1895-第99部分

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　　　　“哦？有这事？”王云东有点尴尬，不过，很快他又道，“那好，这是我不对。不过，不过我确实有另外一个灵丹妙药！”
　　　　“什么方案？”
　　　　“卖楼花！”
　　　　李全不解：“什么意思？”
　　　　王云东不说，反问：“你说说，我去年地那个分层销售，和地产行业普遍的整层销售，那个方案更好？”
　　　　李全毫不犹豫说：“当然是分层销售了！不过分层销售已经是一个很重大的突破了，总不能我们地产公司分套的向顾客推销吧？这样的话，会得罪中间商！没了中间商，地产开发公司是更卖不出其房子的！”
　　　　王云东笑道：“地产行业的中间商中任何一个都算是富裕阶层的吧。若非如此，他们也不能轻易拿出几千美元，甚至是几万美元区盘下房屋。事实上，这些中间商的参与，依然不代表最广泛的投资者参与进来了！”
　　　　“你能让所有人买得起房子，让所有人参与进来？”李全不信。
　　　　王云东摇了摇头：“当然不是所有人。我想的方案是想让工薪阶级也买得起房子。这个方案，就是在房产还没有动工的时候，先向有意者发起通告，让顾客先付出定金，然后我们才盖房。整个过程，如同收房租一般，先收一部分定金，然后，其余的房款可以分期支付，这样，等到业主完全支付完了房款，就真正拥有房屋的产权了。”
　　　　李全不由吃了一惊：“这就是说，用买家的资金去开发房子？”
　　　　王云东呵呵笑道：“对，就是这样！但是不仅仅是这样！买家的定金，为我们承担了大量的风险。还有，不但是如此简单，我们也可以承诺。支付定金的买家，可以在没有支付所有房款，就可以把购买房屋的权限转让出去。也就是让人能够用买一套房子的钱先预购多套。比如说，房产的第一期工程，我们收定金30％，其二期工程我们收定金的25％，第三期我们收
　　　　因为，房产业都是买涨不买跌。第一期工程时候房价最便宜，每一期都会涨价，否则先买入房子的业主绝对会抗议翻脸。所以，造成房产行业，开发商总是要让房子涨价，消费者才肯买账，否则，不说房价一跌回造成潜在消费者不肯买了，就是原先已经买房子的也会严重抗议。
　　　　王云东这个方案的妙处在于，业主在付出定金后，预购了一套或者多套房屋的产权。而在房屋完工后，第二期工程一动工，第一期时候买入的业主肯定会享受到房屋涨价的益处。这时候，他们预购房屋仅仅是付出少量的资金。
　　　　假如后面一期房产定价比前一期高20％，那么他们转手卖出卖出楼花，就等于赚了定金的60％00％。；如果后面一期房产比预计涨价更多，那么买到楼花了就越发能够获取暴利。
　　　　李全在明白过来后，大为振奋，说道：“您还真绝了，妙计层出不穷啊。如果让诸葛亮和您比赚钱，估计肯定是输的很惨！”
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第一第175章　2月15，牢记缅因号！
　　　　1898年2月。洛杉矶。
　　　　当王云东终于把后世诞生于香港，最终却盛行于全世界地产行业的“炒楼花”告诉了李全。之后，王云东又同意李全兼任洛杉矶云东地产公司的总经理。
　　　　事实上，洛杉矶的云东地产公司发展并不迅猛，原因位于，这个公司老总的头衔挂到王老实头上。而王老实对于地产的兴趣远远没有工业上的兴趣。所以，在此之前，云东系在洛杉矶的地产基本上还没有开始发展起来。
　　　　当李全成为洛杉矶云东地产总裁，很快就开始实验王云东所说的炒楼花销售方案。
