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商道人生-第95部分

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在松台区还有其他的什么投资项目吗?”
  “哦,这个嘛……”韩易故意沉吟了一会,说道:“我们立信投资公司在暖州市,除了房产、娱乐之外,还有电器、矿石开采已经建材等等邻域都有一些投资,如果松台区有好的项目,我们当然也会慎重考虑,商人嘛,本来就是逐利为主,谁会放着有好生意不做呢!黄书记你说是吧?呵呵……”
  “那是,那是。”黄国诚连连点头,顿了一下又说道:“韩总的公司既然也有投资房产,不如在我们松台也好好看看,我们松台刚刚撤县设区,这城区的发展潜力巨大啊!以韩总的慧眼,自然能够发现诸多的良机。”
  “这样啊……”韩易心里一动,他在来之前,就已经查询过了有关于松台区的一些资料,从历史上来看,松台曾经是中海地区的政治、经济、文化中心,拥有众多的古迹,而且边上还有一个国家级的旅游度假区,每年接待的中外游客多达几百万,这数据韩易虽然分辨不出真假来,不过想来也是差了不到那里去,上百万总是有的。
  而从地理位置上来看,松台区位于中海西南,有从杭城通往中海的高速公路以及铁路贯穿,交通也算是发达,其位置几乎就等于是中海市的一个南大门般,这样的地方,如果中海市区的发展扩展开来,首先应该就是第一个受益的地方。
  但是松台区自从前两年撤县设区以来,城区的总体发展格局却几乎是没有什么太大的变化。想到这里,韩易便笑着问道:“不知道黄书记有什么好的介绍?”
  “呵呵,这个嘛……”黄国诚搓了搓手,眼睛看向了身边的徐海。
  韩易一看,心里有些奇怪了,通常这地方上要真是招商引资的话,有些人都恨不得说得天花乱坠,这黄国诚倒好,怎么说个话还吞吞吐吐的,不是明摆着让人生疑吗!
  徐海一看韩易的脸色,连忙摆着手说道:“韩总别见怪,我们今天来找韩总,也是听了方书记说起后才临时起意,有方书记在这里,我也不想说那些假话骗你,我知道你们暖州人生意场上见识多,我们过来是想请你帮我们一个忙,或者是能帮我们想个办法。”
  韩易一听,倒是被他们有些搞糊涂了,这怎么不是招商引资,变成帮忙了?
  他原本听这两人的口气,心里早是拿定了主意,这两人要是胡吹一通的话,自己也就顺着他们的话敷衍几句,反正这投资不投资的不是说几句话就能决定。
  徐海就叹了一口气,说道:“不瞒韩总你说,我们松台自从撤县设区以来,经济发展也有了一些进步,连带着我们松台镇也受益不少,当时区里鼓励地方招商引资,快速发展,我和老黄也有些头脑发热,在镇里也专设了招商办,可是万万没有想到,这招过来的人因为经济危机资金链中断破产,把楼建到一半就跑了,现在就这么扔在了那里,成了烂尾楼。”
  “烂尾楼?那好办啊,找个人把它续建就可以了嘛!”韩易笑着道。
  “如果真是韩总所说这么简单就好了。”徐海叹气道:“可现在的问题是,那开发商是拿地在我们的信用社贷了款,现在银行里还欠着钱,而这房子还没造好,银行想把它拿来拍卖都不行。”
  韩易一听,还真是巧了,这个烂尾楼的问题竟然和那滨海广场有相似之处。
  不过现在这烂尾楼的问题,其中几乎都是有牵扯到银行,因为房产开发商通常的做法,都是先交一部分钱买地,而后就用这地开始从银行贷款,然后再用银行贷款开始造房子,而这种做法一旦出了问题,银行往往是第一个受害的。
  “他们从银行里贷了多少钱?”韩易问道。
  “钱倒不是很多,只有一千三百万,可是现在的问题是,这楼建到了一半,而开发商跑了以后,没有人接手,因为一旦接手,就意味着要多承担银行这一千三百万的贷款债务,那么整个大楼建好的利润就差了许多,虽然说现在中海市的整体房价是有些上涨,也带动了松台区的房价,但是从前年的金融危机之后,那些投资商的举动明显谨慎了起来,这房子拖到了现在还没有人接手,成了这城区里的一块大疮疤,区里给我们的压力很大啊!所以我想请韩总帮我们想想办法,又或者你们暖州的商人当中有没有人愿意对它接手的,你放心,只要他们肯接手的话,我们这里会全力配合。”
  “原来是这样!”韩易思忖了一下,问道:“对于银行的那部分债务,你们有什么说法吗?”
