反派男一号-第190部分

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分之二十五的资产作为报酬，然后第二家买下他股份的客户就等着第三家来，就这样的，当咱们的资产要是逐步的多了以后，咱们就可以自行的为客户窜钱了，就不需要他们再这么费劲了！当然这只是打个比方，这种方法已经被用烂了，现在已经有些行不通了！”
　　　　成公子恍然大悟，原来能有这么大的利益，假如说有人注资一千万的话，那么就要最少留下一百五十万作为酬劳，而公司如果这么做的话，保管只赚不赔了！这样的洗钱的买卖的确是最赚钱的，就算国外的中小的客户，也不能大老远的来一趟中国，就洗个三万五万的，还不够机票钱呢！
　　　　打定主意了的成公子，立刻说道：“那么咱们现在就联系那个查猜吧！然后咱们就研究着去西欧！”（成公子成名元根本就是不学无术的废物，连冰岛在北欧都不知道，而成书记又不好意思打消了儿子的积极性，所以也没有点破。）
　　　　于是三天后，父子俩从大连上船，一路奔着广州，在广州再研究转船，然后直奔冰岛，这些都是后话了，暂不细表！接下来说我们的大忙人，老韩，老韩在这几天的确是忙的脚打后脑勺，整个一大片的阁楼的三联单要落下来，虽然买家只有况天佑夫妇和小唐，但是三联单是最初始的缴费证明，如果这玩意保管不妥的话，若有一点差错，麻烦也就大了，所以老韩这边还要心怀十二万分的小心，把三联单的单据给保管好。
　　　　现在这批阁楼先不能出手，毕竟现在房价还没有涨起来，虽然要缴纳一冬天的包烧费，但是估计到开春的时候，这批房子就代价不菲了，于是老韩这边也在研究着，到底怎么打广告，把这批房子弄出手，相信这批房子现在出手的话绝对能净赚五分之一左右，但是现在出手的话，就不是老韩的风格了，这批房子如果全装修下来的话，起码要两个月的时间，而且不是大收拾，就是简单的铺上复合地板，然后墙上刷上乳胶漆，厕所和厨房铺上瓷砖，就是这些简单的东西要是全下来，两个月还是少说的。
　　　　金九银十，到了十二月的话，估计进入了淡季了，不过到时候估计房价还是会涨起来的，听到过那些老经纪人说过，别看冬天买房子的人少，但是真的碰上了一个要买房子的，就是百分之百的诚心客户，要不谁在寒风刺骨，大雪封门的时候刨出来看房，所以这个时候的客户如果真的来看房的话，百分之百是要买的，只要把握好客户和房主，基本上成单率是比较高的。
　　　　再有一个因素就是，这些年进城务工人员的增加，导致二手房经纪人中大量都不是本地人，所以一到十二月份，年关将近，外加上这个时候的效益不是很好，很多人就开始撤了，回家过年去了，连王宝强都唱着：“有钱没钱，回家过年……”所以这个时候如果真的有好房子的话，压根就不愁卖！
　　　　不过老韩现在做了几个月的二手房经纪人，也逐步的摸透了一些客户的心理，大多数的客户看便宜的房子的时候，只是为了占小便宜，毕竟现在的哈尔滨是全国收入最低的几个省会城市之一，如果不差钱的话，谁也不会贪小便宜，但是关键的问题是这个城市里生活的普通老百姓，有谁不差钱的呢？
　　　　看来自己还是把房子装修的看起来不错才行，要不然的话，那些爱占小便宜的人总是不会接受的，尤其是一进屋看见天棚上的人字形的天花板，墙上就是水泥的样子，到时候估计没几个愿意占这个小便宜，所以要想把这批房子卖出去，首要的就是简单的收拾一下，起码看起来不错才行！