　　　　按照计划中，云东地产公司在洛杉矶买入市区一块80英亩的地皮。然后，向市民广发传单，宣称，在此将要进行“云东一号花园小区”的开发。销售方案，自然是预售“楼花”。宣传广告中重点叙述了“楼花”销售的各种特点，以及各种最常见疑问。
　　　　而且，云东系借助庞大的社会关系。整个洛杉矶地区，1。5万名云东系公司职员都领到了一份云东地产公司的销售计划书。
　　　　当这份计划一公布之后，洛杉矶几乎疯狂了起来。云东地产公司的售楼处几乎在每一天都会有成千上万名市民前来排队。这样的盛况更超过前些时候洛杉矶机器公司公开发行股票时候的疯抢。
　　　　排队的人中有云东系各公司的职员、有洛杉矶政府的官员、有墨西哥来的打工仔。。。。。。。
　　　　而最让王云东惊奇的是，当洛杉矶云东地产公司把广告销售楼花的广告刊登在《洛杉矶时报》上，居然让该报纸卖到脱销。原本发行量只有8000份的报纸，印刷到1。2万份才能够满足市场的需求！
　　　　短短几天，一期工程居然卖出2000份预购楼花！这等于在楼盘还没有动工的时候已经收回了40％地开发成本！
　　　　王云东笑着对李全说道：“事实上，大多数人都是抱着投机的心态去买楼花地。因为，仅仅需要付出原本一套房子九折的价钱，人们就能够预购3套房子。只要一年以后房子建成，下一期工程开工导致房价上涨一些，比如上涨了10％。那么，他们就赚30％的利润！由不得人们不追逐炒楼花！这样的炒楼花事实上比股票要安全得多。起码。就算房价没有涨到预期，他们也可以把房子买下来，或者是自己住，或者去收租金来支付余下的房款！”
　　　　李全忽然说：“假如我们把预售楼花地价格降低到10％地定金。那么。不就会让更多人疯狂参与炒楼花？”
　　　　王云东点了点头：“是地！不过。一次性就降那么大幅度。今后就没有促销手段了。我想。遇到楼盘滞销地时候。才把楼花定金降到更低吧！”
　　　　事实上。就算炒楼花地暴利没有想象中地多。购房者也不会有什么损失。
　　　　况且。买房子是一项强制性地储蓄。不知节制地人。大手大脚地用钱。钱到底用到了什么地方去了。他们自己也弄不清楚。经常工资一到手不久后就所剩不多。
　　　　如果。有一栋房子。长期需要支付房款。那么就算房价没有涨。事实上。也等于把钱用房产地方式储蓄起来了。而且。通常情况下。长远看来。房屋产权肯定是比钞票更能抗通货膨胀。以三五十年为期统计。房产增值正常情况下都超过经济增长或者是通货膨胀。
　　　　在1897年末地时候麦金利在国会上提出：由于西班牙顽固地拒绝美国地建议。因此。在西班牙政府许诺在古巴地改革不能实现地时候。美国就有权对古巴实行武装干涉！
　　　　2月7号的时候，《纽约时报》公司编辑部突然间收到一份匿名信。
　　　　当编辑们看清楚信件内容后，迟迟不敢决定是否能够刊登。他们把信件给了米勒看，让其决定。
　　　　米勒看了信件后，眼睛不由得一亮，这一封信件内容却是西班牙驻美国公使德莫洛地私人信件。内容中不乏政治评论。其中对美国总总麦金利不免有点出言不逊的味道在里面。原本这是一封私人信件。所以德莫洛才如此肆无忌惮。没有想到，古巴的间谍发现了这封信后便把它半途截获。抄录了其中内容，然后把它寄往了纽约的多家报社中。
　　　　米勒在通过一些途径确认后，果然的说：“刊登，一定要刊登在头条新闻中！”
　　　　在2月9号，《纽约时报》便开始刊登西班牙公使的这封信件，并且，发表了一些评论。
　　　　这封西班牙驻美国公使德莫洛在朋友地私人信件中，对麦金利总统的新年咨文作了一番评论，文中说麦金利是“一个政治骗子，既要把自己的后门打开，又要和他党中好战分子保持良好关系。”
　　　　这封信件掀起轩然大波，让美国反西班牙气氛骤然升温。