  “我们和银行也联系过,他们也答应只要有人接手,就可以一直到楼房卖出之后才回收贷款,但是现在这楼房放着没有人接手那也是白搭啊!”徐海满脸的无奈。
  “呵呵,徐镇长也不用着急,这房子到底是如何,你们现在和我说我心里也没底,要不等我明天去看了后再说,我在松台呆几天后,就要去中海,到时候可以帮你们找几个人看看,他们如果有意向的话,我就让他们联系你。”韩易说道。
  “那好,多谢韩总了。今天天色也不早了,就不多打扰韩总休息了。”徐海也知道这事情不能着急,说完站了起来,韩易把他和黄国诚两人一直送到了电梯口。
  方宏留了下来,和韩易一起回到了房间,方宏就笑着说道:“韩总,那药厂宿舍的事情我已经和他们说好了,一亩地十二万,呵呵,我刚和他们提起,没想到他们比我还心急,让我明天就去签协议。”
  韩易笑了一下,说道:“那好,明天我就不出面了,这事还要拜托方书记,就以药厂的名义买下这块地吧。”
  “好的,这个事我心里有数,韩总就放心吧。”方宏点头道。顿了一下,方宏问道:“韩总真打算帮他们的忙,找人接手这天籁锦苑的房子。”
  “天籁锦苑?哦,你是说他们说的那个烂尾楼吧?”韩易回过意来,“方书记也知道这个楼?”
  “呵呵,天籁锦苑在松台镇的中心,车子路过就可以看到,谁不知道那里,不过我还是要提醒韩总一句,如果你真是要接手那个楼盘的话,那么首先要把那楼盘的产权给搞清爽了才可以接手。”




  第一百七十二章 天籁锦苑
  “楼盘的产权?什么意思?”韩易心里一咯噔,方宏这话里,敢情这什么天籁锦苑还有些内情那徐海没说明白。马上就笑着说道:“方书记如果不忙的话,我叫上曾总,一起吃个宵夜。”
  方宏费了这么多工夫,也是有心要结交韩易他们,此时听得韩易主动提议,哪有推辞之理。
  “我和曾哥对这松台都不熟,呵呵,还要劳烦方书记给我们客串司机了,真是太不好意思了。”韩易一边看着车窗外的夜景,一边对着前面开车的方宏说道。
  “哪里,哪里!韩总太客气了,只要你们不嫌弃我这辆破车,我今天就给你们当一回司机,带你们好好地兜一下这松台镇。”方宏笑着说道。
  他也没有想到,韩易和曾庆华会放着他们自己的大奔不坐,反而是不顾身份掉价地极随意就坐到了他那辆桑塔纳2000里面去,这让看多了人情嘴脸的方宏对韩易又生出了几分好感来。
  方宏在药厂十来年,对松台的地界自然很熟,才一会的工夫,就把车子开到了一条小街上,靠边停了下来,回过了头来笑着说道:“要吃松台的本地菜,这个地方才是正宗的,那些酒店里烧不出这样的家常菜来。”
  韩易下车一看,这街道不长,但是沿着街面都是一溜的夜市排档,灯火通明,不是可以听见菜肴入锅时发出的滋滋声,香气四溢。方宏看来也是老吃客了,领着韩易两人就走到了一家名为“香再来”的小吃档前,对着那前头烧菜的老板招呼了一声,马上就有小伙计笑脸迎了过来,带了他们到了里面的雅间里。
  所谓雅间,也不过就是那随意用木板隔开了的一个类似于包厢般的地方,方宏对着那菜单随意点了几个有名些的本地菜,如响油鳝糊、、油爆河虾、墨鱼大烤、红酱油鱼头汤,还有那小油菜等等,韩易对这些也不熟悉,由得方宏做主。
