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极品律师-第27部分
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这个案件，唐人杰知道，如果不是洪学铭打了招呼，多半会拖着不办的，没办法，确实是又小又烦的案件，接着又棉里藏针扔给她一句话：“给您添麻烦了！”
唐人杰心想，作为法官，办案是你的天职，你发什么牢骚？法官和律师的关系，就像一对时间久的夫妻，过不下去又离不成。法官眼里，律师再大挣钱再多也得听我的；律师眼里，法官你别牛逼，办的案子再多，累得像驴样，一个月就那点工资——当然如果有灰色收入除外，还不如律师一个案子的收入。但是，诉讼是个专业的程程序，多数情况下，法官办案离不开律师，而律师的价值也是通过法官的判决体现。
第一位被告是个退休的老头，头发花白，唐人杰看了下诉状，名叫吴光荣。一看这名字，唐人杰在心里又忍不住想笑，他了解过老头在参加工作前，曾经参加那次自卫反击战，荣立三等功，今天英雄站在被告席上，看来是光荣不起来了。
法官赶时间，说有关的诉讼权利和义务就不说了，就一点物业费，调解一下吧。
“我同意。”唐人杰站起来来说。
吴老头却坐着不动，生硬地说：“我不同意，坚决不同意！”
梅超风有些生气了，敲了敲桌子：“被告，请说出你的理由！”
“不要敲桌子吓唬我，老子炸敌人碉堡的时候，你还穿开档裤呢？”老头一点也不害怕，也不看梅超风脸都黑了，侃侃而谈，他说作为D员，他也知道D的组织纪律，并不是自己不愿意交物业费，而是宜居物业公司的服务太差了，垃圾从不及时清理，一堆几天，夏天臭气熏天，苍蝇乱飞；保安值班不认真，小贩在小区自由出入，高声叫卖，影响休息，也不安全；有时候家里水管坏了，请物业来修，总是找不到人。
最后他强硬地说：“别说起诉两千五百一十七元，就是一分钱，我也不会交！”
战斗英雄就是不一样，可谓凛然不惧，只是，他开火的对像搞错了，这不是在战场上，是在法庭，唐人杰想，这是第一个，一定得镇住，要是压不住，这庭就没法开了，后面的都不会交。
“原告律师，对于被告的申诉，请你发言。”
唐人杰神色自然地站起来，先是向法庭提交被告拖欠物业费的单据，从2001年11月后就再也没交过，他知道，有关被告说物业公司服务不到位的说法，以前肯定是事实，但在开庭前几天，物业公司已经突击整顿了的，吴老头他们根本拿不出证据，主要是他们也没想到要搜集证据，自然就无法举证。
“我有两点理由：第一、原被告之间签订了《物业服务合同》与《业主公约》，那么就得按合同约定履约；二、被告的说法与事实不符，也无证据证明，被告主张物业服务不到位，应当提起反诉或另案起诉，但物业费仍然要付。”
最后，唐人杰加重语气，提高声音道：“退一万步说，就算是原告的服务不到位，请谁造成的呢？请大家想想，不是原告，恰恰是被告——小区里大量的拖欠物业费的业主，正是他们，使物业公司的正常经营管理受到严重影响，没法聘请更多的保安和工人，往往是一人身兼数职，请问，这样的条件下，能保证高质量的服务吗？”
吴老头被唐人杰问得哑口无言，扛枪打仗他或许是一把好手，打嘴仗他哪是律师的对手！
看着老头涨红的面孔，唐人杰也同情他。近几年，华夏的房地产快速发展，企业四处盖楼赚钱，但物业服务的意识还跟不上，业主也没有成立业主委员会维权的意识，没有人愿意出来说话，别人能过得去，我也过得去。这样就给物业公司养成一种毛病，只收钱，不干活，有些小区，物业公司倒成了主人，对业主颐指气使，业主像仆人，对物业公司的人低三下四，要是得罪他们，今天给你停电，明天给你停水。
这真是一种奇怪现象啊！其实，唐人杰租住的那个小区也是这样，有时候真想发起成立业主委员会，把他们赶走，不过想想自己只是个租户，不是业主，只好作罢。但是此时此刻，自己是物业公司的代理律师，还得为他们说话，这不能不说是个极大的讽刺！
法官问吴老头：“被告，你认可原告举证拖欠的物业费吗？”
“认可，但是他们服务不好，我拒绝交，坚决不交！”
唐人杰一听快笑了，老头还是个只会打仗的主，只要你承认了费用，那你不交也得交了！
法官又问：“你说原告服务不好，那你有证据吗？”
吴老头摇摇头：“没有，但这是事实，不信你问问其他住户？”
“我反对！”唐人杰举手，“被告不能为被告举证。”
“反对有效。”梅超风说，“被告，你有实物证据——也就是照片、或者第三方的鉴证没有？”
吴老头苦着脸，嘟哝道：“那么麻烦，谁想到啊？”