　　　　接着，麦金利对西班牙人极其不满。不但在外交上给西班牙人更多的压力，在国内，麦金利政府和华尔街寡头们纷纷借机操纵舆论，制造更浓烈的美国民间对西班牙的敌视。
　　　　麦金利向纽约的主要大报纸造势，在王云东的《纽约时报》、赫斯特的《纽约新闻报》、在普利策地《世界报》上都刊登了派出军舰到古巴进行武装干涉以及维护侨民安全地必要性。
　　　　经管在西班牙人的不满中；但是毕竟还是同意了美军地军舰入驻哈瓦那港。
　　　　2月15日夜晚。一名美国海军陆战队号手在停泊在哈瓦那港口的“缅因”号上吹起了熄灯号。当号声消逝在寂静的夜幕之中时，舰长查尔斯。西格斯比上校刚刚写完一封信。就在他伸手取信封时，“一阵震耳欲聋的爆炸声夹杂着撕裂和碰撞的轰鸣声”震撼了这艘军舰，它颤抖地向左舷倾斜，沉没在深水之中。舰上354名官兵中有266名在爆炸中丧生。
　　　　这时，一夜之间全美反西班牙的潮流终于势不可挡，“牢记缅因号”一时间成为美国最流行的口号！当这一口号喊出，很快就会掀起最狂热响应…………“宣战！战争！只有战争才是美国应该做的事情！”、“叫西班牙人见鬼去吧！”
　　　　有一位商人赤裸裸的叫嚣一个观点：“。。。。。。。对西班牙的战争可以使贸易扩大，使美国每条铁路的收入提高，使美国所有工厂的产品增加，还可以刺激工业和国内贸易的每个部门，使劳动力的需要增加，最后使美国企业的每一股份的价格都高于目前。”这一观点显然是正确的，而且也正是美国队西班牙不得不战的原因。
　　　　当这个消息传来，王云东欣喜若狂！
　　　　当王云东精神振奋的发出电报，对位于华尔街的华夏投资银行发出指令…………“钢铁、铜、火药、纺织、军工总之任何一种和战争息息相关的股票都可以只买进不卖出了。当然，也可以尝试商品期货交易。。。。。。。”
　　　　当很多人判断战争可能会很久才会爆发，王云东则清晰的明白在4月份就会正式宣战，到了五月份美国就会在西班牙麻痹大意的时候，突然发出袭击！
　　　　等他交代完毕，也迫不及待的超纽约赶去。
　　　　而在这时候，在伦敦的摩根的判断却没有王云东这般明确。事实上，最关注古巴局势的却是洛克菲勒，因为，洛克菲勒在古巴的烟草、砂糖制造产业投入的资产达到3000万美元，利用古巴廉价的劳动力，这笔优质资产每年取得的利润大约是250万美元左右。如今，古巴的局势，让其财产严重收到威胁。所以，偏重于代表洛克菲勒的麦金利政府宣战日期实际上是洛克菲勒在幕后操作。
　　　　等到三月份，王云东匆忙赶回纽约。
　　　　王云东迫不及待的问：“行情怎么样？”
　　　　这时候，安德烈抱怨说道：“如同死寂一般，成交量居然萎缩了。很多小投机者因为看不懂局势而暂停了交易。而人们喜欢跟随摩根的步伐进行投机，因为，摩根还在英国迟迟没有返回。人们正无所适从呢！”
　　　　王云东问：“那洛克菲勒之类的大资本有没有动作？”
　　　　安德烈闻言不禁精神振奋说：“每天在纽约交易所中，洛克菲勒的人频繁举牌大单买入股票。他们买的股票几乎是和我们雷同的！”
　　　　王云东心中欣慰道：“那就好！”
第一第176章　美西战争和华尔街
　　　　在回到纽约不久，看到的新闻满眼都已经和美西之间的外交、战争阴影相关了。而事实上，虽然美国政府暂时还没有还西班牙人宣战。但已经在不停的做好战争准备了。
　　　　在美国境内，政府开始发起动员，陆军、海军开始招收新的军人，许多工厂得到五角大楼发出的订单。
　　　　甚至美军在亚洲的舰队也开始在香港整装待发，目标自然是只有两万人西班牙军队的菲律宾。
　　　　由于古巴常年起义。在那里驻扎的西班牙正规军人数超过15万人，也正是如此，加上国内的各种军事力量，西班牙人有五十万大军。
