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现代财神传奇-第11部分

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  金龙又问道:“暧,树林,按说你30几岁,年龄不大,正是经验成熟干事情的时候呀,怎么就退伍了呢?” 
  李树林道:“军人吗,服从命令是天职,既然组织上安排我退伍,就一定有考虑,所以我就退了。” 
  “哦。”金龙点点头,接着问道:“其实按你的本事,去当个武术教练或者去当个保镖都肯定没问题,你干吗选择当司机呀!太屈才了!” 
  李树林抬头看看金龙,认真的说道:“我不想再去打打杀杀的,希望过一种平稳的日子。再说那些有钱的大佬们有几个真正把保镖当人看的。当然你不一样,秦勤小姐说,您是个好人。” 
  当天夜里,两个人裹着睡袋睡在山洞里。睡着睡着,金龙忽然感觉自己正在密林中不停的奔跑,后面几只斑斓猛虎在狂追自己,跑呀跑呀,他觉得自己实在跑不动了,猛然看见李树林正拿着一杆长枪站在一旁,他大叫,树林,快帮我,李树林却嘿嘿傻笑着一动不动,他跑到一棵大树下,想爬上去,却怎么也上不去,后面的老虎这时候扑上来,一口咬住了他的腿。他大叫一声醒过来,原来是做了个噩梦。只见李树林已经全身穿戴整齐,正在用教鞭敲他的腿,口中叫道:“新兵,金龙,起床,三分钟后在操场报到,进行第一个项目25公里负重越野。”金龙心里哀叹道:“地狱般的一天又开始了。” 
  金龙和李树林在山谷里整整待了7天,训练项目除了散打和越野为常规项目外,还进行了攀岩、定向、夜间行军等项目,而且李树林有意将训练量一天天加码。金龙的体能潜力被逐渐的激发出来,连续50公里的越野跑也能坚持着跟下来,连他自己都奇怪,自己原来身体有这么棒。散打对练是每天的必修课,现在金龙已经基本掌握了技术动作要领,身手和反应也敏捷多了,对打中已经能和李树林支绷一会儿,抽冷子还能占上一点小便宜。 
  在结束7天的训练返回城里的路上,金龙问李树林:“树林,你觉得我现在的本事怎么样了?跟你那四个徒弟比。” 
  李树林答道:“您的进步非常快,就散打来说,除了实战经验欠缺和力量、狠劲外还差一些以外,其他的也差不了多少。不过您现在要对付象麻三儿那样的三五个地痞,肯定是没问题了。” 
  “哦。”金龙内心不禁有点失望。 
  当金龙带着一身汗臭,衣衫褴褛、蓬头垢面、鼻青脸肿的出现在晓雅的面前时,晓雅差点认不出他来,她瞪大着眼睛盯着金龙,这个一向柔顺善良的姑娘竟眼冒凶光,咬牙切齿的叫道:“李树林!你这个王八蛋,我跟你没完,我………………。” 
  看到晓雅气急败坏的样子,金龙笑了,一把搂住晓雅,说道:“心疼了,傻丫头!我已经决定了,李树林的工资得翻番!”
