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极品护花高手-第91部分
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张姨说：“诶呀！我就吃了不少的亏，许多事我不懂，所以我不敢轻易地投资，丧失许多赚钱的好机会啊！不过你还年轻学还来得及。我就不行了，在家连初中都没念完就到生产队干活了。现在回想起来很是后悔啊！可是后悔有什么用啊。一切都已经过去了，世上可没有卖后悔药啊！”
说到这，“嗨……！”叹了口气，张姨接着说：“不过才子老弟，你记住做买卖你要学会三条，第一是你得学会算计，如果你想搞一个赚钱的买卖，会算计是非常重要的技能。你的钱越多，就越需要算计。否则你有再多的钱，也会有人慢慢地不知不觉地把你的钱偷走。借助这种能力你还能够辨别优势和弱势。第二是敢于投钱，看准了机会就不要吝惜现有的钱，把钱投进去为的是回来更多的钱。第三是，了解市场，你要知道现在什么药材能卖上好价钱？什么季节该采购什么药材。”
才子说：“张姨你说的很对，我也知道这些。可是你看我目前的困境怎么才能解决得了呢？”
张姨说：“什么房地产不房地产的我不懂，我只知道开买卖，买东西卖东西从中赚取差价。至于盖了房子去买我可就不懂了，不过这方面有懂的人，你可以问问他们。”
才子一听觉得也是，张姨不做这样的买卖，她怎么会知道这些呢？他感到找张姨问这事确实很可笑。
才子想到这说：“张姨，对了，我还不知到你的大名呢，你能告诉我吗？”
张姨笑着说：“这傻孩子，张姨叫张萍。”
才子说：“我记住了，你这的电话多少号，今后我有什么事好找你啊？”
张姨说：“这是我的名片。”
才子接过名片看看后揣在兜里，之后他把他的电话也留给了张姨。
和张姨告辞，才子还是极其郁闷，他往回走，他不断地回味着他和张姨刚才的谈话。
他想，张姨说的对，这方面会有人懂。想到这……突然他笑了，他想到两个人。
最后，他还是想到了李晶梅和尤静香，必然两人是个大学生吗？
这天，他硬着脸皮来到李晶梅的大学。费了好大的劲才找到了她，因为即将毕业了，李晶梅和一些同学正在办理毕业的相关手续。所以找人很难，找到李晶梅才子把这些问题一股脑的说给她听。
李晶梅笑着说：“才子哥，我是学水利的，对这问题也是不懂啊！”
才子说：“我还以为这大学生什么都懂呢！”
李晶梅笑了：“才子哥，你真的很逗啊！不如这样吧，你请请我，我和尤静香给你找一个这方面的教授教教你好吗？尤静香是学财经的，她接触的这方面的教授多一些，还是找找她吧？”
才子说：“那当然好了，你去找她，今天晚上我请请你俩，反正已经毕业了也没什么事。”
李晶梅走了，等了好长时间李晶梅才和尤静香出来。尤静香见到才子很是高兴，一口一个大哥，听这些话，才子很舒服。
尤静香说：“大哥，这方面，我只能找得动谭教授，他是研究经济学的，不过他学识广泛，他应该懂点房地产方面的知识。刚才梅姐说了你的问题，我们找了他，他今晚正好没事，他勉强答应了。”
尤静香说完李晶梅说：“这个谭教授你认识的，就是上次你请我吃春饼时你给他算账的的那个，我不提上次你结账的事估计人家是不会来呢。”
尤静香说：“可不嘛，梅姐一提上次的事他才答应的。”
才子说：“看来请谁吃饭都不白请啊！这不，用上了！我今天请你俩估计也不会白请的，说不上什么时候也会起作用呐？”
李晶梅笑着说：“才子哥，你别说了，我都好长时间没正经吃顿肉了。我都馋了，快说到哪吃吧，我俩也好通知谭教授。”
才子也笑了说：“找一家大点的饭店，给你俩解解馋，就到上条街的什么园酒店吧，离这里不算远。对了，你把你对象李玟侃也叫来，我也好长时间没见到他了，让他陪我和谭教授喝点酒。”
李晶梅说：“他……他回家了，他老子早就给他安排了工作，人家可不用分配！”
尤静香说：“你说的是不是嘉馨园啊？”
才子说：“是……是，中间的字念（xin）字啊！我还以为念（sheng）呢！”
李晶梅带着甜甜的微笑，说：“几点，我们去啊？”
才子说：“就四点吧，我提前过去等你们。”
李晶梅和尤静香回学校，才子回到家里，就等着晚上请谭教授吃饭。
约定的时间到了，才子提前到了嘉馨园订好了桌，等在大门口。果然这位谭教授和李晶梅、尤静香按时赶到。
才子特意点了烤羊腿，手把羊肉这是很解馋的菜。这谭教授倒是还是老样子，才子上次见到时就这样。因为有过接触，大家自然不见外，谭教授能喝两杯。两杯酒下肚才子就提出了自己的一些疑问，谭教授细心地一一作答。谭教授对于才子提出的问题解释的很到位通俗易懂。