  过了一会,那菜就陆续地端了上来,韩易拿了酒打开后给方宏和曾庆华都满上,然后给自己也倒上后,三人先干了一杯,因为就三人,这气氛就比较随意,也没那么多规矩,三人随意地吃了一会,又闲聊了几句,方宏就停了筷子说道:“韩总你问过的那个天籁锦苑的事,我是有一点知道。”
  韩易一听方宏开始说到了正题,不禁也停下了筷子,支起了耳朵。
  “那天籁锦苑原来是一个苏州那边过来的开发商开发的房子,前几年这松江刚设区的时候那人循着商机过来,想着先下手为强,也确实给他找了块好地方,那天籁锦苑的位置确实不错,靠近了区政府,他们当初拿地的时候,天籁锦苑总共是四十亩的地,每亩七十万的价格,算是便宜了,总价两千八百万的土地价格,他们首先付了头期百分之二十,也就是五百六十万之后,就开始开发了,雄心勃勃地想要把这块地打造成一个集住宅和商场、娱乐等多种商业资源一体化的大型商住集中区域楼。由于当时他们开发这楼盘的力度很大,这资金除了自有之外,还用土地向银行按揭贷款了一千三百万,可是没想到整个楼房造到了第七层的时候,一阵金融危机袭来,那公司就挺不住了,扔下了建了一半的楼盘跑人了,等到这镇政府察觉不对的时候,派人到了苏州一看,那公司都申请破产了,连老板都跑得无影无踪了,这楼就这么扔在了这里。
  说起来也不能全怪那开发商,那苏州的开发商原本是做外贸生意发达后才转房地产,这金融危机之后外贸出口生意断绝,总公司都破产了,下面的房产公司自然没戏。”
  “原来是这样。”韩易点点头,若有所思,过了一会问道:“那方书记晓不晓得,这楼都已经造到这个程度,按道理只要工程质量没问题,也应该是能转手出去,为何他们就这么扔着不管了?”
  “谁晓得呢?”方宏摇了摇头,“也许是那总公司的大老板出了问题后,当时是不走不行了。你也清楚,这种转让接手的事情,涉及到的东西太多,要有专人负责清理,那公司连老板都跑了,下面的人我看也没有那个闲心来管这楼了,而且当时金融危机,很多企业都是受损不少,自顾都不暇了,哪还要余力投资。”
  韩易笑了起来,这方宏说得也是实情,当时那个行情,除了一些真正的大鳄趁了这个机会低价收购和兼并,大发其财之外,很多人都恨不得把所有的资金全给回笼了起来,哪还有什么其他的想法。
  “那方书记的意思是……现在这个楼盘最终的归属权还是没有定性的是不?”韩易问道。
  “是啊,所以我让你先要给他们弄清楚了,不然的话,等你或者你的朋友一接手,突然又冒出个二房东来,扯皮起来,那岂不是一场无休止的口水仗。”方宏道。
  “唔!方书记说得对,是个理。”曾庆华闻言点头道。
  “多谢方书记的提醒了。”韩易谢过了方宏,然后看着曾庆华问道:“曾哥,这个楼如果真要操作的话,你看如何才能避免这种情况?”
  韩易有些小机智,他的强处在于能够把握机会和寻找机会,而且头脑灵活,对于新生事物有一种天生的敏锐感,但是对于整体的资金运作和预算方面,他就不是很拿手了,毕竟是没有经过系统的经济教育,当初靠着在那商学院里听过来的那点知识,到了现实里根本就不够用,在这方面,曾庆华这正规的海归可是比他强了不知道多少倍。
  “呵呵,你真的对这什么天籁锦苑有兴趣?”曾庆华看着他问道。
  韩易笑了一下,答道:“其实也不全是为了这个楼,我是想以后如果再有碰到这种情况的话,该如何处理?”
