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重生之资本帝国-第346部分
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“就比如现在？”郭守云插嘴道。
“不错。”
“你的应对之策就只是之前说的，暂停在商品房和房地产投资上的规模？”
“这只是第一步。这次政策调整，对于那些资金链紧张的房地产企业无疑是一次重创。同时，房价也会出现一定程度的下跌。我们可以预留宝贵的现金流，趁着这次机会逢低收购。”
郭守云沉吟片刻后，微笑着点了点头。
“你考虑的很全面，看来不需要我再多说什么了。”
“您过奖了！”
“不用过分自谦。不过我要提醒你，不要期待华夏的房价会下跌太多。所以，你可以暂时放慢，甚至停下对房地产建设的投资。但对商品房的投资没必要停下。”
从2000年，到郭守云穿越前的2019年，华夏房地产出现了四五次起伏，但无论国家怎么管控，已经涨上去的房价回落，从来不超过10。而且学区房、cbd、市中心等好地段的房子更是几乎不跌。
因此，对于投资主要在市中心、学区房等优秀地段商品房的环球地产而言，完全没必要停下收购。当然，停下也无所谓，毕竟真到了危机来临，它的价格也不会上涨。而且，竞争对手少，多少也能赚点便宜。一套房子赚一些，聚沙成塔的情况下，对于环球地产来说也是一笔很客观的收入。
“我明白！”
唐文芳虽然心里有异议，但看郭守云的神色，她点了点头没在多说什么。因为接触的一年多时间里，无数次事实已经证明了郭守云决策的正确性。
郭守云微微点了点头后，朝一边的王珏招了招手。
“老板！”
“人到了吗？”
“已经到了，目前被晓静安排在外面的会议室。”王珏回道。
“让他进来吧。”
郭守云点头后道。
“是！”
在她转身出去后时间不长，一身黑色西装的邢志平推门走了进来。
看到他，唐文芳的眼神瞬间出现了微妙的变化。当然，邢志平也有类似的表现，只是他心里有所准备，所以并不为人所觉察。
“老板！”
“坐吧！”郭守云挥了挥手。
等他坐下后，郭守云目光快速从两人脸上扫过后，微笑道“想来你们也都认识，我就不多做介绍了。…老邢，我让你带的东西带了吗？”
“带了！”
说着，邢志平打开自己随身的公文包，从中拿出一份厚厚的文件放到了郭守云面前。
他打开简单翻了翻后，“资料我拿回去再看，你先简单说一下。”
“是！”邢志平组织了一下语言后，“环球基金目前在京城的项目有5个，分别是中宇大厦、东直门东华广场（国盛中心）、长安街海天广场（光耀东方广场）、银都中心（枫蓝国际中心）、公主坟商业大厦（国海广场）。目前中宇大厦已经改造完成，作为公司旗下第一栋拥有完整产权的商业写字楼，它拥有58万平米的使用面积。目前已改名为环球大厦，除了一部分公司自用之外，已经展开对外招商。”
“东华广场和海天广场，已经开工半年，不过距离真正完工仍需要一到两年的时间。”
郭守云点了点头，他并不意外，比起只有58万平米的中宇大厦。东华广场总建筑面积达到惊人的51万平方米，除了大型购物中心，还有双塔写字楼、酒店和公寓。
海天广场虽然没有东华广场大，但建筑面积也有20万平米。不过它比东华广场好的是，在环球基金买下它的时候，海天广场已经接近完工。不过因为它在郭守云眼里眼中落后的外观和内部设计，不得不重新进行设计和整改，这耽误了它完工的时间。
“…银都中心开工一个月，距离完工还有半年到一年的时间。公主坟商业大厦，刚刚完成产权和股权的切割，春节后正式开工。”
“…目前环球基金拥有总资产935亿华夏币，总负债3573亿华夏币；2003年总营收124亿华夏币，净利润1203万华夏币。”
看了一眼邢志平，郭守云淡淡一笑。他明白环球基金所谓的营收，多半是来自房地产价格上涨后，公司得到的固定资产增值的收益。否则在今年环球基金投入远大于收益的情况下，净利润就不可能是1203万华夏币，而是负数了。
不过，明白归明白。他也没有守着众人点破。毕竟是人都要面子。
“做得不错！不过我记得当初你给我的那份名单中，烂尾楼改造项目有十多个。除了我们买下的这5个，剩下的怎么样了？”
“金菲国际公寓，被铂宫建筑集团买下了。光华路民源大厦，我准备放弃。”
“哦，为什么？”
“民源大厦的钢筋不达标，除非彻底推到重建，否则有倒塌的风险。如果仅仅是加固，那后期的维护费用较高。同样的投入，我们完全可以寻找更好的投资目标。…除了这两个项目，其余7个目前还没有出现有实力跟我们竞争的商家。”