　　　　这边老韩和李睿就走了同一个路线，都是把房子简单的收拾一下再出手，但是李睿却比老韩更加的资深也更加的狡猾了，李睿甚至在二手市场买来旧家具什么的应景，感觉房子好像是收拾完没来得及住，结果主人家这边就有事用钱，不得不卖房子，而老韩这边毕竟没有李睿那么多的门路，甚至整天在旧物市场蹲着，一些旧家具旧家电，只要不是太破烂，就整回来对付，所以李睿在这几天又是大赚特赚的，为自己整容手术期间的攒点家底！
　　　　而老韩这边也把手头剩下的余富钱精打细算的算计着，又联系到不少的街边的站大岗的农民工，开始忙活着收拾着这些房子，现在老韩别的不担心，就是担心冬天的时候，这些房子的供热到底怎么样，如果供热不好的话，客户进屋就能感觉到屋子里的寒冷，再就是手在暖气片上一搭就能知道到底屋子暖和不暖和，如果屋子不暖和的话，那么就没戏了，可是每套房子要是都打开暖气片的话，起码就要一天检查一次，要么有个跑水的话，把楼下淹了的话，麻烦可就大了……
第十六集　天山雪莲
　　　　过儿现在越发的感觉到孤独，书评区里的冷清，外加上没有女人的寂寞，过儿过完年虚岁就三十一了，很想找个宛如大凤那样的女人结婚生子，但是又害怕肩上的担子，很纠结！也很沉重！
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　　　　暖气跑水在东北是很常见的事情，因为家里没有人，暖气可能是多种原因，比如没有及时释放跑风，或者装修的时候私改供暖管线，又或者门窗没有关严，最后导致暖气管线爆裂，因为暖气管线里都是热水，遇冷的话比一般的冷水更容易结冰，而且现代的楼房的防水层只有顶层才有，这也就意味着，很容易把楼下给淹了，而楼下的装修和家具家电什么的，那么损失都由事故责任人赔偿！
　　　　而老韩扣下的这一片的房子，本来就是在原本的老房子上面接的阁楼，本来楼下就住满了居民，这年头家里没有装修的人家毕竟是少数，家里没有家电的更是不可能，所谓破家值万贯，谁都对自己的家充满了感情的，而东北人本来的火爆脾气，更是无法忍受自己的家毁于一旦。wwW、所谓的水火无情，如果真是暖气的热水泄漏的话，那么就真的处于水深火热之中了！
　　　　所以老韩现在必须要加上一万个小心，毕竟每年十月十五号到十月二十号供暖期就开始了，要持续到第二年的四月十五号到二十号，春暖花开了，气温恢复到了零上了，才开始停热，而这期间要是因为暖气管网爆裂的话，那么就该是自己负责赔付了，但是十几栋楼，每栋楼起码有五个单元，每个单元三家到四家，几百套房子几乎每天都要巡视一遍，现在刚开始装修的时候还好说，但是等到装修完了以后，开始放味的时候，那时候就危险了。
　　　　众所周知的，装修会产生很多的有害气体，能够导致白血病和一些疾病，就算轻度的也是哮喘什么的，装修完了必须要打开门窗适当的把房间里的有害气体释放出去，如果不释放出去的话，那么问题就愈加的严峻了，起码带着客户来看房子的话，如果房间里只有淡淡的味道也就算了，但是一进屋就闻到一股能把人熏个跟头的毒气的味道的话，相信印象分一下子就要跌到底的，现在的人都是对第一印象很是看重的，所以老韩现在不能冒险，不能只是简单的糊弄过去。
　　　　但是新的问题来了，这批房子都是在顶楼，没有电梯，没有捷径，也就是说，如果不释放味道的话，那房子就见不得人，如果释放味道的话，那么随时就准备把暖气管线冻得爆裂，到时候自己就真的玩大了，真的要是把楼下给淹了的话，那乐子可就大了！
