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风 雷 吟-第75部分
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败了他手下四大金刚，逼得张雄只能亲自出头；好在陈原在阵前放了他一马，故意显得两家平手，让他在小弟们面前留了面子——张雄自知不是他对手，也很承他的情，从此再也不越界行事。
这次陈原带了兄弟来谈生意，张雄自然不会不给面子——听林奕说了一下整顿棚户区的前景，张雄也大是心动——几年前就有房产商找他谈过买下花街的地皮建商业区的事，许以厚利让他帮着做拆迁，只是花街人嫌拆迁补偿款太低，大家都不肯答应——张雄也是这里长大的，一群叔伯婶子群情汹汹，他也不好翻脸不认人打上门去，这事也就黄了。
后来大家看周围陆续都拆迁盖了楼，补偿款一年比一年高，花街人要价也越来越高，加上人太多众口难调，房地产公司宁肯去城郊买块地建设新小区——反正现在交通便利，就算远一点坐上车也很快就到；谁也不愿意再操心费力地沾这块烂泥巴。
现在警方打击力度逐年加大，棚户区的非法生意越来越不好做，张雄的收入已大不如前，要不然也不会越界招惹青龙会——上会被陈原打了回来，陈原就劝他守着花街这黄金地段，让他琢磨点正经生意，只是他没这个脑子，如今陈原带着生意上了门，张雄盘算了一下自己的家底，开口道：“要不我也入一股，大家合作吧。”
林奕跟他谈的时候就防着他要独吞生意，刻意强调了半天要改造非常麻烦——土建要这里审批，水道管线要那里审批，电线属这个部门管，网线属那个部门管——张雄在棚户区内称王称霸，但贼不与官斗，那些跟政府部门的官老爷们打交道的事他极其头疼。
林奕虽然年轻，这几年跑业务各种场面见得多了，跟张雄一口一个大哥，嘻嘻哈哈说点儿故事就唬得这帮大老粗一愣一愣的；张雄听说他是林家的小少爷，加上陈原也有股份在里头，自然也不敢欺他——林奕原意也是拉他合作，利益一致才好办事；当下张雄和他手下兄弟也凑了两千万，林奕给了他30％的股份。
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171、（十二）各个击破 。。。
何巧玲和林健这时候也挑好了房子付了首付，何家父母和她弟弟坐着林健的车去看了看，虽然还是毛坯房，但四白落地、宽敞明亮的三房一厅还是让一家人欢喜不已。
林健说房产证上写的是何巧玲的名字，装修好了就接了一家人一起过来住，何家两老更觉得女儿当初读完高中不肯嫁人、非要上大学的决定做对了——终于碰上了这么个有情有意的好男人，不枉她心高气傲苦熬了这么些年。
如今女儿还没结婚就给娘家人买了房子，老两口更觉得这女婿贴心之极，于是主动承担了照看装修的任务——想到过两个月就能离开棚户区搬到新房子来，简直做梦都要笑醒过来。
林健新加入长青集团，一个月的实习工资也就三万出头，每个月要还三万的贷款，剩下几千块钱连油钱都不够——他又不敢跟姑姑说，连装修的五十万都是跟林奕借的。虽然长青集团福利好、中餐晚餐免费提供，林健大少爷也只能刷信用卡过日子了。
何巧玲是过惯了苦日子的，林健给她买了几百万的房子，她知道他不能跟家里要钱，自己扛着这每月三万的贷款压力自然不小——她做小学老师每个月也就一万多块钱，于是拿出一半给林健——也不让林健开车去接她了，办了张公交卡给他；两人有空也就压压马路、逛逛免费公园，新房装修好之后饭也都在家里做着吃，一切在外边花钱的娱乐几乎全部取消。
花街的老房子眼看着就要空出来，何家两老自然也想租出去，这时候女儿带着林奕来找上门来，说是林健的堂弟——他们公司是做房产经纪的，因为是哥哥的女朋友，可以把房子租下来代为经营——若是签十年的长期合同，每月租金给四千；十五年的合同每月租金四千五，二十年的每月五千，签完合同立刻就付一年的租金。
何家两老知道花街的行情，这两间半老房子自己租连三千都租不到，租客还往往住几个月就要搬走，又要空下来重新找租客——女儿能托关系找到公司长期租还多给一半的价钱，看清楚合同里写着一旦政府拆迁可以终止合同，并不妨碍他们拿拆迁款，自然何乐而不为，欢欢喜喜签了二十年的合同，直接拿到了六万现金。
林奕的公司就在花街上租了个门店，本来租房都是三个月或半年一付租金，他说自己在这边做经理，对于熟人他也可以做主一次付一年的，他们要是有朋友想出租房子也可以按这个来——不过必须是房主拿着产权证来签合同，而且时间长了就不保证了。
何家两老总觉得这破房子用这么高的价钱租下来很难再租出去，就算是签了合同，过几个月他们公司发现赔了本说不定就不租了，半年后还能不能拿到下笔租金很难说，还是一次性拿到一年的租金比较保险。