在这之前，才子一直以为这房地产非得工程队来搞，实际上，工程队只是一个承建单位，是给开发商打工地，具体开发要开发商来做。
还有什么地皮、楼盘、报价、竞价……等，才子也在谭教授通俗易懂的解释中弄明白了。这一顿饭才子认为吃的很值，使他弄懂了很多房地产方面的知识。
第七卷 进sdb得到发展和锻炼机会，情感袭扰 第211章 才子进深圳集 团，大堆材料真犯晕
这之后，才子一有时间就翻看着买来的两本书，由于有谭教授的那次指点，这回读这些书他读懂了大半。
这天晚上，张明运来了电话说：“涂总三天后来沈阳，你做好准备。看涂总的意思，他有意向要让你担任sdb沈阳房屋开发的经理，说话一定要注意。”
才子说：“张明运，那我明白了。”
才子当然明白张明运的意图，他是事先跑风给自己。可是这些方面才子不知道如何应付，才子想，一切随其自然吧！
才子也就没太多的紧张，头天晚上，才子又接到了张明运的电话，张明运说：“明天涂总做上午的飞机到沈阳，你去sdb沈阳的工厂等他们。”
才子说：“张明运啊！凃总让我去接他是啥意思啊？”
张明运说：“成立sdb沈阳房地产开发公司，我推荐了你。”
才子说：“那么说，凃总他同意了？”
张明运说：“没说同意，但也没说不同意，等见面再说吧。”
才子说：“行，我按时到。”
在sdb沈阳工厂的办公室，大家都忙碌着，为的是迎接这位老总的到来。
才子坐在厂长的办公室，这位厂长也很年轻三十多岁的样子。才子倒没什么，因为此时自己还不是sdb的人。这厂长就不一样了，隔两分钟就往窗外看看。
临近中午，两辆轿车载着涂总一帮人驶入来办公大院，才子和这位厂长急忙出去迎接。
简单的捂手后，进入了厂子的会议室，这次来的除了黛副总、安总会计师以及张明运，两外还有几个随行人员。到了会议室，涂总简单的说明了来意，就一条，深入调研房地产业沈阳的发展前景。
张明运代表凃总宣布了分组情况，第一组，由安总会计师负责，才子配合到建筑企业考察情况。第二组，由黛副总负责，调查相关的部门了解沈阳的政策。第三组，由涂总自己负责深入老百姓家中了解各阶层房子的购买能力。
这位安总会计师，跟着才子到了一家建筑公司了解情况，人家根本不理他俩。可是她确实很有办法，第二天，她通过关系找来了一家报社的男记者，这记者姓孙和才子是一家子。
这位孙记者果然有办法，两人跟随着记者做采访，以采访的名义进行调研，这可透出了一些有用的东西。
任务在一个星期全部完成了，最后汇总到黛副总的手里。两天后，四份调研报告出来。
第一份，《区域内企业竞争市场调研分析》
第二份，《区域竞争市场调研及动态研究》
第三份，《潜在竞争市场调研分析》
第四份，《市场机会分析》
最终的综合报告的结果是沈阳的房地产开发潜力巨大，利润率高。
涂总当场拍板，马上注资成立深圳sdb集团沈阳房地产开发分公司，简称sdb房地产开发公司。
首先成立筹备处，涂总留下黛副总作为筹建的总负责人，临时聘任才子为筹备处具体负责人，负责具体的实施运作工作。
由于sdb在沈阳有厂子，并且办公主楼临街。还有一些空闲的办公室，因此工厂办公楼整个一层腾出来做房屋开发公司筹备处的临时办公室。二楼留出三间作为经理室和其他办公室。
只有一天时间，办公室就腾了出来，下一步就是具体的工作了。
很快涂总就派来了各部门的人员。财务部、调研部、项目部、策划部等等部门人员聚齐。
之后是跑工商、税务、土地、银行等等，资金很快打入，营业执照批了下来。
sdb房屋开发公司成立，公司成立后聘任才子为公司经理。下一步就是成立建筑公司，也就是房地产开放公司的下属建筑单位。这个建筑公司相对比较难度大点，你不只是有足够的注册资金就行了，成立建筑公司必须要有资质，也就是要有相应的人才、设备、完善的组织机构等等。
才子立即开始招兵买马，购入相应的大型建筑机械设备。深圳的人才不愿意到这来，只好就地取材，在沈阳本地招聘工程师和相应的技术人员。
好在有sdb集团和这个精干的团队作后盾，很多问题都迎刃而解。各种批准文都搞完了，下一步就进入了实质性的阶段。
最为重要的是立项，这是开发的根本，经营成败的关键所在。你相中某块地，人家批不批，是否符合房产开发条件等，要跑许多部门。最为重要的是这些掌握着审批大权的有关领导，要看他们的意思行事。
所以你没这个路数就得跑规划局、土地局、发改委。求爷爷告奶奶咨询政府的开发立项了。
当然许多事，凃总和他的沈阳的几个同学都打了招呼，他们可都是一些能够呼风唤雨的大领导。
