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重生之建筑大师-第155部分
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健！�
听到李华勇这样回答，霍老大倒是没什么，他今天全程保持笑容，而林啸天这时候难得露出一丝笑意，他挥挥手笑着说道：
“那就缩小范围吧，先说香江，你觉得香江的不动产怎么样？”
李华勇想了想吐出两个字：“怪胎。”
“哦！？”
李华勇这个回答显然有点出乎林啸天和霍老大的预料，他们分别用诧异的眼光看了李华勇一眼，不过他们都没有对李华勇这种说法进行评价，只是霍老大问了一句：
“怪胎？你这个形容很有意思，为什么这样说呢？”
李华勇微笑道：“我之所以说香江的不动产是怪胎，那我们还是先来看看“怪胎”的几个特征吧，怪胎的第一特征，畸形，怪胎的第二特征，怪胎通常都活不长，怪胎的第三特征，即便想让这样的怪胎活下来，通常也是病态的存活，大家可以对照一下，目前香江的不动产，是不是具备这些特征呢？”
听了李华勇的话之后，两老头不说话了，林啸天微微点头，霍老大更是哈哈大笑：
“哈哈哈，后生仔说话很有意思，不过你这话没错，根据你的形容，那本埠的不动产还真是个怪胎。”
李华勇对这个表扬欣然接受，从后世的眼光来看，这年代房地产业的怪胎有两个，排名第一的是日本的地产业，自从去年的“广场协议”后，日本的房地产就走上了作死的道路，因为实在是太疯狂了，因此用不上几年，在九十年代初期就泡沫戳破，让小日本几十年恢复不了元气。
而仅次于日本的呢，那当然就是香江的房地产，香江的房地产论疯狂程度那还是要比日本差点，再加上其他一些因素，这才让其中的泡沫一直没有戳破，让它一直存活到后世。
当然这种存活是非常病态的，甚至可以说后世香江90％以上的问题，都是因为这种病态带来。
“那后生仔，大陆呢？你觉得大陆的不动产业怎么样？”
面对霍老大这个问题，李华勇倒没有任何犹豫；
“假如大陆地产业没有成为一个怪胎的话，或者说在成为怪胎之前，那是一个金矿。”
“哦？！金矿？哈哈哈，有意思，你这后生仔有意思。”
霍老大在那开怀大笑的时候，林啸天又问了李华勇一个问题：
“好了现在不分区域了，后生仔我再来问你，你认为单就不动产这个行业来说，哪个环节是最容易出问题的呢？”
这个问题当然难不倒李华勇，怎么说也是专业人士，李华勇学过的所有教材都告诉李华勇，在地产业“高投入，高杠杆，长周期”三大毛病中，最后一个才是核心。地产业几乎80％以上的问题，都是从“长周期”这个弊端衍生出来。
“长周期，长周期是不动产业的弊端之源。”
李华勇本来以为自己的回答很普通的，毕竟所有课本都是这样告诉李华勇的，这在后世基本也算个常识。
让李华勇感到奇怪的是两个老头子的反应，等自己说完这句话后，整个房间竟然诡异的陷入短暂沉默中。
李华勇观察林啸天，发现老头子一副若有所思模样，他再看向霍老大，发现这位同样陷入沉思，连笑容都在这个时候隐去。
这是什么情况？
那种诡异的气氛大概持续了一分钟，霍老大起身，他走到李华勇身边并且拍拍他的肩膀：
“后生仔不错，很不错，来，这个给你，今天我还有事，就不和你继续说了，改天再找你这个有意思的后生仔聊天，啸天，我先走了。”
“霍生慢走。”
霍老大就这样走了，直到他走了以后李华勇都没反应过来，这不仅是因为霍老大走得有点突兀，更重要是他刚塞给李华勇的东西让他没缓过神来。
因为那是一张支票，而李华勇刚才飞速的数过支票上面的零。
数钱这东西李华勇还是不会出错的，8000万！
霍老大刚才竟然给了一张8000万的支票。
李华勇有点懵了，这是怎么回事？
第二九七章 林家的秘密（）
霍老大走了，和李华勇说了几句话，随便问了两个问题，然后扔给李华勇一张8000万的支票，他老人家像世外高人一样飘然离去。
留下李华勇一脸懵逼站在那里。
或者套用另外一句网络语言，留在李华勇独自在风中凌乱。
李华勇在那一刻的确是够凌乱的，因为他完全搞不清楚状况，不明白这到底是怎么回事。
一个人在搞不清楚状况时候，通常最下意识的反应是什么呢？绝大多数人可能都是求助，于是在下一刻，李华勇下意识的把目光投向了林啸天，求助的目光。
“这钱既然是霍生给你的，那你就收下吧。”
林啸天一边说这话的时候，一边也从座位上站起，表情倒是没有之前严肃了，他甚至带点开玩笑的口吻对李华勇补充一句：
“不过后生仔你记住，这钱只是借给你的，而不是送给你的，要还的哦，不仅要还，还要记得每月支付利息。”