　　　　西班牙队美国怀着复杂的心态。一方面极度害怕美军干涉，另外一方面又过度相信自己的军事力量足以让美国人忌惮。
　　　　事实上，西班牙人也知道，它的殖民地均是岛屿，决定胜负的不是陆军，而是海军。而西班牙的海军基本上还是处于风帆木船的时代。比美国的海军落后半个世纪。。。。。。。
　　　　在菲律宾，美国人也如同支持古巴的起义军一般，扶持“卡的普南”武装。事实上，如同古巴一般，没有美国参与，起义军赶走殖民者也是迟早的事情。在战场上，起义军已经取得了绝对的优势。西班牙殖民军只是在少据点支撑着。
　　　　这样的情况下，3月尾，美国政府却向西班牙人发出最后通牒：要求西班牙人与“叛乱者”在10月1日前必须停火，以便在美国的主持下举行谈判；西班牙应撤离集中营政策，准许农民回到乡村；如果在10月1日前，还不能履行条约，美国总统将要作为最后的仲裁者！
　　　　西班牙人自然拒绝了这样命令式的最后通牒。并且，西班牙政府通过外交让英、法、德、奥、意、俄等过驻美大使共同向美国政府提交“六国照会”，呼吁美西双方重新回到谈判桌上，举行和平谈判。不过。美国却婉谢了这样的建议。
　　　　外交手段都尝试过，西班牙人几乎走投无路。甚至。西班牙人表示，可以完全接受美国的最后通牒。
　　　　但这时候，美国依然是不答应。因为古巴、菲律宾等地果实已经成熟了，如果美国不趁着这样大好局势抢夺西班牙人的“遗产”，那么要么是便宜了起义军，要么是西班牙人调集军队，再次平息叛乱。
　　　　《纽约先驱报》就一针见血地说出美国地主流想法：“这里地大企业现在都相信我们将会有一场战争。相信所有人都欢迎战争。摆脱担忧！”
　　　　在4月份《评论者报》上发表评论…………“他们（西班牙人）将缅因号在哈瓦那地出现砍成是对西班牙队该岛主权地威胁。看成是对叛乱者地鼓励。。。。。。。在这真正地紧急时刻。。。。。。。在美国只有少数人…………我们不会相信在7500万人口中会超过10个人………认为美国在古巴危机面前应该放下武器。而与西班牙握手言和和接受西班牙地主权。”
　　　　而在《路易斯维尔信使日报》中。著名地主笔亨利。沃特森也发表了一则社论：“我们不要在名称档案馆里那已经发了霉地记录里面找到我们队这场战争地正当理由。我们在至高无上地法则中…………高于土地地、动产地、人体地、人地灵魂地各种名称地法律地法则中…………既人地法则。上帝地法则中找到它。我们从自己地灵感中。从我们地命运中找到它。我们从费城敲响我们自己地主权地自由钟哪里找到它。我们在枪口下赢得我们独立地爱国者们鲜血里找到它。。。。。。。。。。”
　　　　原本。按照后世文字描述。应该是美西战争地消息刺激得美国股市展开前所未有地大牛市。在十九世纪末展开一场罕见地繁荣。
　　　　然而。显然。历史上关于经济史上地描述总是没有战争史那么详尽。而且。股市相关地文字描述甚至没有大公司发展史。或者是；洛克菲勒、摩根等巨头地个人传记那么详尽。所以。王云东不甘心地看着从二月份到四月份。股市居然横盘了。
　　　　还有。一个关键地因为。摩根他在伦敦。所以这几个月来。华尔街人士似乎觉得失去主心骨一般地不自在。
　　　　如今在华尔街中崭露头角的新一代中大约有王云东、百万赌徒盖茨、嚣张者宣晨要挑战摩根地位的莫尔以及围绕在投机者莫尔身边的莫尔帮。不过，显然他们三人虽然活跃。但是，份量却是不够的。
　　　　当王云东去看望小洛克菲勒的地时候，准备劝说这位“小先生”可以再度重返华尔街展开股票交易。
　　　　然而，小洛克菲勒摇了摇头说道：“我对于投机十分不感兴趣，也没有能力做好。如