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重生之超级砼帝国-第67部分
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的混凝土原材料生产与预拌混凝土生产的复合体，有的还向混凝土预制件发展，在本国内已经完成向混凝土下游产业发展的进程！有的完全发展成为从原材料生产、混凝土生产到混凝土工程建设一体化的集团，例如日本的太平洋水泥公司！在欧美日国家内部，混凝土集团大都已经完成向混凝土工程建设领域延伸，已经实现与混凝土施工一体化。单纯向外供应预拌混凝土的集团已经逐渐减少了！”李若禹侃侃而谈道。
白玉柔和白老爷子都震惊了，他们没有想到李若禹的野心还这么大！混凝土工业集团，这是多宏伟的目标呀！
白玉柔张大了嘴，喃喃地道：“若禹，意思是你以后也要像国外的混凝土集团一样，向建筑产业和混凝土原材料工业进军？”
李若禹呵呵笑道：“还不仅是如此！我准备接下来还要搞混凝土机械的制造，这可是一个充满机会的行业。另外，等将来时机成熟了，我们还可以搞房地产开发，那也是一个很赚钱的项目呢！不过，现在这些还比较遥远，咱们首先得把混凝土公司搞起来再说。地点就选在三林镇，靠黄普江的岸边。柔姐你看如何？”
白玉柔咯咯笑道：“若禹，你是专家，你说了算呀！只是咱们这地是买还是租呢？现在那边的土地价格倒也不贵，但是几十亩地怎么也得一百多万吧！但是租的话就要便宜多了。”
李若禹点了点头道：“也许还不止这个价格，现在普东新区可是一片热土，搞不好就得两百万以上。我的计划是咱们的搅拌站要一步到位，规模搞大一点，至少搞两条120生产线，年生产能力至少达到60万立方米。搅拌站的占地面积就至少需要60亩，按照每亩三到五万的价格，怎么也得二百万以上。当然我认为买比租好！”
白老爷子也来了兴趣，他好奇地问道：“若禹，你怎么如此肯定，买地比租地好呢？”
李若禹正色道：“现在普东新区的土地价格看似很贵，其实不然！因为普东新区是国家开发的重点示范新区，将来普东的土地价格一定会随着投资的加热而飙升起来。我预计十年后普东的土地价格将至少会比现在高数十倍，甚至有可能达到现在的一百倍以上。这和买股票的道理是一样的！不仅仅是普东，就是整个沪海的土地价格也会不断溢价。我们现在花几万元一亩的价格拿下建站用地，将来等开发到三林镇时，我们就能以数十倍于现在的价格卖掉。这样的利润也是很惊人的。六十亩地，十几年后将能够卖到两到三个亿！”
李若禹之所以这样肯定地说，是因为他知道未来普东会成为投资热土，整个沪海的房地产开发将沪海的土地价格会推到一个惊人的程度。不但在沪海如此，在全国来说都是如此，只不过像沪海这样的中心城市房价和土地价格上升的幅度更大。而且李若禹知道，三林镇那一片沿江的土地，后来会因为办世博会而全部占用，到时候搅拌站也必须搬迁，赔偿的价格也就非常高了。两三个亿都是很保守的估计。
白老爷子和白玉柔都震惊了，他们哪里会预见得到未来沪海的发展？所以听到李若禹这样一说，他们简直不敢相信！这个世界上还有这样的事情，那要是多买点地来囤积，等到价格大涨再卖出去，那不是坐地起价，发大财吗？
白玉柔再次惊讶地道：“啊，照这样说，要是有人什么都不用干，就直接买土地囤积起来卖，就能发大财啊！这比做任何生意都来钱！不行，我得想办法再弄一点地来，这真是比做外贸还赚钱呢！”