另外，这sdb的团队真是大有人才的，黛副总经过努力终于弄到了一个商品住宅开发项目。这是一个只能盖十二栋楼的小项目，好在沈阳本地的公司闲这项目小所以没人抢。
这正好符合sdb的策略，拿这小项目练练手以便积累经验。
项目拿到手后，下步就是必须办的各种手续，很复杂、很繁琐。
就拿这土地使用权签订吧，国土部门要建设用地批准档。会计师事务所，要注册会计师盖章的有能力支付土地使用权出让金证明档。规划部门的土地开发与市政配套设施资金证明也就是验资报告和建设用地方案图、建设用地规划许可证、发改部门有效的计划立项批文，最后还有宗地图等等。
许多东西弄得才子是一头雾水，但是也得硬着头皮上。好在有一帮子懂行的在出谋划策、指引路线，这些手续才弄到手。
之后还有比这个还要难整的，什么地名命名、桩基础提前开工办理、规划用地许可证办理、桩基础报建证明等等。
项目部拿来一张表，才子看了很是吃惊，六十七个项目，涉及到二十几个单位都得跑。
为了表达的更清楚才子让工作人员按着项目的先后标上序号，具体的是这样，土地获取阶段：
1、与合作单位合作开发合同。
2、征地补偿协议。
国土项目前期：
建设项目规划选址 规划。
立项与前期计划、申报到发改委。
项目可行性研究报告。
建设环境影响审批，审批单位环保。
5、用地预审 国土地政。
7、建设用地方案图，审批单位规划局。
8、申请房地产开发资质证书审批单位国土资源局。
10、申报合作建房国土资源局。
11、提出人防设计要求，审批单位人防局。
12、建设用地规划许可，审批单位规划局。
13、地界测量宗地图制作，审批单位国土测绘。
14、协议出让土地使用权的地价测算，审批单位国土地政。
15、土地使用权出让合同的签订审批单位国土地政。
16、制作土地证书宗地附图审批单位国土测绘。
17、土地使用权初始登记 ，审批单位登记中心。
18、人防初步设计审查，审批单位人防。
19、建筑设计防火审核申报审批单位消防部门。
20、地名命名，审批单位规划地名办。
21、建筑工程方案设计审批单位规划局。
22、建设工程扩初设计，审批单位规划局。
气象局防雷装置设计，审批单位气象局。
水土保持方案，申请审批单位水务局。
施工阶段：
建筑机构对桩基础的审核，审批单位审图公司。
建筑工程桩基础提前开工证明审批单位规划局。
建设工程开工验线报告，审批单位国土测绘。
办理保函保管，审批单位建设局。
燃气保护协议签订，审批单位燃气公司。
地下管线查询，审批单位城建档案。
质量监督费用，审批单位质检。
安全监督费用，审批单位安检。
桩基础施工证办理，审批单位建设局。
建筑工程规划许可，审批单位规划。
新开工计划，审批单位发改委。
固定资产投资许可证，审批单位发改委。
建筑工程消防设计重新申报审核表，审批单位消防。
建设开工许可证办理审批单位建设局。
办理保函保管，审批单位建设局。
质量监督费用，审批单位质检站。
安全监督费用，审批单位安检站。
墙改保证金缴交，审批单位建设局。
建筑工程开工验证，审批单位国土测绘。
燃气施工许可证，审批单位建设局。
销售阶段：
房屋面积预售测绘，审批单位国土测绘。
房地产预售许可证，审批单位国土。
房地产预售备案，审批单位登记中心。
房地产的按揭合同和抵押备案，审批单位登记中心。
竣工验收：
建设工程竣工验收测绘，审批单位国土测绘。
电梯验收，审批单位特种设备中心。
建筑工程竣工验收，审批单位规划局。
建筑工程消防验收申报表，审批单位消防。
柴油发电机噪声证，审批单位环保局。
环保竣工验收，审批单位环保局。
燃气验收，审批单位燃气公司。
人防工程竣工验收阶段，审批单位人防。
气象防雷装置验收，审批单位气象局。
主体竣工验收，审批单位质检站。
建设竣工证（备案），审批单位建设局。
资料移交档案馆，审批单位城建档案。
后期产权：
工程结算书办理，审批单位专业公司。
房屋公用设施专用基金缴交，审批单位住宅局。
制作产权证书宗地附图，审批单位国土。
房屋产权初始登记，审批单位产权登记中心。
业主小房产证办理，审批单位产权登记中心。
才子看了这张表格之后，说：“放我这一张吧，我回头仔细的研究研究，看的我脑袋都晕了”
当然这些东西他是看不太懂，他需要学习，这属于边实践边学习。
第七卷 进sdb得到发展和锻炼机会，情感袭扰 第212章 深圳资金没到位，才子借机成股东
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