第十九章 地产迷雾
       金龙坐在自己的办公桌前,桌上放着信息中心提交给他的关于房地产项目的调研报告。报告内容全面,资料详实,是信息中心动用各种手段花了一个月的时间准备出来的,资料厚厚的一摞,足有400多页。金龙足不出户的整整研究了两天,根据这份报告,结合他自己了解的一些情况,他已经透过笼罩在地产市场上空的那浓浓的迷雾,看清了是怎么一回事,前一段一直困惑着自己的那些问题,也有了明确的答案。房价居高不下,而且还在不断的攀升,这实际上是几大利益集团为了自身利益搏弈的结果。   首先是房地产商,他们从火热的地产市场和高额的房价中获得丰厚的利润,据粗略的估算,地产商们的利润应该在40%左右。为了维持市场温度和高额利润,地产商们启用御用文人在各类媒体上摇旗呐喊,纷纷为高房价唱赞歌,找理由,造成一种房价还会继续涨下去的假象。更有个别不法的商人,干脆采用假合同、假按揭的方式自买自房,骗取银行贷款,肆意抬高房价。 
  再下来,是一些政府部门。他们从土地批租的巨额差价里尝到了甜头,这些钱充盈了财政,提升了地方的业绩,更有的以各种方式落入了个人腰包,房价高了,土地批租的价格也就水涨船高,至于没有批租差价的经济适用房;政府和地产商们都得不到好处,自然是没有建设的积极性了。 
  还有一方是房屋炒家们,他们也是地产价格上涨的过程中推波助澜一股势力,他们持有大笔的资金,新房一上市,他们蜂拥而上把好户型买到手,先把房价炒高了再说,然后再逐步出售,在中间赚上一道。 
  剩下是银行,连续几次提高购房贷款利息,表面说是要打击炒房,实际上,是将银行的风险转嫁到普通购房者身上,增加贷款利息收入,从地产市场上分一杯羹,那些炒家们才不会在乎这点利息呢! 
  最可怜的是急需住房的老百姓,他们不属于搏弈中的任何一方,他们只是几个利益集团手中的棋子儿,几方都打着他们的旗号说事儿。但没有人真正替他们说话,他们也没有任何的话语权,他们只能要么倾家荡产身负巨债去承受高额的房价,要么继续忍受无房住或者租房住的痛苦。 
  想着这些,金龙眼前仿佛又看到四环新城售楼处前那拥挤着的人群,仿佛又听到灰头发中年人的那深深的叹息。金龙心道:“老百姓需要房子,需要价格低、质量好的房子!那些短视的地产商们忽视老百姓的真实需求,肯定会吃到自己种的恶果!” 
  当天下午,金龙召开了投资管理公司的经理办公会,重点讨论房地产项目的问题。通过充分的讨论,会议决定立即成立金元宝房地产开发公司,选择合适的地段,购买一块熟地(指七通一平等各种基础设施完备,可以直接建楼),尽快运做一个项目,目的是将房地产开发的各个环节理顺。会议还决定要选择实力强、信誉好的建筑商来合作,确保建筑质量。会议确定由陈峻桥牵头,同银行接触,商讨商业贷款事宜,以备下一步大规模的地产开发。金龙决定要在北京的地产市场上大干一番,彻底捅破这层阴云。 
  一天下午,金龙和晓雅作为观众参加了在北京召开的一个房地产高峰论坛会。 
  坐在台上的嘉宾有地产界的大腕、专家学者、政府官员,一个用重金请来的中央台的节目主持人担任着峰会的主持。嘉宾们一个个高谈阔论着,纷纷为高房价推脱着自己的责任,找到充分的理由,大屏幕上映出一幅幅制作精美的图片,图片的内容无外乎是反映嘉宾观点的各种数据、图形。主持人更是风趣幽默的推波助澜。 
  金龙冷冷的看着着一切。 
  论坛进入了下一个阶段,由嘉宾回答观众的提问。显然提问的人和问题是事先安排好的,主持人拿着话筒在观众席上穿梭。这时候,坐在金龙身边的一个穿着入时的小姐拿过了话筒,娇滴滴的问道:“我有一个问题想请问陆总,你们公司建设的豪情花园一期的销售情况如何,第二期预计价格涨幅是多少?谢谢!” 
  台上那个肥头大耳的陆总站起来说道:“豪情花园一期已经全部被抢购一空,二期将在近期开盘,现在已经有50多名客户预约了二期的房子,对于提前预约的客户,我们计划按照一期的价格,等开盘以后预计价格会有一定的涨幅,具体细节吗,哈哈,还不方便透露。” 
  那女子正准备将话筒递回给主持人,金龙顺手把话筒接过来,说道:“我想说两句行吗?” 