何家在这里住了几十年，自然有不少亲近朋友，赶紧打电话通知一下——老住户都知道这破地方环境不好，就算贪房租便宜搬来的住一阵子也都想搬家，所以一直空着一多半房子没人住，有经纪公司来做冤大头，赶紧来签了合同拿到一年的租金落袋为安。
大家都知道这里就是地皮值钱，谁也不对这几间破房子抱多大希望，对于合同上说的按面积计算租金，签完合同公司有权按需要修整房屋谁也没有异议——人家不整得像样一点儿怎么再租出去？只要不用我出钱，你爱怎么整怎么整，反正地皮是跑不了的。
林奕看何巧玲头脑清楚，嘴巴来得，人又漂亮能干，就让她在这里做客户经理——小学校放了暑假，林健又不让她在酒吧干了，林奕就让她和父亲在公司做两个月兼职，新房那边的装修让她妈带着她弟弟盯着——让老爷子在这儿的目的就是要认清楚，来签合同的必须是真正有产权的老住户；即使老人没了或不在本地由子侄或亲戚来代签，老爷子和何巧玲也可以盘问一下鉴别真伪，留□份证件复印件，多一道手续保证。
张雄自知名声不好，他早跟林奕商量好，自己不出面，但可以私下协助林奕——林奕本来也是只求他不捣乱就行，从他的小弟里挑了十来个比较踏实周正的协助何巧玲办事；张雄的小弟也大都是花街本地人，他便吩咐小弟们给家里打了电话来签合同——大家看张霸王的手下也都来签了合同，就算有什么事这些人肯定是不吃亏的，自然更加放心。
消息放出去一传十十传百，大家一看都是十年二十年的合同，而且签的年限越长租金越高，看来当局拆迁还真的不知什么时候才来，与其破房子这么烂着，倒不如赶紧脱手交出去——眼看着已签的人家都已拿到了一年的房租，反正就算这公司做不下去一年之后不租了大家也没什么损失，很快就有不少人来签了合同，而且都是签的二十年。
这合同是林奕找了几家房产中介的合同，加上相关改建房屋的条款修订而成，又专门跟长青集团法务部的资深专家请教了的——现在这破房子付现款什么都好说容易，以后真改造好赚了钱就要防房主反悔，所以合同必须做细做实，以后打起官司来也不怕。
何家父女都是老邻居，不到十天大多数住户都签了合同拿到了现钱；剩下一百多户没签的，一大半是那些老病无依的人还在这儿住着，二十多户是在犹豫，还有三十多户根本就联系不上——林奕经二哥指点，专门托人找到当地的户籍管理部门去查住户档案，务求一个不漏——结果在户籍处也遇到一位熟人，实习警员宋佩兰！
三年没见宋佩兰更漂亮了，一身警服越显得英姿飒爽；她也是林家军后人，和付楚杰都考上了警官大学，只是专业不同，所以付楚杰分到刑警科实习，她则分到了户籍处——宋佩兰长得漂亮，性格又好，虽然是实习警员，局里有不少人追她；林奕有她帮忙，很快查到了住户档案，于是对没签的百余户逐一排查。
林奕拿到这几百户的资料和联系方式，回去和何巧玲研究了半天，觉得还是要区别对待，那三十多户老人没了儿女又不在本市、跟花街彻底断了联系的，既然连个联系方式都不给老邻居留下，料来是一点都不想跟这片棚户区有瓜葛了，所以干脆让何巧玲说有人想买他们的房子，问他们肯不肯卖。
这些人多半是幼年在此有过不好的记忆，对花街棚户区甚是厌恶，或是远嫁他方隔膜已久，这一来还真的让林奕买到了几处便宜房产。
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172、（十三）改造 。。。
买房的开销自然不能算进公司里，林奕又从银行办了抵押贷款两千万，给自己和原哥买了一套独立的二层小楼和两处十来坪的大杂院的产权；有好处不能独吞，又问二嫂和张雄买不买？黄丹跟老公商量了一下，花一千万买了一套二层小楼；张雄和林鹂也想买个二层小楼，无奈这独栋小楼本来就不多，后来就有人卖也要价几千万；张雄和林鹂也就买了几处十来坪的产权做投资。
当然也有消息灵通坐地起价的，林奕也就扔下不理，过一阵子再换个人打电话问他们租不租——不过这样一来有些人就回过味儿来，看来花街这边可能有拆迁的动静，可是一问都是十年二十年的长租合同，似乎又不像要拆迁。
能比较实惠地拿下这些房产林奕很高兴，对何巧玲的从中撮合也大力奖赏，小楼奖五万，大杂院的部分产权奖一万——买了实惠房产的几人对拿出这点钱给中间人毫不为难；何巧玲一下子拿到林奕给她的五万奖金却吓了一跳——她小学校的月工资才一万多，在这边兼职林奕给她基本工资两万，他父亲一万五，提成另算——没想到打几个电话撮合买卖林奕给她这么多奖金，自然越发卖力，最后成功助几人拿下十来处房产，自己也一个月赚了十几万。