白老爷子疑惑地道：“这样不就是投机倒把吗？玉柔，咱们可不能这样干！”
李若禹呵呵笑道：“伯父，其实这也算不得什么投机倒把，要这样的话，您买股票也是投机倒把的行为呢！当然，国家肯定不会允许你买了地就放在那里什么也不干，所以目前来说买地囤积是不符合政策规定的，而且现在买地也并不容易，要批下一块地来，还需要跑好多政府部门呢！”
白玉柔娇声笑道：“这个也难不倒我！你说说看咱们开这个混凝土公司，除了工商注册、办理土地证之外，还要走哪些流程？”
李若禹想了想道：“咱们还得去相关部门进行项目备案，另外就是环保审批、选址意见书，建设用地规划许可证，土地评估，办理土地证等手续的办理。接着就是施工前建设手续的办理，施工许可证的办理，施工后验收，这些都要找很多政府部门。等土地的事情落实下来，我们就要去选购混凝土搅拌站，这次我想还是从德国采购，毕竟国内还不具备生产先进混凝土搅拌站的能力。施维英、大象的产品都不错。另外混凝土泵送设备和运输车方面，我考虑目前还是自购，将来等混凝土泵送设备和输送车租赁市场成熟了，我们还可以租！”
白玉柔疑惑地道：“为什么土地要买，而混凝土泵送设备和输送车却可以选择租呢？”（未完待续。）
第一百五十二章 利润惊人（）
李若禹呵呵笑道：“这就要从设备租赁的经济分析上说开了。要知道对于混凝土公司来说，采购全套的混凝土设备，成本是非常高的。以年产五十万方混凝土的公司来说，除了两套搅拌楼之外，大约需要购买二十到三十辆混凝土搅拌车，六到十台混凝土输送泵，其中包括两台臂架泵，另外还要两台装载机。按每一辆混凝土搅拌车四十万左右的价格，光是混凝土搅拌车的采购费就要达到一千万以上，另外混凝土输送泵也不便宜，加上装载机大约需要七八百万。当然，采购这些设备是可以分期付款的，不过全部是自有设备也有很多缺点！”
白玉柔也来了兴趣，她一手支着螓着，一边看着李若禹道：“哦，快说说看！这倒是一个学习的机会。我们的大专家就免费讲讲课吧。”
李若禹正色道：“混凝土搅拌站的业务也是具有季节性或者说是周期性的，特别是在北方。当然在南方也存在这个问题，夏秋季一般是高峰期，而到了春节前后就是低谷了。所以自有设备的使用率在生产不饱和的情况下，就非常低，这样闲置的设备也是要产生折旧费的，同时还有操作设备的工人，也需要养着，这些加起来就是一大笔费用。任何一家混凝土公司都不可能计算出设备最佳的数量，因为设备使用永远都是处在变化之中。”
李若禹喝了一口茶水，继续道：“混凝土设备租赁的好处是什么呢？如果混凝土设备租赁市场足够成熟的话，混凝土公司只需要付出一定的租金，就可以随时调集到混凝土泵和混凝土运输车，这样就可以节省设备投资，在资金短缺的情况下也可以有足够的设备使用。另外，避免设备技术落后的风险，如果是自己购买混凝土泵和混凝土运输车，或许使用两三年之后，它就属于被市场淘汰的落后产品，而租赁却可以选择最新的。另外，租赁混凝土设备，还可以获得良好的服务，减少管理成本，因为这些混凝土设备都有租赁公司管理和维修，操作工人也是租赁公司的，混凝土公司可以随叫随到，很是方便。”
李若禹是深深体会过全部采用自有设备的苦处，前世的沪海建工材料有限公司，早期就是全部采用公司自有的混凝土设备，结果需要养一大批工人，还要配备专业的管理人员去管理那些设备，即使是这样，同样弄得公司管理层苦不堪言。自有的设备，损坏率很高，总是不能得到及时的修复，等到需要用时，才发现设备是坏的。因此而造成客户浇筑混凝土的延时，有时候客户要求索赔的事情也有发生，当然大多数时候客户都是要骂人的，因为建筑工地客户总体来说素质都不是很高，显得比较粗鲁。
