官商-第43部分

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“呵呵，那今天晚上不是要让他请客？”
“都不是外人，当然要宰他一顿。秦明同时出任南港投资开发公司的副总经理。我们去南港吧，秦明这小子刚到南港没几天，屁股还没坐热呢。”
“开发区那边是谁？”林泉开口问，耿一民没有介绍详情，这么看来，开发区那边一定会派一名实权派的人物到南港投资兼职。
“开发区建设局局长赵汉达，耿书记亲自点的名，就怕开发区那边马虎。”
林泉看了顾晓玲一眼：“顾姐，现在是一个镇长、一个局长给你欺负。”
顾晓玲横了他一眼，她跟赵增相识有十年了，没什么见外的，当着赵增加地面说逼问林泉的：“快说，耿书记为什么要特意关照我听你地吩咐？”
“耿书记只让我提供些建议让你决策大事时参考，我哪敢吩咐你啊？东都的孔先生、豪城的刘总，都把我看作晚辈。耿书记大概认为我在他们面前说好话。”
“鬼才信你。”顾晓玲不搭理他，对赵增说道：“赵秘书长，我调柳致到开发公司给我当助理没问题吧？”
“你只要别把市委办的人挖空就行，小柳的编制，我努力争取一下，下去锻炼锻炼，也能加速人才的培养。”
林泉说道：“既然秦哥是副总，那这样吧，我给孔先生打一下电话，然而一起去孔先生家听听孔先生地意见，孔先生才是天星湖地决策者。”
“需要这么急吗？”顾晓玲盯着林泉看。
急得火烧屁股，省城那里有一堆事刻不容缓。
林泉给孔立民打了个电话，是他秘书接的，孔立民正在东都总部开会，过了一会儿，孔立民亲自打回来：“小林，我是孔立民，没听说你今天要回静海？”
“让耿书记临时召回来的，市委原则上通过新城镇开发计划，并成立的南港投资开发公司具体运作，我准备晚上领着开发公司的顾总过去见你。”
“哦，我认为这个计划会得到耿书记地支持。我刚刚在会议上提起这事，东都不坚持控股，愿意天星湖与新城镇开发公司换股，我与徐建也沟通好了，保证你的股份不动，东都与徐建各转让出１０％的股份，作为交换，天星湖将控制新城镇开发公司２０％地股份。另外，今年在安置房开发与空置房销售上的预期赢利为八千万，小林，你不缺钱，就不要参与这次地分红，东都与徐建各向你转让４％的股权，保证你的持股比例达到协议所约定的２０％。”
“这……”这不是说自己白得新城镇开公司２。４％的股权，林泉有些意外，另外，天星湖８％的股权价值已经超过自己的分红，孔立民的照顾，让林泉感激得很。
“天星湖发展计划也做了一番调整，除了经济适用房开发之外，天星湖的资金与精力将主要投入新城镇计划中来，如有可能，可以进不以考虑与豪城加强战略合作……”
林泉合上电话，对顾晓玲、赵增说道：“与天星湖、豪城的合作方案，我有过考虑。豪城在豪城花园的项目已经超过一个亿的资金，今年秋天就会开盘预售，新城镇开发计划，要配合豪城花园的预兽，新城镇开发计划享受基价外的分成，基价定在多少，以及如何进行房产营销，营销帐户的监管，合同的制约力，这些都是顾姐要考虑的。”
赵增说道：“房产营销，我看刘华东还会选星湖，基价定多少，你给顾姐报个底……”
林泉犹豫的看着顾晓玲，顾晓玲笑道：“跟我还生分了？”
林泉说道：“怎么会，刘华东待我也是极好的，我这不是出卖他吗？刘华东在豪城花园上的单位面积成本价是１３５０，这可是商业机密，谈判的时候，千万不要把我供出来，刘华东会生吞了我的。”
“天星湖的合作方式呢？”
