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重生电子帝国-第238部分
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就算从今年开始。香港的楼市已经逐渐走出阴影，港府优先的开发选择，也依旧不可能是天水围。因为天水围几乎已经是位于香港地界的最北边。离市区的直线距离长达30公里，反倒是与大陆的佘口工业区隔海可望。
即使是后世西铁通车后。从天水围去市区也要一个多小时。而现在的交通更加不便，无论是走屯门公路。还是走粉岭公路，坐车到九龙市区都要耗费两个多小时。
“听说李生你在海对面的大陆，圈了一块20多平方公里的土地搞投资？这可相当于4个天水围，真是大手笔啊！”刘旺发朝着北边挥手一指说道。
“这只是香港小报们的以讹传讹而已，我可没有那么大能耐！东方集团并购了美国rca公司后，希望能够降低生产成本，因此决定把旗下的一部分制造业转移到中国内地。
而深海特区为了吸引rca公司能够去它们那里落户，特意向中…央政府申请在佘口工业区的旁边，成立一个新的国家级产值产业开发区。我只是在开发区投资了几家工厂而已，毕竟那里所能给予的各项优惠措施，应该算是现在全中国最好的了！”李轩笑了笑摇着头说道。
“大陆的工价比香港便宜太多了，以前有源源不断的大陆偷渡客游泳过来，所以香港的工价涨的还不太厉害！这几年非法偷渡过来的人都拿不到身份证，而一旦被警察抓到，就立刻会被遣送回去！
结果香港的工价也立刻像坐火箭一样开始猛涨，老板们受不了于是都干脆直接北上去大陆开新厂！仅仅是今年上半年，我就已经调解了几十起劳资纠纷！都是原来的工人丢掉后一时之间找不到新饭碗，于是一怒之下向以前的老板追要辞退补偿！”刘旺发叹了口气说道。
“一个地区越来越发达，工价上涨也是必然的事情！美国的工人比咱们香港人更加好吃懒做难伺候，但美国的工价比我们这里还要高许多！
随着香港生产成本的提高，那些破利多销的产业被迫转移也是意料之中的事。我们现在真正应该做的事，是引进一批能够承受更高劳动力成本的新工厂，这就是经济学家所说的产业升级！”李轩不以为意的说道。
“所以最近报纸上都在讨论，香港必须依托东方集团，大力发展电子产业！李生你的成功，算是给香港未来指了一条出路啊！”刘旺发轻轻地拍了一句马屁。
“发叔，你太抬举我了！东方集团的力量毕竟是有限的，香港最近这几年，围绕着我们开发的游戏、电脑等产品，已经开始了一定程度的产业升级。但真正要取得巨大成效，最终离不开港府的支持和引导！”
李轩谦逊的摇头道，然后又扭头向另一边安静的盯着鱼漂的李嘉城说道，“李生，据说港府和巍城公司在签署天水围开发项目转让协议时，还有一份补充备忘录？”
李嘉城之前一直安静得听两人闲聊，现在终于把自己的目光离开水面，他并没有否认：“我们和港府为了理清一些权益，是有一份谅解备忘录！难道东方集团有意接手天水围的开发？”
李轩摇了摇头，又点了点头。这让李嘉城有些费解，其实他之前一直在猜测李轩约自己钓鱼的真正目的。按照东方集团之前的表现，一直没有进军地产业的意思，但李嘉城也不敢完全肯定。
“之前我与钟思远先生一起吃饭时，他对香港工业现在逐渐空心化的现状十分忧虑！香港现在有十分之一的人口，都依靠大大小小的遍布全港的各类工厂，提供的工作来养家糊口。