特别是混凝土拖泵，除了需要操作工，还需要接管工。接管工的数量就比较多了，另外还需要一批熟练的设备维修工人。即使是沪海建工材料有限公司，这样一个集团化经营的混凝土公司，有多个站点，在资源配置上有利，但仍然吃了不少苦头。所以后来公司便采用了一部分自有，一部分租赁的办法，这样一来就要好得多了。当然，那是随着混凝土设备租赁市场的成熟才可行。而现在，沪海市才十几家混凝土搅拌站，所以并没有专业的混凝土设备租赁公司。
白玉柔听得很仔细，白老爷子也频频点头，他们都很好奇，李若禹只是一个混凝土工程师，怎么还会知道这么多？他们当然不可能猜到，李若禹就是重生回来的人，因此他们就只能把这些归结于李若禹是一个天才。
白玉柔想了想道：“倒是这个理！这样一来的话，现在我们并不能租赁到混凝土设备，那我们的利润岂不是要受到影响？”
李若禹摇了摇头道：“当然不会，总的来说，租赁设备的费用要比自有设备高一些，毕竟别人是提供了服务的。但总的来说，租赁设备还是好处较大，以后我们可以考虑一部分自有，一部分租赁，这样的话是最好的。现在我们预计第一年混凝土业务量大约只有十万立方米左右，每方混凝土材料成本一百五十左右，其他成本大约六十元左右，由于生产不饱和平均利润就要低一些，按一百五十元每立方米来算，年利润总额在一千五百万元上下。如果管理得好一些，还会多个一两百万。只需要一年就可以收回投资了。而我们为国家贡献的税收也不少，每立方米混凝土应交的税金大约是三十元，年销售税金为三百万元左右，再加上企业所得税，大约是五百万。我预计两年后，随着普东新区建设的加速，我们的混凝土公司产量可能达到五十万立方米，年利润总额将超过五千万，税金一千多万。”
白老爷子惊讶地道：“这利润很可观呀！不，简直就是太丰厚了！另外，每年能够为国家创造一千万税收，这是了不得的贡献呀！好，老头子我全力支持你们，一定要把这个混凝土搅拌站办好！既要取得良好的经济效益，也要取得良好的社会效益，为咱们国家的建设多做贡献。”
白玉柔也高兴地道：“这真是一个赚钱的项目，比做国际贸易还赚钱！这还是稳赚不赔的。等咱们沪海各项建设发展起来，咱们还可以开分站不是？”
李若禹点了点头道：“没错！我们就是要一步一步实现混凝土公司的集团化经营，不但要在沪海多增加站点，还可以到全国去开站！到时候就等于实现混凝土公司的连锁经营。慢慢的再延伸到混凝土产业链的上下游，比如水泥、砂石等，这样还能更好地控制混凝土质量，减少质量和经营风险。产业链的下游，就是建筑和房地产开发，我们等有了足够的资本，也可以涉足，这样我们就能形成和国外一样的集团化公司了。”（未完待续。）
第一百五十三章 买一套房（）
白玉柔忍不住鼓掌笑道：“啊，我们要发大财了！对了，若禹你是不是该买一套房子？现在沪海的房子很便宜，十来万就可以买一套，对你来说只是九牛一毛，你一个大老板总不能一直租房子住吧？要不到我们家来住？”
白玉柔这话一说出口，才发现似乎有些不妥，这话里有歧义啊！为什么呢？因为这不是在主动示意吗？李若禹要以什么身份住进来呢？虽然他是白玉柔的干弟弟，也是白老爷子的忘年之交，但是住进这个院子代表着什么？另外，如果是住进白玉柔的房子就更加不妥了！
因为那套房子可是白玉柔和宋志坚的婚房！这不就等于是在暗示李若禹，要他取代宋志坚的位置吗？白玉柔想到这里，一张俏脸又红了！特别的妩媚动人！现在她感觉自己总是不经意之间就会说错话，好像是故意在暗示李若禹什么。