“互换２０％股份，天星湖预期今年在安置房项目上赢利四千万，在空置房销售上，预期赢利四千万，包括星湖路三百亩增值潜力极大的储备土地在内的净资产为一亿，考虑到增值与赢利等因素，天星湖的净资产为２８亿，除去８０００万，的预期赢利，天星湖将拿２０％的股份换新城镇开发公司２０％的股份。新城镇开发公司将成为天星湖的大股东，有一点肯定要让顾姐知道，那我说提前跟顾姐说一声，还望顾姐帮我守秘。”
“你有什么秘密？”
赵增在旁边说道：“林泉天星湖的大股东，占１２％的股权！？”
“啊……”顾晓玲诧异的盯着林泉。
林泉说道：“随这次股权调整，我在天星湖的股权比例将达到２０％，跟新城镇开发公司一样。”
“那不是说你很快就能成为亿万富翁？”
“只是股权而言，我还没从天星湖分得一分钱呢，今年的分红也没我的事，看起来很可观，其实还是穷人一个。”
“南港投资开发公司可是什么都没有，天星湖也愿意拿２０％的股权交换，让新城镇白白享受天星湖的分红？”
“４。６平方公里土地的管理权与收益分成，只能说是天星湖占了大便宜。除了经济适用房，天星湖的精力与资金都将投入到新城镇开发计划中去。”
赵增明白，没有种种好处，林泉凭什么说服另外两名股东。
顾晓玲现在知道为什么耿一民要重点吩咐一句，原来耿一民真是要让林泉参与到南港投资开发公司的决策中来。新城镇计划书是林泉做的，林泉通过赵增、耿一民，通过天星湖，对新城镇开发公司的抉择地位只怕不比自己低。
顾晓玲轻轻拍了拍林泉，笑道：“你还真能出人意料。”
晚上，林泉、赵增到孔立民家里，将顾晓玲、秦明介绍给孔立民、徐建、陈至立等人认识，顺利将钱薇也捎上。眼前的事实是，钱薇将代表星湖营销长期的留在静海工作，在孔立民家里的这些人，将她在静海经常要打交道的。为了安抚她失落的心，林泉从天星湖借了一辆车给她用，将方楠留在别墅的那间卧室让给她住，还拿出一张秀水阁的金卡交给她，对她说：“放心吃，都由我来买单。”
天星湖将旗下的策划执行部、销售部并入星湖营销静海分部，作为交换条件，星湖苑空置房的营销费用只有总销售额的３％。自从将张碧筠挖到星湖，天星湖的策划执行部与销售部的员工发展计划就迟滞下来，林泉只有打掉和血往肚子吞，接受徐建提出的合并方案，反正天星湖又不是只开发一处楼产。
在静海留了三日，参与抉择南港投资开发公司成立后的初期目标与运作模式，新城镇的名称也正式命名为南港新城。
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第十一章　期待！檀山
　　　　　　　四月二十八日，林泉让郭保林开车送他回省城，没有回公司，也没有回住宅，车到省城是晚上八点钟。林泉在车上跟郭保林分食了一只面包，用矿泉水灌下去，等腹中那股剧烈的饥饿感稍去，就直接到李映家拜访。
林泉从静海出发时，就跟李映通过电话，李映将今晚的应酬推掉，在家相候，开门将林泉直接请到书房。
林泉必须通过李映在近期内将北京路三十六好、三十八号那快地搞到手，这样才不会影响后期的计划。
“你想购买的那块地，提出的协议方案很详细，我拿到党组上讨论过了，还是有些分歧。骆益同的和黄前年就想买下那块地，开价也是三千万，过去将近两年的时间，你还想以三千万的价格买下来，党组有些人认为你太压价了。”
“在府青河桥附近，离建委机关宿舍也就两三里路的样子，每亩土地的转让价格确实有可能达到一百七八十万，但是建委机关宿营那块地地限高稍高一点，我们开发商哪里有利润可言？建委去年不是拿去拍卖的吗，当时定了死千万的底价，结果怎么样？流拍了，因为那块地不值四千万。”
“这也是个问题，党组里的人也意识到了，但是党组有人提出自己开发，三十亩总可以建三十栋别墅。”