  “如果是这种情况的话……”曾庆华稍加沉吟,“这个楼盘的债务倒不是一个大问题,反正一笔一笔的都能有帐可算,现在最麻烦的是它的主体不明确。如果非要操作的话,那只能是依靠当地政府回购,以政府的名义再重新组织进行整体出售拍卖。也就是说我只是和政府之间做生意了,其他的事情一概不管,这样的话,把债务和主体关系全部丢给了政府来处理,就能省力许多了。至于出售的价格多少,接手以后楼盘开发出来卖得赚了还是赔了,都是我自己的事,和别人都无关了。”




  第一百七十三章 再挖一个人
  快到零点,三人吃好了宵夜,方宏开了车送他们回酒店,车子开出不久后方宏打了一下方向盘,把车子靠了路边停了下来。
  方宏摇下了车窗,朝着那右边一努嘴,说道:“韩总,曾总,你们看,那个地方就是他们提过的天籁锦苑了。”
  韩易闻言摇下了车窗向外望去,朦胧夜色中,只能看到黑乎乎的一片模糊的建筑物影迹,如蛰伏于黑夜里的怪兽,透出了一股子静谧、冷清,和周边繁华道路上明亮的灯火形成了一个鲜明的对比。
  “好好的一块地,可惜了啊!”方宏轻轻叹了一口气,又摇了摇头,然后重新踩下了油门,车子缓缓驶离了这片寂静的区域。
  …………
  第二天,方宏九点多钟的时候来到了酒店,韩易早已起来,方宏笑着道:“韩总,今天准备去和他们签那宿舍楼的买卖合同,你要一起去吗?”
  韩易原本是想让方宏一手代理,不过想了一下,还是决定一起前往。
  方宏事先和黄国诚还有徐海通过电话,等他们到了松台镇镇政府里面,那两人早已在黄国诚的办公室里等候了,看到韩易也随同一起过来的时候,愣了一下,方宏就笑嘻嘻地说道:“韩总刚刚和我们厂里签订了有大笔的投资,因此有关的资金支出也需要了解和掌握一下。”
  两人一听,顿时释然,马上叫了财务人员过来。
  这快地两年前松台镇就想卖给药厂了,那个时候,把该有的手续都给办理妥当了,只是后来药厂因为资金的问题,拖在了那里,现在旧事重提,除了出让金额有了些微的变化以外,其他的都相同。松台镇的办事效率很快,该有的买卖合同都已经全备拟订好了,连着那些审批好的手续都放在了一起,方宏办事心细谨慎,戴上了眼镜,又把那合同条款逐条逐条地审视过后,觉得没问题了,才向着韩易微微地点了点头。
  方书记在看条文的时候,黄国诚就笑着说道:“方书记这老习惯了,还是那么仔细啊!”
  方宏抬起头来嘿嘿一笑,淡淡地说道:“没办法,在了这个位置上,就得谨慎办事,不然的话,亏空的可是厂里的钱,那我可担当不起。”
  合同确认完毕,检查手续齐备,方宏在合同上盖上了药厂的公章,又把韩易早前预备的两百四十万的资金转入了镇政府账户之后,两边人手各执一份合同,这事情算是完结了。
  韩易昨晚回去之后,把徐海他们提过的那天籁锦苑的事情又给好好地琢磨了一下,心里有了一点想法,这时签好了合同,也松了一口气,就想寻个机会要和这两人再聊一聊有关于那天籁锦苑的事,恰好黄国诚和徐海两人因为这地卖出了后,心情大好,一定要请韩易和方书记两人中午吃饭,韩易没有太坚持,稍微推托了几句,便顺水推舟地答应了下来。
  看到韩易都已经答应了,方宏在边上略带深意地看了他一眼,也就随之答应了。
  回去的路上,方宏一路都在注意着开车,等快到了酒店的时候,却突然问了一句:“韩
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