李华勇心说您这不废话吗，我当然知道这钱要还。虽然都知道霍老大为人豪爽，但再豪爽也没有豪爽到把8000万白送人的地步。
这时候李华勇其实很想问一句，霍老大的这8000万利息应该怎么算，只可惜林啸天没有给他机会：
“好了，坐了半天我也有点累了，小凯，你在这里帮我招待你。。。勇哥。”
“爷爷我送您回房休息。”
林啸天的身体一直不怎么好，这事李华勇倒是早就知道。等林凯送他爷爷走后，这时候李华勇的脑子也清醒一点，他开始想这8000万到底是怎么回事？
当他想到一种可能，李华勇不禁哑然失笑，心说这倒也符合霍老大的一贯做派。
记得就在刚才的时候，林应龙就跟自己说，本次融资已经融到了一点八个亿，那么在那一点八亿中有霍老大的资金吗？李华勇估计没有，自己现在这手中的八千万那才应该是霍老大特意送过来的。
至于为什么是八千万？李华勇觉得这个数字也有讲究。
那个项目总共需要二点五个亿，李华勇认为这个数字霍老大应该知道，而林应龙他们现在已经融到一点八个亿，李华勇觉得这件事情霍老大想必同样知道。在李华勇想了霍老大现在唯一可能还不知道的事情，那应该就是李超人的那五千万了，综合以上几点，那就很容易理解霍老大为什么会送八千万过来。
“你们先筹，不够的我一个人来补齐。”
按霍老大的性格以及他的为人处世，这就是他出这八千万的言下之意了。在李华勇看来这就是最合理的解释，因为除此之外，他想不出其他任何解释。
至于为什么是八千万？因为八千万加一点八亿正好是二点六亿，比那个项目需要的二点五亿刚好多出一点点。霍老大为什么送八千万而不是七千万呢？
嗯，假如只送七千万的话，那这人就不是霍老大了，“字码帮”的帮主不是这样做事的。
这个问题很容易想通，不过李华勇另一个迷惑一时还有点难理解，那就是刚才在聊“不动产”话题的时候，当自己说到“长周期”弊端的时候，霍老大，包括旁边的林啸天，为什么他们俩的表情一度有点奇怪呢？
好在这个迷惑并没有持续多久，在当天下午2点多钟左右，等今天来到这里的客人全部散去，李华勇把霍老大送了8000万过来的事告诉林应龙，是林应龙亲口解开了这个迷惑。
“。。。。哦？你当时是这样回答的吗？呵呵，那就难怪了，小李你可能不知道吧，你当时这样回答，可能正好触动两位老人家的一桩心事了。”
“哦？”
林应龙盯着李华勇，看了足足有将近一分钟时间，他忽然向林凯招呼一声：
“小凯，过来，我现在要把一件事告诉你勇哥，你也过来听一下，因为这是咱们林家的事，你这个爷爷的嫡孙也很有必要听一下。”
“哦！？”
听林应龙这样说后，跑过来的林凯和李华勇对视一眼，彼此都从对方的眼神中读到一丝兴奋和期待。
两人的反应当然也是正常的，见林应龙说得如此郑重其事，好像要告诉两人关于林家什么隐秘的事，而人性就是这样，对任何隐秘或者八卦总有一份期待，就拿林凯来说，哪怕是他林家自己的八卦，他现在都充满期待。
“在十多年前，我们林家在香江还是挺风光了，只可惜你大伯没出息呀，自从你爷爷因为身体原因让我来掌控整个林氏后，我们林家就每况愈下。。。。。。。”
林应龙是用这句话作为开场白。李华勇和林凯都静静听着。而他说到这的时候李华勇就隐隐猜到，林应龙应该是想说林家曾经发生过什么变故了。
因为到目前为止的这些信息，李华勇早就从林蔚或者老陆口中听过，然而到底是什么原因让林家从盛转衰，李华勇却一直不知情。
李华勇没有猜错，林应龙果然就是想说这件事情，这时候他把目光转向李华勇，而在刚才开场白的时候，他是以和林凯说话的口吻说的。
“小李你知道是什么原因让我们林家从盛转衰每况愈下吗？让我十多年苦心经营，依然恢复不了他爷爷当年的声势。。。。。。。”
李华勇没有开口，说实话他当然非常想知道这个原因，不过在这个时候，完全可以想象李华勇根本不知道怎么接口。
还好林应龙也并非是真的问李华勇，下一刻他自己说出答案：
“真要说起来的话，林家的衰弱，就是受一个开发计划的影响，或者说是被一个项目拖累。”
“一个项目？！”
听到这李华勇微微有点动容，要说林家的底蕴他也见识，虽然口口声声说是已经衰弱，然而衰弱后的林家依然可以跻身香江二流豪门，现在说是被一个项目拖累，而且还是10多年前的一个项目。
说实话这时候的李华勇还无法想象这是个什么样的项目。
“是啊，就是因为区区一个项目。”说到这的时候林应龙露出一丝缅怀神色，他像是回忆过去自言自语，又像是把林家曾经发生的变故告诉两位晚辈听：