林泉说道：“李主任，建委自建房，是基地用地，不能拿出去销售，在北京路建别墅区。建委准备让哪位领导住进去，不是让省城的民众戳这位领导脊梁骨吗？再说，三十别墅的建筑、装潢费用将超过六千万，建委现在能筹集在这部分资金吗？”
李映笑道：“你在短短一个月的时间里，将建委的底摸得很清楚啊，我和你一家人不说两家话，党组成员还是倾向于接受你的方案。分歧还是有地，这需要时间来慢慢的解决。你希望明天的党组会议就通过这份转让协议，时间上紧迫了些。”
明里暗里，这些天来在李映身上用掉的费用不低于二十万，李映没可能不帮忙出力。时间紧迫是最关键的一个分歧，省建委党组的其他成员还没享受到好处，自然会有很大的分歧。林泉考虑一会儿。对李映说道：“李主任，我名下地星湖将代销和黄实业的檀山公寓，我可以向建委提供总额一千万地内部认购房，保证一年之内的增幅在８０％以上，我想这个保证还是很有说服力的。”
李映说道：“可不可以将三千万的土地转让金都用掉？”
林泉摇了摇头：“我手里只控制着三千万的内部认购房，现在开口要房地不止建委一家，一下子拨给建委三分之一，我想六七套房子给建委领导以及家属改善居住环境应该差不多够了。”
李映笑了笑：“至于内部认购房如何分配，还有党组另外开会议做决定。我看明天党组通过土地转让协议没有问题，你下午就带着合同到省建委来。”
赶在二十九日、三十日地两天时间里面，林泉用静海联合投资公司的名义与建委签署檀山公寓前面，总面积为三十一点八亩的土地国有使用权出让合同。转让合同规定，将在一年内分三次付清合同款项共计三千万整。首付款一千五百万需在签署合同后的十个工作日内拨到建委专有帐户。
在此同时，建委与星湖营销签署檀山公寓总面积为１２００平米的认购各同。各同金额为一千万（每平方米单价为５０００元，装潢成本为２８００元）。
当然静海联合应付给建委的一千五百万首付款，其中一千万直接转到星湖实业的帐上，也就是说林泉只要掏出五百万就获得三十亩土地的处置权。
必须在向城市规则行政主管部门申请建设用地规划许可证，在取得建设用地规则许可证后，才可办理土地使用权属证明。
但是林泉没有过多的时间用在等待烦琐地手续上，有李映帮助，林泉直接要求两百多户建委机关职工家属利用五一长假的七天时间，从两栋宿舍楼里搬出去。
两栋筒子楼是建委的老宿舍楼，建成有三十年，原先地青年如今大部分成为建委的中层干部，有些人已经调离建委系统，早就从老宿舍里搬了出去，但是死赖着不将房子退给建委，只有一小部分房子用来安置单身地青年职工。
这一块土地早在两年前，就被城市规划局列入住宅建设用地，限于规划上的严格限制，虽然是位于北京路的核心地段，开发利用的价值并不高。在九八、九九年，城区别墅远远没有接下来的几年那么火暴，所以建委一直说要卖地，却一直没有卖得掉。
林泉与李映接触几次之后，明里暗里给了许多好处，在转让协议还没有签下之前的半个月里，李映已经利用手里分管的权力，让建委下属的投资开发公司动员筒子楼住户搬迁。理由很简单，不管与静海联合投资谈不谈得下来，建委都要在今年内将这块地处置掉。
里面的住户绝大部分都是建委的在职职工，少数赖着不走的住户，已经跟建委脱钩，没有居住权，李映让行政处的人毫不留情且毫不犹豫的处理这部分拥护，确保将包括两栋筒子楼在内的三十点八亩土地在五月中旬之前干净利索的移交给林泉处置。
在签订合同之后，林泉将一摊子事情都扔给张碧筠、顾良宇、邵兵他们，他则回到静海，耿一民点他的将，他就无法从新城镇投资开发公司中脱身。对他来说，五一的七天长假是最合适的时间，当然，也牵连了一大批相关的人不能休假。