老头说到这里，旁听席上也是交头接耳，大概听到这里，他们也知道以后要怎么做了。
梅超风用法槌敲敲桌子，见下面肃静了，才说：“物业公司和业主形成的是服务合同关系，物业公司服务不到位，业主可以解聘或者更换新的服务公司，但是在合同没有终止前，业主仍然要付物业公司费用。被告，你听明白了吗？”
吴老头摇摇头：“你如果让我怎样开枪，怎样打、炮，不用说我都懂，你这个啥子关系，啥子合同，啥子物业费，我搞球不懂。”
台下刷的有人忍不住笑了起来，但很快就刹住了。
梅超风瞪了笑了的人一眼，直接说：“我给你打个比喻吧，这个物业公司就是你们家养的一条狗，给你们看家护院，它做得不好，你可以打它，甚至赶它走，但在换或者赶之前，你还得给它吃的东西——这就是物业费！”
讲完话后，梅超风得意地向唐人杰看了一眼，妈的，这不是连我这个物业公司的代理律师也骂上了吗，可以说是助狗为虐了！唐人杰知道她是在报复开庭前说她的那句话，但只要她让被告付物业费，说什么也不在意了。
唐人杰反而向她微笑了一下，这个比喻真恰当！
“我懂了！这么说，这个物业费我一定得交？”当看到梅超风黑着脸点头后，吴老头的情绪明显激动起来，声音也提高了不少：“要是我不交呢？你能把我这个老头怎么样？”
唐人杰再次站起来，举手要求发言，征得梅超风同意后，他义正辞严地说：“这就是法律，只要是符合法律的，你必须执行。你不交，我们也不怕，跑得了和尚跑不了庙，你有房子，法院判决后我们就申请强制执行，查封你的房子，在此之前，我们还可以提前停你的水、电。”
这个案子必须赢，唐人杰是寸土必争！当然赢是定了的，关键是执行，一定得让吴老头真正臣服，乖乖交钱！
“坏蛋律师！”吴老头很激动，拍着桌子，指着唐人杰说，“你这小人，如果在战场上，老子一枪崩了你！”
“哈哈……”这是吴老头第三次引人发笑了，这一次很多人已经忍受不了，终于笑了出来。
第50章 何乐而不为？（）
“咚咚！”梅超风黑着脸，法槌敲得震天响，“不要吵啦，要吵架来法院干什么？吵架能够解决问题吗？”
见老头低下了头，沉默不语，梅超风主动帮忙唐人杰说话了，“也就这么点钱，老人家你也别生气，物业费肯定得交——法律就是这么定的，你们要是对他们的服务不满意，可以成立业主委员会，但解聘前物业费还得交，如果大家都不交，拖欠着，也的确影响到服务质量，是不是？”
老头还是沉默，大概他也知道这是法庭，不是战场，光凭勇气是没有作用的，干脆来个沉默面对。
而且看梅超风的姿态，似乎也准备调解了，在这之前，唐人杰和洪学铭沟通过，洪学铭也是要求他尽可能——其实是必须调解，并坦率地说，法院内部有个考核指标：调解率，即每年调解撤诉结案的要在一半以上，有的法院更高。法谚说得好：再胖的诉讼也不如一个瘦的和解，华夏不是强调以和为贵吗，法学思想也尽可能体现这一点。化解矛盾，体现和谐，调解当然好。所以，法官最愿意调解结案，不必逐一分析原被告的证据和观点，省了不少事，考核成绩又高，何乐而不为？
宜居物业纠纷，虽然是同类案件，但表现在判决书上，那也是一百多个案子，要是都判决，估计阳城市法院全年的考核都过不了关。这种结果也不是唐人杰愿意看到的，他是风险代理，最大的愿望是早点拿到钱，可不想着判决后再去申请强制执行。
正在想着怎么办呢，梅超风对唐人杰说话了：“原告，你们让让步，物业公司的服务也不到位，虽然没证据，但几乎所有物业公司都有这个问题，好不好？”
唐人杰本来就想着等台阶下，而梅超风还是带着恳求的口气，他自然见好就收，便说道：“我听法官的，如果调解，我们愿意把那五百一十七元的零头抹掉。”
这个让步看上去非常大，其实，那都是起诉时唐人杰和徐晓岚多算的，违约金，延迟履行的利息都加进去了，没有几个业主会认真计算这些。不能光要拖欠的物业费，既然起诉了，就要多加点，这就像商家促销，一件衣服本来卖三百元，把价格提高到一千元，然后打三折，还是三百元，顾客感觉优惠很大，好像占了很大的便宜，其实还是那个价。
吴老头沉默了一会，在心里暗暗盘算，二千五百多的物业费，已经让了五百多，貌似已经省去了五分之一，确实让步比较大，又经不住法官的软硬兼施，也就同意了。
后面开庭就变得容易了，其他被告在旁听席上目睹了唐人杰和吴光荣的唇枪舌战，知道这物业费是赖不了的了，前面已经有了先例，不如接受了物业公司的让步，调解结案吧！如果真要强硬到底，可能还要多支付，真要让法院上门贴封条强制执行，那丢人就丢大了。再说以后还得在小区生活，要是关系搞僵了，停电停水，还真是件讨厌的事情。