　　　　虽说动力王兆新村的阁楼是热网管线，是哈尔滨热电厂发电后的热水供热，说是二十四小时供热，但是总有比较热的热水和一般的温水，总有流量大流量快的时候，也有流量小流量慢的时候，如果房子里的门窗都大敞四开的话，那么就意味着要面对这个情况，但是眼下的事情却刻不容缓，现在是十月份，就算装修房子需要两个月，装修完了就十二月份了，而十二月份开始，就到了每年哈尔滨最冷的时候了，到时候凛冽的贝加尔湖吹来的冷空气，那小风吹在脸上都个刀子刮过似的，用南方人夸大的说法来说，出去尿尿要拎着一根棍子，一边尿一边敲，尿出来就冻上了！
　　　　就在这样的寒冷的日子里，如果暖气管线里的热水被冻成冰的话，冰的体积是比水要大的，很容易就因为膨胀，随时把管线给弄得爆裂的，而且到时候热水横流的盛况要是出现了的话，绝对一个惨不忍睹，到时候自己赚的这点小钱，连赔偿金都不够，而且新房子因为装修完没有家具家电什么的，任谁也没法住，如若不然的话，老韩完全可以叫大宝子的小弟轮番的住在里面，轮番的帮助自己看家！但是现实情况又不允许！
　　　　现在的老韩在刚开始一时冲动的扣下了这批房子以后，开始有点踌躇了，刚开始自己扣房子的时候太冲动了，只是认为差价比较诱人，于是没怎么考虑之下，就架拢况天佑夫妇和小唐把房子吞下了，到了现在终于知道开发商为什么会这么便宜的就把这批阁楼出手了，毕竟人家是干了多少年的老油条了，而自己只是一个踏入这行没多久的新人菜鸟，现在这种事直接把老韩逼到了进退维谷的境界了！
　　　　如果房子要装修好，要放味的话，自己就要在房子装修好以后，每天至少奔走近百个单元，至少要先上去把门窗都打开，释放房间里的味道，而完事了起码要再逐一的把门窗都关好，就这一天上下一百多趟的爬楼下来，连着要到过年前后才能结束，这两个月要是这么个爬楼法的话，自己起码能掉三十斤肉，而且弄不好都该进医院了！老韩真的有点受不了，而且更让人郁闷的事情还有，这些房子都是塑钢的窗子，而开的时间长了的话，难免就关不严窗子，在窗子的缝隙就要结上厚厚的一层冰，到时候更麻烦！
　　　　如果窗子关不严的话，尤其是晚上，到了下半夜的时候，那时候冬天最冷的时候，能达到零下三十几度，虽然天气预报上不会说的那么冷，但是真的自己拿着温度计出去测试的话，一下子就可以测出来，到底是多少度，哈尔滨的冬天是让人惧怕的，寒冷且强大，当年这也是最后断绝了岳飞要直捣黄龙的最直接的结果。
　　　　现在还好，还好有高楼大厦挡着凄冷的晚风，而当年却没有这些高楼大厦，如果岳飞真的带着宋朝的军队跑来营救两个劳动改造的皇帝的话，一定会饮恨而终，虽然唐代中国引进了棉花，但是棉花在唐宋时期都是观赏花卉，直到明末的时候，棉花才普及种植，但是为了避免和粮食争抢种植空间，所以棉花在那个年代也产量不高。
　　　　再就是就算是今天，穿的最好的防寒设备，要连续几天在零下三十几度的哈尔滨呆着，都容易产生各种冻伤，如果在宋代的话，无疑是全军尽墨的结果，而本来女真就是一个游猎民族，弓马娴熟的，避开三个不冷的季节决战，专门在冬季决战的话，那么无疑是岳飞必然会以整个宋代的精英部队全军覆没，所以在当时，赵构整死主战的岳飞无疑是明智的。
　　　　挥开纷乱的思绪，老韩这边专注的研究眼前的形势，眼前的形势的确不够乐观啊！现在唯一的办法，就是发扬民主了，把况天佑和马小玲，还有小唐都叫到一起，研究一下到底怎么办才好，只要挨到过年以后，一切的形势即将春暖花开，毕竟那些老经纪人说，只要过完年，就有大批的买房者来看房子了，虽然正月里不搬家，但是起码买房子收拾收拾倒是可以的，虽然房子装修完了，但是配上家具家电什么的也是必要的，全收拾完了以后，一般还要配上有线电视或者是宽带什么的吧！全弄完了也过完了正月了！