五月八日，企事业单位度过悠长假期的第一个工作提，张碧筠带着骆情，拿着两份文件去见和黄的骆益同，一份是关系《在钟鼓楼商业步行街建设小型休闲广场项目》的批复书复印件，一份就是建委与静海联合签署的《北京路三十六号、三十八号三十一点八亩国有土地使用权出让合同》的复印件。
张碧筠看着仔细审阅合同的骆益同，说道：“星湖与和黄之间的代销和约，还有最后一步没有做，我已经联系过公证处的同志，请骆先生派名代表，和我一起去公证处，办理檀山公寓的全权委托公证书，以及代销合同的公证，希望骆先生在五个工作日之后，将约定的合同保证金，存入公证帐户。”
“林先生真是能量巨大的人，和黄就是动用全部的关系，也无法保证在短短一个多月的时间里，敲定这两件事情。哦，林先生今天怎么没有过来？”
“林总有些事情回静海了，骆先生有什么疑问吗？”
骆情在旁边抱怨：“林先生好象羞于见人，我到星湖有一个多月了，在公司里碰到他有三四次，不过差遣人的本事却不差。”
张碧筠抱歉的笑笑，林泉让骆情进星湖，就是打着奴役她的念头，前期肯定不会让她参与檀山公寓项目的。
骆益同清楚骆情在星湖受到非人的压榨，林泉让她当张碧筠的助理，就是分担张碧筠身上的重任，除了檀山项目，其他事情基本上都让骆情参与。骆益同虽然心疼了些，但没有什么地方好抱怨的，骆情留在星湖，更能锻炼能力，这样也方便她日后接管和黄。
骆益同装做没听见女儿的抱怨，问张碧筠：“林先生承诺的三千万原来是购买北京路三十八号的这块土地，我想知道林先生如何利用这块土地来配合檀山公寓的销售。”
“将两栋旧筒子楼拆除，将极大的改善檀山公寓的外部环境，但是如何利用那块土地，林先生回静海之前，没有提及，只吩咐顾副总联系工程队将那块土地尽快清理出来。”
骆益同笑了笑：“办成这两件事情，檀山公寓的价值至少提升了３０％，好的，接下来的手续，我让下面的人立即协助张总去办理，听说星湖将天逸与明都的盘子来接下来了？”
刚签订协议，消息就传到骆益同的耳朵里，张碧筠笑了笑：“檀山要卖出好价钱，必须要天逸与明都在前面打头阵，天逸、明都卖出好价钱，檀山也就不用愁了。”
“星湖的人手够不够共同接手三个项目？”骆益同有些担忧。
张碧筠解释道：“星湖实业下设三个分公司，跟天逸、明都的协议，将由星湖营销履行，檀山公寓项目，前期的工作在于环境改造，将由工程部负责，当然檀山公寓的内部建设与装潢是和黄应履行的约定义务。”
骆益同惊讶的问道：“檀山前期不做宣传？”
“就这点，我问过林总，他笑着说，到天逸、明都看房的人，不可能不关注檀山，檀山越是保持沉默，人们的好奇心就越强，而且吸引的都是有购房意图的目标人群，至少在十月之前，檀山不需其他形式的广告。”
骆益同笑了起来：“我没有看到比林先生更有才华的人，我很期待星湖在檀山公寓上的表现。”
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第十三章　工作会议
　　　　　　　普通员工很难想象公司里的高级行政人员被压榨的程度，张碧筠、骆情回到公司时，已经晚上八点钟了，公司里依旧灯火通明，明都项目组以及工程部的人都还在紧张的忙碌着。
张碧筠看看骆情：“晚上还要加班，晚饭我请客，你吃什么？”
骆情摸了摸光滑洁白的脸：“我觉得一个月来，好象老了很多，以前都不用刻意做护肤。不用张姐请客，还有两个小时，就让我到十二楼的丽人做一次护肤，不然没到二十八岁就要长皱纹