不过也有几个年轻旁听后，轻声在讨论他们准备成立业主委员会，更换物业公司，或许这才是最厉害的一着，不过那是以后他们和物业公司之间的事，和唐人杰这个代理律师关系不大，他也懒得关心了。
业主们大多都顺利地签订了调解协议，唐人杰是能让步就让步，能打折就打折，有时还给他们送三个月或半年的免费物业服务，目的只有一个，及早结案，及早拿到钱。
张菊一开始对唐人杰做法很不满意，认为让步太大，第二天她参加了旁听，两个人还在法庭外吵了起来，这让那些业主感觉得到了莫大的便宜，签订更积极了。
唐人杰把她拉到僻静处，警告她那些业主正在酝酿成立业主委员会，他们准备更换物业公司，把宜居物业赶走，“你也在旁听席，听到法官是怎么说的，我说的你可能不相信，但法官说的，业主有权更换物业公司，这是法律赋予他们的权力。”
张菊一听唐人杰的话就不吭声了，她也是聪明人，她一年的物业费能收三十万左右，聘了两人退休老头和黄二狗做保安兼水暖工，又雇用向有财和另外两个附近村里的妇女做保洁，一年的工资也就几万元，再有点为数不多的税费，其余全归她自己，多好的买卖！一听要把她从这里赶走，当然就紧张啦。
这一下她倒有些六神无主了，央求唐人杰道：“你和法官熟悉，你看要不要请法官吃个饭？”
唐人杰不屑地说：“你真是老土哟，都什么年代了，现在的法官都是收卡，谁还吃饭？”
“那怎么办？”张菊焦急地说。
唐人杰不慌不忙地说：“当务之急是把业主安抚好，这才是大事。那点物业费算什么？以后只要我们还要这里，就不怕没钱收。”
张菊嗫嚅着说：“我明白你的意思，可是……”
唐人杰说他早给她想好了，只要照他的办法做就好了，她要做三件事。
唐人杰像领导讲话那样说，第一，多聘请几个保安和清洁工，提高物业服务质量，“人家是主人，你是仆人，要转变观念，只要你还在这里，他就得交费，你就有钱赚，留得青山在，不怕没柴烧，心不要太狠了，细水长流，对不对？大街上一千五百元就能够请个保安，还随便你选，保洁员更好找，附近农村八百元就有人干，一个月工资还不到一桌饭钱。”
“看不出唐律师这么年轻，对行情却了解这么透彻。”张菊连连点头，急不可耐地说：“你说得对，薄利多销，那第二呢？”
唐人杰背负着双手，迈着方步，沉吟道：“这第二嘛，尽快结案，能打折的就打折，能优惠的就优惠，这事已经有业主向建管局反映了，影响很大，你们的服务确实不行。市政府办公厅马上要出台一个全市的《物业服务实施细则》，以后你这样的物业公司都要取缔。”
唐人杰递给她一张《阳城晚报》，“你看看第三版，这上面有报道。”
张菊一看报纸上已经报道了，被唐人杰一唬二吓，顿时面如土色，又催促唐人杰还有第三点是什么。
“第三嘛，就是你之前说的法官喽，做下工作当然好，但我觉得意义不大，你的这种案子在他们眼里就是小儿科，人家根本看不上眼，你要是做，也别指望我出面，我从不给法官送礼，总之，你只要配合法官审案，少扯皮，尽早结案，就是送给法官最好的礼了。”
唐人杰满嘴跑火车，想到哪说到哪，张菊却听得连连点头，把唐人杰的胡扯当作至理名言了。
后来的开庭都很顺，就只有一个老太太，有点难对付，她不管唐人杰给她讲合同、证据、反诉什么的，直接指着法官和唐人杰说：“你家雇个保姆，不干活，你还给她发工资？”
唐人杰想把她引到法律的规则上来，她根本不接受，虽然理法并不冲突，但很难说服她，法官也很无奈，加上钱也不多，经过和张菊商量，唐人杰直接就给她免除了，但说好从下个月必须交，否则新帐老帐一起清算，还要加违约金。
老太太愉快地答应了，她的答应是因为免了部分的物业费，获得即得好处，而不是开头的立场。
还有一个就是花成学的母亲，唐人杰给张菊说了她的难处，那个是直接没钱的，一个七十多岁的老太太，难道你真敢把她赶走？出于人道主义，再说她珍上孤寡老太，也几乎没什么负荷的，那个就算了。
起诉前，唐人杰和徐晓岚分析过，大概会有百分之五的用户是收不上来的，两个老太太算其中的吧。这个老太太一副胜利的样子，其实唐人杰已经烦了，千把块钱物业费，不想做过多纠缠。
最后统计下来，还有七户没有参加开庭，梅超风让他们撤诉，以后要再起诉再说，唐人杰想，要是公告送达很麻烦，干脆全部撤诉了，那几家直接是没我在家的，根本找不着人。
前后历时一个月，宜居物业的案子算完结了，总共计回八十五万多元的物业费，唐人杰也顺利地从物业公司拿到八万元的律师提成，零头五万元，唐人杰大方地免除了，然后就是物业公司补给向有财二万元的工伤赔偿，这个由交通案演变的几个案件就算圆满结束了。
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