“那一个项目，就让林家10多年没缓过劲来，并且那个项目还不仅只影响了林家，霍生的霍家也深受影响，你们应该知道霍生在10多年前，就已经算是跻身香江顶级豪门的，那时候他就已经和包家，郭家等并驾齐驱，可为什么这10多年下来，霍家的声势反而不如以前呢？甚至被新晋的李超人等人超过。。。。。。。。”
当李华勇听到这，听说那个项目还和霍老大有关，李华勇倒是从记忆里授索出这样一个项目来了，如果真是传闻中的那个项目的话，那倒从逻辑上说得过去，不仅时间对得上，并且那个项目的确有资格拖垮一两家豪门。
李华勇试探的问了一句：
“您说的是，当年的荃湾开发计划。。。。。。。”
听李华勇这样说，这回轮到林应龙诧异了，他反问一句：
“你怎么知道？”
第二九八章 两年目标（）
“荃湾开发计划”是香江六十年代末到七十年代初的一个大型土地开发计划。
这个项目在后世并不知名，甚至香江本地人都知之甚少，究其原因，是这根本就是一个失败的计划，或者说这是个并没有完成的项目。
李华勇之所以知道这事，那也得益于他前世看过一本香江人写的专业书籍。写书的那位老兄也算是香江财经界和地产界的业内资深人士了，他甚至有很长一段时间担任过李四叔的行政秘书。
这位老兄写过两本书，一本叫“地产霸权”，由于这本书揭示了香江地产界的很多内幕和八卦，内容更吸引人，因此这本书名气更大，知道或者看过这本书的人可能也更多。
另外一本书叫“香江地产百年沉浮”，和前面那本书相比，这本书倒是更像一本专业著作，对香江开埠以来地产业的发展历史以及发展规律进行了总结归纳，分析了很多成功或者失败的例子。
而李华勇就是在这本书中，知道这个多年以前的“荃湾开发计划”。
当然由于年代太过久远，那本书对这个计划说得也不是很详细，很多地方语焉不详，李华勇对这个计划的具体内容知道得也不多。
比如在那本书中就没有提到林家，对这个计划的具体内容和具体规模也着墨不多，只提到这个计划是霍老大一手主持开发，最后因为种种原因失败。
不过虽然有很多地方没有说得很清，但是那本书对这个计划为什么失败的原因倒是剖析得很清楚；摆在明面上的原因，是这个计划的开发周期过长，因为开发周期过长，导致开发成本剧增，成本增加到连霍老大也无法承受的地步，最终导致整个开发计划失败。
而蕴藏在背后的原因；那是因为霍老大和当时的港英政府有矛盾，双方的“梁子”从五十年代“字码帮”帮助大陆时候就已经结下。
当时的港英政府并不愿意让霍老大来主持这个开发计划，因此给这个计划设置了很多障碍，尤其在法律法规和审批环节给霍老大下了很多绊子，导致这个计划根本无法顺利开展，在无可奈何之下，霍老大只能忍痛壮士断腕，被迫把手中的土地低价出售给他人，从而宣布整个计划失败。
以前李华勇对这个计划印象并不深，不过刚才听林应龙这样说，再联想到更之前霍老大和林啸天二人那有点奇怪的反应，这就让他一下就豁然开朗，解开了心中的很多谜团。
李华勇心中一直有个迷惑，应该说霍老大很早就声名鹊起，算是香江有数的富豪，可到了后来为什么却显得声势不振，似乎被其他顶级豪门拉开了差距呢？现在想来，很可能就是因为这个项目了，因为只有这种级别的项目，才能让霍老大这个级别的人元气大伤。
要知道香江经济一个特点，在香江的几个所谓“支柱产业”中，地产业肯定是最特殊和地位最特别的一个，凡是想成为香江最顶尖富豪，那么无论他之前是干什么的，他最终都会涉足这个行业。
从宏观角度来说，这种经济当然带有一直病态，然而这却是香江经济的实情。
霍老大当然也涉足这个行业，甚至他在业内的地位还相当高，备受业内人士推崇，毕竟像“楼花”这个名词，那可就是霍老大首创。
因此想让他这种人吃瘪，想击倒他这种人，那也只能是房地产项目。
既然霍老大这种级别的人都会吃瘪，那么比他差一个档次的林家，在一个地产项目中大伤元气自然也就很正常。
“压力很大呀。”
“嗯？你说什么？”
李华勇说“压力很大”的时候，正好是林应龙问他“你怎么知道”的时候。对于自己如何知道“荃湾开发计划”，李华勇当然是没法跟林应龙解释，因此他这个时候只好用上“转移话题”这一招。
“我是说现在手中借了这么大一笔钱，我现在突然感到压力好大。”
“啊？！你真是这样想的？那好，你能这样想就好。。。。。。”
李华勇心里暗笑，到现在这个时候，他当然清楚林应龙今天跟自己讲这件事的目的。自己这个未来老丈人今天之所以突然跟自己讲起他们林家的事，还是拖着林凯和自己一起听，这第一层意思呢，这里面当然有“不把你当外人”
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