如果这些工厂都因为成本问题搬离香港，那将对香港的就业产生严重的冲击，势必进一步扩大香港的贫富差距！所以钟声近期准备向港府提议，希望政府能划出一块专门的地区，并在政策方面给予最大的优惠，从而吸引一大批有全球竞争力的公司来香港设厂，缓解香港的就业矛盾！”李轩解释道。。。
ps： 还有第二章，但时间可能略晚！
第437章 工业产业园（）
随着香港工业的北移，香港各处工业大厦的空置率开始上升。港府这几年也陆续收购了几栋经营不善的工业大厦，然后学习东方孵化园的模式，向新兴创业者给予支持！
但这对改善香港的持续工业失血来说还远远不够，如果能类似内地的深海特区成立专门的电子产业园，用更优惠的政策来培育和扶持新的产业，不乏为一条新出路。
而摊开香港地图，天水围无疑是一个绝佳的地点。因为天水围四周将近5平方公里的土地，已经全部收归港府所有，这就避免了征地过程中的各种扯皮。
而对东方集团来说，如果能推动成功港府在天水围设立电子产业园，无疑是一个最好的选择。因为东方集团在国内的大部分投资，都集中在与天水围隔海相望的佘口工业区和南湖电子开发区。
两地之间如果能够坐船往来，甚至只需十几分钟就够了。在不久的将来，离轩完全可以想办法进一步推动两地之间更紧密的联动，进而把东方集团在国内的产业与在香港的产业逐渐融为一体。
如果把天水围开发成工业区，对长实公司有何利弊，李嘉城飞快的开始思考。虽然巍城公司手中的地皮已经转交给了港府，但长实公司亿也以补偿的名义获得了一部分地皮。
而且根据巍城公司与港府达成的谅解协议，港府未来如果准备重新开发天水围，一个前提是不能损害巍城公司原股东规划中的私人屋苑的商业收益。而华润公司已经彻底退出了天水围项目的开发，所以这一条款实际上是保证了长实集团在天水围的利益。
但无论是港府还是长实集团，近期都没有开发天水围的计划。如果李轩真的能说服港府，把天水围的开发规划从原先的新市镇变成产业工业园，长实公司手中这些地皮的开发计划，也肯定需要进行调整。
“李生，如果钟思远先生产业园计划能被港府所接纳，那么天水围的人气在未来几年内会迅速飙升。长实手中的地皮很快就可以进行商业地产项目的开发！而如果仅凭天水围现在的条件，即使在这里建成高楼大厦，短时间内也根本无人愿意来这个偏僻的地方买房！”李轩继续向李嘉城说服道。
天水围的最大利益攸关方，除了港府之外就是李嘉城的长实集团。而实际上天水围开发成工业园。对长实公司的利益并不会有实质性的损害。相反如果大量的工厂开工，势必带来大量的员工入住，这就很快会形成巨大的购房需求，反而对长实公司有利。
不过在李嘉诚看来，想要说服港府成立一个专门的产业园。来对香港工业进行扶持，绝不是一件容易的事情。因为港府多年来一直奉行的，都是“小政府、大市场”的积极不干预政策。
相比之下，一直没有插话的刘旺发终于明白了一些事情。从三年前开始，他就发现陈立新很积极的在为一些公司撮合，从元朗的农民手中购买天水围附近的农地。当时香港楼市正处在最低谷，即使许多地产公司看好未来的行情，选择在地价处在地点时大量囤地，但大家也很少会选择天水围这个远离市区的偏僻地段。
所以刘旺发当时十分费解，还特意动用大量关系。去打听港府是否对天水围项目有了新的安排，但结果自然是一无所获。后来他也旁敲侧击的向陈立新询问过缘由，结果陈立新只说自己是受人所托。
在刘旺发出任新界乡议局主席之前，陈立新在这个位置上坐了12年之久。刘旺发之所以能在仕途上一路风顺，并最终接任新界乡议局主席，也离不开陈立新的大力提携。