李若禹的确是准备要买房子的了，因为现在沪海的房价也便宜，商品房才刚刚走入人们的生活。沪海最早可以购买的房子是复兴公园附近雁荡路上的雁荡大厦。这是沪海第一批批租土地建造的侨汇房，当时的投资方是一个香港商人。所谓华侨房，就是专门卖给归国华侨的，而且要求以港币、美元等外币购买，非华侨不能购买。之后，沪海又出现外汇房。到了八十年代末，房地产市场开放，商品房、买房才走入了市民生活。不过即使是这样，这时候能买得起房的人也不多。大多数市民还住在单位分的老房子里面，那种房子面积很小，设施也不齐全。
李若禹看到白玉柔的样子，心里又是一动，她是话中有话呀！气氛显得很尴尬，李若禹连忙道：“是呀，柔姐，伯父，我也准备买一套房，位置我都选好了，就在五角场附近，那里不是新建了一个洋河新村吗？我想在那里住的话，等明年杨普大桥通车之后，就可以从五角场开车到普东，这样也方便来往混凝土搅拌站。”
白玉柔眼睛一亮道：“那里是不错啊！不但交通方便，而且还有很深厚的文化氛围呢！几所重点大学都在那里。而且从五角场到咱们这里，也不远呢！”
李若禹呵呵笑道：“我正是考虑到这些啊，而且那个小区是一个有专门物业管理公司管理的小区，跟现在各个单位的家属院不一样。”
白玉柔点头道：“是啊，那里是沪海第一批高档住宅小区，里面住的非富即贵，自然就要和普通的住宅小区有所区别，不但要给住户提供的房子，还要提供最好的服务，请专门的物业管理公司为住户们打理物业，虽然说要收物业管理费，但只要能够向客户提供区别于普通住宅小区住户身份的东西，对于有钱在蓝湾国际小区里面买房子的人来说，花点钱根本不算什么了，我听说那里面的房子几乎被抢疯了。本来我也打算在那里买一套的，既然这样的话，不如我们明天一起去，各选一套房如何？”
白玉柔自然有的她的打算，因为这样的话，以后不就跟李若禹住一个小区了吗？到时候她也离婚了，不就可以正大光明地追求李若禹吗？一想到这些她的耳根就开始发烧，脸蛋也慢慢红了起来。
白老爷子自然知道女儿的心思，他想这样也好，正所谓近水楼台先得月，说不定这样就成了呢！
所以白老爷子也跟着附和道：“那地方不错啊！值得买！而且以后肯定还能升值，你们明天就去把房子定了，晚了让人买完就不好办了。”
第二天早上一大早，白玉柔就开着她的车接上李若禹，径直开往五角场。
要说这洋河小区，的确是沪海最顶尖的小区之一了，位于五角场中心商业地带，整个小区占地面积达到了一百多亩，全部是多层小洋房，虽然在十年后这样的小区也不算大了，但在九十年代初它还是首屈一指的。
最关键的是这个小区的环境非常好，按照法国建筑风格设计的建筑，再加上新加坡的园林设计，可以说是相得益彰，因此也吸引了众多的先富起来的人来此购买房产。要知道这些房子的户型设计可比分的房子要好上百倍！里面的房子户型都是比较大的，从八十平方米到二百平方米不等，而且这时候房子的公摊面积也很小，所以最小的八十平方米户型，都是三室的。最大的达到了六室，那是一种跃层花园，李若禹看中的就是那种顶楼的跃层户型，虽然他一个人住是大了点，但是将来总是要成家的。而且家里来人也可以住得下。
由于这个小区居住人群以高收入阶层为主，同时又有位于商业地段，有高档的配套服务，使得整个小区的人文氛围很深厚。
李�
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