　　　　所以老韩现在的目标就是赶紧的想出办法，研究怎么从十二月扛到二月，十月到十二月的装修期可以忽略不计了，毕竟这个阶段好扛过去，但是十二月到二月的放味的时间必不可少，而又需要小心谨慎，不得不细心搞定！
　　　　老韩现在已经很后悔了，把况天佑和小唐都给绑上了战车，好在自己到了十二月以后，就没什么事情做了，毕竟每年到这个时候的成交量会大幅下降，甚至低到无所事事，到时候正好有时间，而十二月到二月之间就相当于每年的二手房经纪人的年假了，基本上什么也不需要做，就呆着就完了，各大中介公司也是集中在每年的这个时候开各种培训班，提高自己旗下的经纪人的专业素质，毕竟若是一个经纪人都解释不清什么是冷山，什么是挡光的话，那么这个经纪人只能损害自己公司的形象。
　　　　如果平时的话，因为人手不够，多几个这种滥竽充数的无所谓，但是要是一直这样下去的话，那就没什么意思了，虽然这个职业大浪淘沙，不断的有人来了，但是也有人不断的被淘汰，好在老韩有自己的一套，用不着这种培训了。
　　　　其实各大中介公司在这个时候培训，提高员工的专业素质是一方面，另一方面就是提高员工的归属感，毕竟如果员工对自己的公司有了归属感的话，那么无论是人才也好，是庸才也罢，总算是有人在工作！
　　　　这段时间老韩因为专心的陪着大凤装修小门市，和荆晓晓也只是发了两条不咸不淡的短信而已，而且是发完就删掉了的那种，如果要是被大凤知道了自己还和荆晓晓有联系的话，那么自己就容易杯具了，虽然大凤心知肚明的知道自己无法完全的割舍荆晓晓，但是属于那种掩耳盗铃式的眼不见为净了，如果要是被她知道了的话，那么热闹可就大了！
　　　　所以老韩现在愁眉苦脸的时候，也想到是否让荆晓晓在十二月以后，帮助自己把手里的这批房子往外处理，荆晓晓现在在的壹彤也是哈尔滨有名有姓的大中介了，远远比大宝子手里的这一家小中介加盟店有说服力，如果真的让荆晓晓接手的话，这边老韩也害怕自己店里的那些辛苦的经纪人到头来白忙一场！
　　　　现在自己就指着和大宝子一起在这里携手并进呢！如果大宝子饮恨了二手房市场了的话，那么自己就被逼到了墙角，不得不坐在第二把的交椅上，随时都要面对着江湖仇杀了，面对着那些要铲起来的小屁孩拿着自己立威，这点老韩深深的知道，江湖上的小孩都是不择手段的想要上位的，而自己树大招风，坐在这个位置上，就要面对着这样的结果，不是黑帮电影看多了，真的走在这条路上，除非你非常罩得住，否则你将要面对的就是没完没了的追杀！
　　　　心乱如麻的老韩现在没有别的选择，只有扛过十二月到二月之间的这段日子，以后就好办了，过完年就算房子卖不出去，也眼瞅着就要三月份了，到时候正好学校要开学了，手里的这批房子立马就能创造价值了，这是老韩现在能期盼的结果，毕竟现在朝廷正指望着房地产创造中国没有被经济危机影响到的假象，要是冒天下大不韪的打击房价的话，那么中国的经济就一点办法也没有了。
　　　　所以看准了眼前的形势的老韩，当然一往无前的干下去了，现在没有什么能让老韩放弃手里的这批房子，毕竟下了重注了的！正当老韩掏出手机，正要给况天佑打电话的时候，这边刚巧电话就响了起来，翻开电话一看，原来是小唐来的电话，随手老韩就接了起来：“啥事呀？给我打电话？”
　　　　电话里的小唐有点歉然的说道：“不好意思韩哥，打扰你了，知道你忙，但是我还是想问问，六楼的咱们第一次看的房子装修设计了吗？如果没有的话，我想留着那套房子，我住！”
　　　　老韩不耐烦的说道：“你住？搞没搞错啊？那房子北向的那边对着