所以既然弄不清事情的来龙去脉之后，刘旺发干脆把它抛到一边。直到现在刘旺发才回过味来，原来自己眼前的这位“财神李”，老早之前就已经开始布局。他确信现在天水围附近的大部分农地，都已经掌控在这位“财神李”手中。
而对方既然花费了如此多的时间和心思进行布局。自然对把天水围从新市镇改为工业园的计划志在必得。而这对刘旺发和新界乡议局来说，其实也是一件好事。
新界乡议局代表的是新界乡民的利益，而只有新界发展了，大家的生活条件才能改善。元朗为什么被称为乡下。即使因为大部分人只能在土地里刨食，收入远低于市区。
而一旦天水围发展成工业区，意味着大量工人的涌入，这些人的衣食住行，可以迅速带动周围的元朗、屯门等地的经济发展。刘旺发觉得自己今晚有必要去陈立新家中喝杯茶，当然现在最重要的是和眼前的这位“财神李”处好关系。这样才有机会加入其中分一杯羹。
于是他毫不犹豫的镖门了自己的支持态度：“李生，元朗和天水围面临的最大问题，就是缺少人气！由于离市区太远，交通不便，元朗这几年的发展一直非常缓慢！所以我代表新界乡议局，完全支持把天水围规划成工业产业园的提议！如果钟生在立法局中提交议案，我肯定在第一时间附议！”
刘旺发除了是乡议局的主席之外，同样担任着立法局议员的公职。李轩朝他感谢地点了点头，想要推动天水围工业产业园的设立，肯定离不开新界乡议局的支持。
之前，李轩一直是通过另一个地头蛇陈立新的协助下，提前在元朗大量购地。但陈立新虽然同样在新界拥有很大的影响力，但毕竟已经从乡议局主席的位置上退下来五六年了。所以李轩今天特意邀请了刘旺发这个地头蛇。
李轩请两人一起钓鱼的目的，就是这两位有利益牵连的重要人物，提前知会一声自己要采取的动作。刘旺发直截了当的表示了支持，李嘉城虽然没表示支持，但也没表示反对。
而李轩只要他静观其变就可以了，毕竟李嘉城的产业都集中在地产之上，想让他支持与自己毫无瓜葛的香港电子业，这并不现实！。
第438章 红袖添香（）
元朗地区沿海的滩涂，是香港最大的一片湿地。后世香港政府为了保护这里的生态环境，特别投资数亿港币兴建了一个香港湿地公园。
而自古以来，元朗就是一个以农渔为主的乡郊小镇。这里的居民靠海吃海，把沟壑纵横的滩涂湿地，围成一座座鱼塘用来养殖咸水鱼。
元朗最出名的海鲜，自然要数石斑鱼了。这种长相与鳜鱼很类似的海鱼，肉多刺少，味道鲜美，深得香港人的喜爱。石斑鱼的品种有很多，比较常见的像青斑、油斑、蒸煮斑，而比较名贵的则有东星斑、红斑、老鼠斑等。后者大都生活在深海之中，极难进行人工养殖，被渔民们捕获的数量也不多，所以物以稀为贵，价格自然就要贵许多。
李轩等人这次钓鱼的这口鱼塘，养殖的是性长耐活的油斑。这也是香港水产市场中，最常见的几种石斑鱼品种之一。李轩和李嘉城两人显然都不是钓鱼老手，也幸亏刘旺发特意找了一口鱼儿容易咬口的池塘，才不至于让大家空手而回。
李轩的渔获是所有人中最可怜的，一整个上午就只钓上来了一条鱼。不过被他钓上来的这条油斑，足足有三斤二两重，却是所有渔获中最重的一条鱼。
几个人又在元朗的一家海鲜酒楼一起吃了一顿午饭。之后，李嘉城就率先告辞离开。而刘旺发正好趁着这个机会，又与李轩闲聊了两个多小时。
经济落后的地方通常都更加保守和排外，元朗就是如此。七十年代初，港府准备在屯门修建为驻港英军开辟一处炮兵训练基地。但却遭到了当地居民的反对，双方甚至一度爆发大规模的械斗。