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第五百九十六章 玉泉废墟（）
第五百九十六章玉泉废墟
……
“虽然还有7个项目，但现在的环球基金基础薄弱，对于烂尾楼改造的经验还不算丰富，所以不要贪多。稳扎稳打就好，等如今手里的4个项目进行的差不多了，在考虑它们。”
“是！”
邢志平恭敬的点了点头。
“世界风情园的项目你不是一直在跑吗？现在如何了？”
世界风情园又称‘玉泉废墟’。占地680亩的它在上世纪，因为3亿的投资规模，被称为京城最大的人造景观。可惜背后的权钱交易，让这个已经建设了一半的项目直接夭折。直到现在，它是京城除了号称‘鬼城’的沃德兰游乐场之外的第二大废墟。
“这块地的使用产权我们已经买下来了。关于推到重建的方案也已经提交给丰~台和京城两地政府。丰~台区政府已经同意我们开工建设，但京城市政府到现在一直没有消息。要知道之前他们对我们的态度可是热情的很，但现在变得很暧昧！”
顿了一下后，邢志平沉声道：“老板，华夏房地产市场怕是要变天了。”
“哈哈，唐总，看来可不止你一个人‘春江水暖鸭先知’啊！”
唐文芳矜持的淡淡一笑。
听到这里，看到两人的表情，邢志平诧异道：“老板的意思是…？”
“之前我跟唐总讨论的时候，她也跟你一样预测到了华夏房地产即将到来的变局。所以准备暂缓房地产行业的投资规模，等到危机到达底部的时候，逢低收购。”
“原来如此，唐总果然是‘巾帼不让须眉’！”
“刑总客气了！”
相互客套了几句后，邢志平继续转头问道：“老板，那世界风情园的项目我们还继续吗？”
“先暂停吧，把主要精力放在其余四个项目上。至于风情园，在政策没有变化之前，以我们的项目规模，恐怕很难审批下来。”
华夏官场的风格就是不求有功但求无过，在国家准备为房地产市场踩刹车的时候，没有谁敢顶风作案。而且世界风情园项目占地680亩，准备建设的还是超高层的商务写字楼，属于一旦动工就必定惊动全国，乃至全球的超级项目。平常时候审批流程都会旷日持久，就更别提现在这个敏感时刻了。
“是！”
郭守云目光慢慢从邢志平和唐文芳身上扫过，深邃的眼神，让两人感觉到一股难言的压力。
“环球基金和环球地产同样都是地产类公司，功能有所重叠。我原本希望能通过一年的考察，从你们当中选择一个更优秀的人选，成为环球基金和环球地产合并后，新地产公司的首席执行官。”
听到这里，邢志平和唐文芳不由自主变得紧张起来。事关自己的前途，没有人可以掉以轻心。
沉吟片刻，观察了一下二人的表情后，郭守云微微一笑。
“不过你们两人一年的表现都很优秀，倒是让我有些难以决定了。”顿了一下后，“这样吧，我再给你们一年的时间。综合两年你们的表现来决定谁是新公司最合适的ceo。”
在两人松了口气之余，郭守云继续道：“不过为了避免你们为了竞争而相互内讧，我决定为你们两家公司划定清晰的业务范围。首先环球基金，不得从事商品房中介，以及房地产投资；业务以大型和超大型商业房地产、旅游地产等商业类地产投资为主。相应的，环球地产不得进入商业房地产领域。”
“老板，那我们现在是手里持有的商业房地产物业产权怎么办？”唐文芳问道。
“不超过1000平米的商业类地产保留，超过的卖掉。”
“您的意思是说，我们可以进入小型商业地产领域。”
“没错！”
“老板，我们可以进入工业地产领域吗？”
“可以，但只限于物流地产！”
为两家公司的经营范围做了一个清晰的界定，聊了一下未来华夏房地产行业发展趋势，以及环球基金和环球地产的应对之策后，郭守云便跟他们分开了。
“老板，一年的考察期是否多余？以邢志平和唐文芳的运营能力和一年的表现，明显唐总更合适成为新公司的ceo。”
在回去的路上，王珏开口道。
“为什么你觉得唐文芳更合适？”
“唐总在房地产行业工作多年，经验丰富。而且在过去一年里，环球地产始终保持良性发展，财务也非常健康。相比之下，环球基金就差了一些。尽管其中有商业地产的周期性因素在内，但负债运营的状况却并没有得到改善。综合评比，邢总还是差了一筹。”
郭守云点了点头，“晓静，你觉得呢？”
面对询问，吴晓静目光闪了闪。
“我也觉得唐总更合适做新公司的ceo。”
“什么时候你们两个的意见这么一致了！”郭守云诧异道。
吴晓静和王珏对视一眼，彼此明白对方的心思。如果换在今天之前，她们肯定会说出一番不同的见解，以便给面前的男人留下不同的印象。但如今面对季家姐妹和邱云的压迫，她们必须保持默契，结合双方的能力共同对付‘敌人’。