  主持人没想道半路杀出个程咬金来,尴尬的说道:“可以可以,不过请简短。” 
  金龙说道:“刚才听了各位嘉宾的发言,我认为非常精彩,我受到启发忽然想到了一个能彻底解决中国三农问题的好办法,想和大家分享。” 
  台上台下的人们不知他的身份,也不知他要说什么,纷纷转过头来好奇的看着金龙。 
  金龙笑笑说道:“我准备给总理写信,建议政府将粮食价格统一涨到100块钱1斤,这样全国农民就能很快的发家致富奔小康了。政府也不用为农民的生计发愁,也不用实行什么减免农业税的政策了。三农问题也就彻底解决了。” 
  “哈哈哈哈”会场很多人笑起来,一时显得有点乱。 
  金龙接着说道:“有人说,太贵了,谁买呀?我说不贵,肯定有人买,大家总得吃饭吧!我还建议政府每月将粮价涨一点,大家想想会出现什么情况?抢购!现在不买,以后更贵,然后我说,你看还是不贵吧,你看大家在抢购吗!” 
  “哈哈哈哈”会场上的人都笑起来,交头接耳议论纷纷,会场乱了。台上的几个嘉宾脸色已经变得很难看了,主持人大声说道:“你是什么人!不要发表无聊的言论,您是在故意捣乱,请您赶紧离开!” 
  金龙做了个歉意的手势,假装害怕,故意捏着嗓子学着东北人的口音一连气说道:“大哥,俺害怕,俺是辽宁省铁岭市铁新区凤凰公社麻沟大队向阳小队二组的村民,俺叫胡车蛋。”主持人还在顺着他报的地名儿琢磨着具体位置时,金龙已经拉着晓雅大步的走了出去,身后的会场里已经笑翻了天。 
  仅用了三个多月的时间,金元宝房地产公司各方面准备工作已经基本就绪,公司已经注册完成,各部门人员也基本到位,公司还买下了西北四环的一块熟地,项目前期筹建工作也在不间断的推进。这段时间,金龙除了筹备房地产公司的事情,相对比较清闲,他除了业余学习经营管理的专业知识以外,同时抽出时间来找李树林切磋。 
  在这几个月里,国内房地产市场的形势也出现了急剧的变化。越来越高的房价和老百姓越来越强烈的呼声引起了中央高层的注意。国家开始出手要整顿地产市场,各种措施接二连三的出台:严厉打击炒房;查处不法地产商假按揭、假合同的行为;打击地产方面虚假广告;近期中央领导更是发表了措辞严厉的讲话,将房价问题同政府官员的政绩联系起来,指责一些地方官员为了追求政绩,惘顾不断上涨的房价和百姓的呼声,要求各地方政府要采取切实措施稳定房地产价格;银行方面也收紧了房贷的关口,抑制地产商空手套白狼的行为;老百姓也开始捂紧自己的口袋,盼望着房价会回落,观望情绪笼罩着地产市场,房子开始卖不动了。 
  最着急的是地产商们,房子压在手里卖不出去,又不能象以前那样通过假按揭骗取银行贷款,资金回笼不了,手里压着大把的建设用地,但没钱开发,也不敢在建新房。有心将房子降价出售,但先前已经把话说满了,现在降价不是自己打自己的嘴巴吗!再说,现在降价,那前期已经高价卖出去的房子怎么办,那些业主还不得闹翻了天,没办法,只能打肿脸,硬撑着。 
  老百姓不买,地产商不降价,新房没人盖,地产市场逐渐的陷入僵局。
第二十章 安居工程
       一直关注着地产市场变化的金龙敏锐的察觉到了这个状况,他感觉时机已经成熟了,他要出手打破这个僵局。   一天晚上,金龙投资公司的各部门负责人围坐在会议室里,每个人面前都放着厚厚的资料和咖啡、烟缸等物,看来大家是准备好了要熬一个通宵。 
  会议先由金元宝房地产公司总经理陈义汇报西四环项目的进展情况。陈义40多岁,在房地产行业从业近20年,经验丰富,是投资公司用重金挖来的。陈义清了清嗓子,开始介绍:“西四环这个项目我们准备起名叫‘金元宝庄园’,一共准备建四栋塔楼,1700套房子,大部分是中小户型。按照金总的要求,我们选择中建总公司三建公司作为建筑承包商,在建筑质量上有保证,而且材料选择上准备使用质量上乘的建材。三公司已经就我们的项目做了初步的预算,建筑价格加上地皮等费用,每平米直接成本在3800元左右,如果考虑后期的市场推广和一些附属设施的建设费用,每平米的成本价格4000元足够了。现在要确定的是什么时候开始启动项目?销售的基准价格是多少?” 
