做早点要起大早，下午必须补觉，下午肯定是关门的。

　　　　张兴明说：“不管干啥吧，门市肯定的分成两半，一半做一半卖对吧？我提个建议，你们做早点的，把屋里安道门，你下班的时候把里面你的家什锁起来，外面就只剩桌子，可以租给他们做中餐的，他们中午人流大不够用，就用你们这边的桌子摆盘坐人，到时候一个月给你们点租金啥的，晚上把屋里给你们收拾干净，也不影响你们第二天早上卖早点。”

　　　　大家都说这主意好，一下把两边的问题都解决了。

　　　　张兴明又问：“做小吃的有几个？像刚才那大哥那样不占地方的？”又有五个人举手，他们都只需要五六个平方就够了，撑死十个平方，再大就没用了，白浪费。

　　　　张兴明说：“那剩下的就全是中餐了是吧？”大伙点头。张兴明琢磨了一下，说：“这也好整，你们要十平是吧？那就把那五十平给他们中餐得了，你们做中餐的赶紧合计，都要多大？”这十几个人就开始乱轰轰的吵来吵去，吵了半天，说了N多个主意也没达成统一。

　　　　张兴明就头疼，前面解决的挺痛快的，到最后这十来个人到麻烦了，其实开饭馆这玩艺，厨房家家差不多，有个十几二个平方就够了，关键是摆多少桌的问题，开饭馆的都想多摆几张桌，那就是钱不是。

第一百零八章　室内美食城（）　
（周五，别忘了）

　　　　吵了十几分钟快二十分钟了，张兴明忍不住了，拍了一下桌子，说：“行了别吵了，算了，开饭馆这边干脆不整门市了，就你们这样的早早晚晚也是麻烦，到时候这事那事的少不了，我可不想没事就陪着你们吵，我没那闲功夫，得了，你们也不用争了，回去吧，到时候听安排就行了。”