而当时作为屯门乡事委员会副主席的刘旺，发凭着三寸不烂之舌成功说服了，屯门龙鼓滩村的村民把地皮低价出售给港府。这正是凭借着这一功绩，刘旺发开始得到港府高层的赏识。
最后在1980年时，从新界下辖十八个乡事委员会主席中脱颖而出，一举坐上新界乡议局主席的宝座。在新界。特别是西北部的屯门和元朗这两个地区，许多时候刘旺发的话甚至比港府的法律还有公信力。
李轩自然愿意与这样的地头蛇处好关系，而联结双方关系最好的纽带，莫过于实打实的利益。其实之前新界的另一个地头蛇陈立新。之所以十分积极的出面为东方集团在天水围周围收购地皮，主要原因也是利益。每成交一笔买卖，这些搓面撮合的中间人，都可以拿到一笔不菲的感谢费。
所以这些新界的头面乡绅们，实际上个个都富得流油。比如以刘旺发为例。他当初是穷苦农家出生，但从担任村代表开始，到现在不过短短二十五年的时间，却已经积攒下了几千万的资产。
刘旺发绝算不上经商奇才，但根据他自己向港府提交的利益申报材料中，他竟然在二十几家公司中拥有股份，业务涉及金融、地产、饮食等多个方面。而这些公司最大的共同点，就是它们的地址都位于新界的屯门和元朗。
在李轩许诺希望与发叔一起办几家公司之后，刘旺发终于满意的离开了。而既然难得来一次元朗，李轩准备在这里好好地逛一逛。当然。一个人逛街多无聊，红袖添香才有情趣，所以李轩早早的就提前给何情打了电话。
在六、七十年代早期的香港警匪片中，无论是走投无路的落难英雄，还是亡命天涯的黑…帮大哥，大家都会不约而同的选择元朗作为自己的藏身之所。由此可见，元朗和香港市区在很长一段时间内，确实是完全不同的两个世界。
其实北区的粉岭、大埔等地同样远离港九市区，但因为北区有原先从萝湖到红矗母厶矗煌ㄉ显侗任髑脑室奖阈矶唷�
所以说元朗绝对是全香港。除了离岛之外最落后的地区了。不过就在上个月，港府已经正式动工修建从元朗通往市区的西线轻便铁路，预计到1988年就能竣工。
而李轩想要推动在天水围成立工业产业园，现在已经是最后的机会。一旦等西线轻铁建成通车。元朗的地皮价值就是大幅飙升，反对的势力也必定会大地增加。只有现在香港的地产业才刚刚开始恢复元气，那些地产大鳄们还来不及把太多的精力投入到偏远的元朗。
“看在你大老远赶来陪我的份上，我请你吃元朗最有名的美食！”李轩指了指街边一个卖饼的小摊说道。
也许是这个小摊实在太普通了，而且周围也没有任何食客，只有一个卖饼的阿婆坐在小推车后面打瞌睡。这让何情并不太相信李轩的推荐。
“阿婆，来两个老婆饼！”李轩出生叫醒卖饼的阿婆，然后又扭头对何情继续吹嘘道，“元朗的老婆饼皮薄馅厚，甜而不腻，保证你吃了一个还想吃第二个！”
老阿婆听到有生意来了，立刻麻利的起身，用裁好的旧报纸给包好两个老婆饼。李轩掏出钱包准备付钱，结果他身上最小面值的钞票也是一百港元，老大婆根本找不开。
身家到了李轩这个地步，其实少了很多普通人的乐趣。他平时用现金的机会，都变得屈指可数了。他钱包里这些钱最常见的用途，反而是赠送给别人作为小费。
李轩今天之所以愿意在元朗街头多闲逛一会儿，也是因为在这里，能让他重新体会普通人的生活。就算大街上其他人觉得这个穿着青色t恤、蓝色牛仔裤的年轻仔，长得有些像报纸上的“财神李”，也不会真觉得他就是李轩。
因为除非有重大的新闻，否则就连�
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