  金龙问道:“关于价格您的建议是多少?” 
  陈义说道:“这块区域附近几个楼盘的价格基本在7000——8000元之间,如果单纯从销售角度考虑,我们定在6000——7000元就可以保证足够高的赢利和快速的回笼资金。但是金总讲过,要建老百姓买得起的房子,所以我们考虑在5500左右,就行了。可是我有一种担心,因为我们这个项目是商品房,没法去限制什么人来买,这么低的价格弄不好会被那些炒房的投机商一抢而空,真正落到老百姓手里的房子不多,中间的利润反而被投机商们得到了,这点我想请各位留意。”说完他点上一棵烟,默默的注视着金龙。 
  金龙问道:“我们这次出低价格,会不会对北京市整体的房价产生影响?” 
  陈义答道:“应该没什么影响,对于巨大的需求来说,1700套房子只是杯水车薪,不足以打破目前的僵局。” 
  “那多少低价房才可以打破僵局呢?”金龙紧接着问。 
  “这不好说,怎么也得一两万套吧。”陈义答道。 
  会议陷入沉默,所有人都在紧张的思考着。 
  一股股烟雾在会议室上空盘绕,坐在金龙旁边的晓雅被烟熏的皱皱眉,起身将会议室的窗户打开,一股带着春天气息的清新、冷冽空气吹进来,让众人精神为之一振。 
  金龙缓缓的抬起头,环视着众人,众人也把目光集中在他身上,他们感觉到这个做事一向出人意表的老板已经有了新的决定。 
  金龙对着陈峻桥问道:“公司能够调用的资金总共有多少?” 
  陈峻桥打开面前的文件夹说道:“我把资金的总体情况介绍一下。公司所属金盛集团近几个月的经营势头很好,今年预计可以赢利15亿元左右。目前每月的营业流水基本保持在12亿元左右,考虑帐期长短和经营风险等因素,投资公司年度内可直接调用的资金在10亿左右,如果项目需要,我们可以把一些帐期延长,那么在短期内可以筹集的最大资金量为18亿元,但时间要控制在一个月内。还有就是同银行商谈抵押贷款的事情已经基本落实,我们以建设中华餐饮美食城的名义申请项目贷款,可以获得近10亿元的中短期贷款。这样在短期内可以投入的资金在30亿元。” 
  金龙问道:“如果将贷款转到投资房地产项目可以吗?” 
  陈峻桥笑了,说道:“这种情况叫做擅自改变贷款用途,违反了银行的相关规定,如果我们做变更申请,肯定是批不下来,因为银行现在对地产项目贷款控制很严,不过如果能确保很快回笼资金,那么我们可以私下操作,反正都是买地皮、购建材用,银行也搞不清楚,等到银行发觉了,我们资金已经回笼了,只要资金没有损失,就没有多大罪过,顶多会罚点钱,如果资金有损失,那金盛集团会受到波及,我也得再进号里去呆两年。呵呵。” 
  金龙沉思了一会儿,说道:“峻桥,你放心,我绝不会让你再进去。” 
  陈义此时插话说道:“房地产项目启动前期投入比较大,但只要销售形式好,资金回笼是很快的,因为楼花卖出去,钱就全部收回了,而后续的投入还没有发生,还可以富裕出一部分资金,投入到其他项目中去,现在的地产商们都是这么操作的。但是这中间有一个环节必须要考虑,就是政府审批的环节,项目必须经过好几个部门审批盖章,快的也要一两个月,要慢的,能拖半年多。” 
  “有没有加快审批的办法?”金龙
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