看到她们不说话，郭守云也没有多想。
“唐文芳确实更适合作为新公司的ceo。不过，房地产跟商业地产是截然不同的两个概念。双方的市场也足够广阔，容纳几个千亿级别的公司轻而易举。所以，环球基金和环球地产在这两个领域各自发展也不错。”
“老板…不打算让双方合并了？”王珏诧异道。
“嗯！”
郭守云微眯着双眼，点了点头。
让双方融合的决定是基于他对华夏的投资策略。一开始，不管是腾讯、网易也好，环球、健力宝也罢，他打算的是投资赚钱，不涉及她们的管理和运营。但随着季红和季峥肚子里的孩子降生在即。郭守云不得不修改了自己的投资策略。
为将来郭家的传承考虑，之前他打算好的，把自己所有财产都留给美国郭氏本家的计划不得不改变。
作为父亲的他面对自己的孩子，不可能厚此薄彼。所以郭守云打算，把欧美系的资产留给美国郭家；把华夏系的资产留给华夏郭家；让自己的资产一分为二！
出于这样的考虑，以‘投资获得收益’为主的华夏资产发展计划就必须做出改变。该涉及经营的时候，也要果断插手。环球基金和环球地产只是开始，后面一系列计划都会围绕新的投资策略展开。
“为什么？”
看了吴晓静一眼，“以后你们就知道了。”
王珏和吴晓静虽然亲近，但有些事情还是不能让他们知道。
见他如此，吴晓静也没有再问。
车子不断向前，很快便回到了郭氏庄园。晚饭不出意外，邱云仍然在。只是比起中午五个女人之间的明争暗斗，晚饭就安静了很多。
吃过晚饭后，郭守云随着季红和邱云来到了书房。
“好了，把金缘珠宝和嘉宝服饰2003年的运营数据拿出来吧！”
提到正事，邱云也没嗦，把下午准备好的资料递了过去。
“2003年，金缘珠宝分店达到172家，销售总额7。23亿华夏币，净利润9234万华夏币，负债1。31亿华夏币。”
“…2003年，嘉宝服饰分店为37家，按照你的要求主打中高端，分店主要位于一二线城市。全年销售总额1。18亿华夏币，净利润1821万华夏币。”
“…大概的情况就是这样，更详细的你可以看手上的资料。”
郭守云微微点了点头，看着手上的资料，简单翻了翻后，放了下来。
“资料我会找时间看。答应你的珠宝原材料我也会尽快给你发过来。”
“这就结束了？”
“难道还有别的吗？”
邱云翻了翻白眼，“我之所以准备资料拿过来让你看，就是希望你能够针对金缘珠宝和嘉宝服饰的经营现状，给出合理化的建议和意见。结果你现在什么都不说，你觉得我会满意吗？”
“我曾经说过，我们只是合作关系。金缘珠宝和嘉宝服饰都是你的公司，你如何运营，我不会干涉。至于你所说的意见和建议。记得我们还在羽林岛的时候，我就跟你说过。但具体如何执行就是你的事了。”
“你确实说过，不过任何决策都要因时而变。如今，时间过去一年，有些东西是不是也要变一变。”
“某种程度来说你的话确实没错。不过金源珠宝和嘉宝服饰的发展战略没有必要变化。”
紧盯着郭守云的眼神片刻之后，邱云点了点头。
“看在你的策略让金源珠宝和嘉宝服饰发展的不错的份上，我就相信了。不过你答应我的下一批珠宝原材料什么时候能到？”
“简单，如果你需要，三天以后，东西就会放在你的面前。”
“真的？
“当然！”
“那太好了，三天后我就等着看东西了！”
“好说。”
郭守云微笑着点了点头。
第五百九十七章 半岛酒店（）
第五百九十七章半岛酒店
……
邱嫚云眼珠一转，巧笑嫣然道：“上一次你只给了8000万美元的货品。如今金缘珠宝的分店规模增加了一倍，货品的数量是不是可以翻一番？”
“你想要多少？”
“2亿美元的珠宝原材料！”
郭守云沉吟片刻后，看着她脸上期待的表情点了点头。
“东西可以给你，但老规矩，还是七成市场价。不过，你要先支付10的定金！”
“定金？为什么这次突然加了定金？”
看着面前的女人，郭守云淡然道：“原因你自己清楚。”
邱嫚云表情一僵，但很快恢复过来。用妩媚撩人的语气道：“人家不是跟你说了吗？公司因为扩张太快，资金紧张，才导致尾款推迟了几天。”
“几天？你那是一个月！”
“哎呀，以我们之间的交情，一个月的时间并不算长。”
“你倒是很会给自己台阶下。不过，我向来是公私分明。这次如果你不交定金的话，我不会发货。”郭守云坚决道。
邱嫚云这个女人野心太大，城府深厚，为达目的不择手段。如果有机会，他不介意敲打一下她。
“你是认真地？”
“当然！”
看着他毫不�
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