当然早年出去的人有见多识广的，那深谋远虑的想到以后万一改造好了房租涨上去，自己以后十几年都只能拿这四五千的租金未免太亏了——林奕早有对策，于是拿出另外两份租房合同——第一份合同期限是五年，按照十年期的租金打九折，五年以后高于租金的收益双方对半分；另一份是三年期，租金比十年期打八折，三年之后收益平分。
那二十多户在本市其他小区住却一直犹豫的人其实也是这个心思，这些人既然有头脑，林奕也不怕跟他们讲道理——毕竟公司要投入大量资金重新改造这一片，两年之内未必收得回成本；而且万一政府要拆迁，租户没有任何损失，而所有风险由公司承担，所以合同期最低不能少于三年。
有些人通情达理，有公司肯花钱花力气改造棚户区，三五年后收益平分对双方都有利，也就痛痛快快选了五年或三年期的签了；还有些磨蹭着不签，林奕就一个个谈条件，比如答应给他们家里人在公司安排工作，或是以后有了收益分成比例要调整的，那就再把现有租金打个小折——何巧玲能说会道，两个人天天出去跟人谈判，一点点的解决这几十个问题户。
至于那几十户老病人家有心离开无力搬迁的，林奕另外找了远郊一个风光秀美的村镇，买下一片房舍建个养老院，用车拉着老人们去看了看，那边挨着集市，生活也很方便，愿意搬去的每个月扣除两千管理费，这边给付的租金还能剩下一两千，反正十几户熟人大家一起搬也不寂寞，老人们也就快快活活地搬了。
还有些在前面花街打工不愿迁走的，林奕和何巧玲问清楚原因，就改签一份回迁合同，补偿一部分钱让他们到别处租房子住上几个月，等这边修整改造好了他们可以按照同样面积迁回来住——何巧玲心细，体贴着这些人的心意尽量给安排，她也是穷苦人，两边计算一番，最后谈妥的数字往往比林奕的预算低很多，林奕付钱自然也痛快，给她发奖金自然更痛快。
林奕和何巧玲一边干一边总结经验，张雄那几个小弟中有两个机灵能干的他也提拔做了客户经理，其余几个作店员，跟着签了合同的客户做些丈量面积、拍照留档的工作——林奕按照大学里学到的管理积分卡制度，无论谁解决了问题户，大家都按贡献大小算出积分，最后按比例拿奖金——这法子公平有效，十来个年轻人看有钱可赚，越发热情高涨，想尽办法解决问题户。
功夫不负有心人，通过对花街这四五百户分门别类处理，等到9月份新学期开学，这些问题户绝大部分都顺利解决了，花街棚户区的几百户基本上都签了合同——最后有几户要价实在太高，因为在边角地带不会妨碍大局，林奕也就不再管他们了。
林奕看何巧玲如此能干，倒有些舍不得她走，给她开了比学校高一倍的薪水问她肯不肯辞了职在这边接着干？何巧玲跟林奕干事也很爽快——不过她那小学教师是正式编制，而这边毕竟还在花街，当初是为了能争取林健姑姑同意才离开花街买了新房子，若辞了职再回到花街，不知他们林家这位姑太太会怎么想？
林奕想想，毕竟健哥的婚事重要，姑姑的性子他也摸不准，若为这个多生事端自己还要落埋怨。反正开学之后还要基建改造几个月，只能等她获得姑姑许可再说——何巧玲跟他合作愉快，答应他等放了寒假还来帮他，周末休息日若有事也可以叫她。
好在林奕自己大四开了学也要联系单位去实习，他自己开着公司，盖个公章交给学校便到花街自己的公司来“实习”了——林天翼本来很看好他，结果没几个月他自己当老板了，也只好一笑了之——他感叹人才难找，林奕便推荐了自己两个同学给他，后来林天翼用着不错还真留下了。
正式租赁合同签完了，剩下的清理整顿工作就好说了——棚户区里的租户本来流动性就比较高，主人家跟林奕签完合同拿了钱需在一个月内交房，早就打了电话通知租户退房租搬迁——有些不搬的自有张雄派人过去，寻常人哪里敢惹他们？很快也就清理完了——这破房子里也没什么贵重电器，林奕签合同时就要求主家拉走，不拉走的一律处理掉——主家嫌麻烦或不愿要的也就送给了租户。
林奕早就让二嫂黄丹去办各种审批手续，又找专业工程师在自己买下的房产里做了测试——以林氏家族在台中的势力和多年的人脉，这些手续又不违法，自然轻轻松松就办了下来；而老房子因为地基扎实，测试结果是正房加固一番上面还可以加盖两层，两边的厢房可以加盖一层。
他跟二哥要了长青集团一支有经验的工程队，各家各户反正都算好了面积，也都拍了照片备了案，于是立刻进行拆除改造工作——除了老房子主体架构，后来私搭乱建的棚子全部拆除；水电线路也重新接过来，各种管网布设入户——设计师按照他的要求重新做了设计，每个小院侧面加了楼梯，就成了一梯三户的小单元房和两侧两个复式小阁楼。
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173、（十四）开张大吉 。。。
林正给他派的都是有经验的老手，从设计到施工一条龙——花街这边酒吧多，是年轻人喜欢�
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