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重生之娱乐鬼才-第148部分
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“小伙伴文化广场，是最好的安家乐土。工作和创业的乐园。我，有信心，将小伙伴文化广场，发展成为bj市的商业文化中心广场！”
睇下无数人鼓掌。
官员、名人、商人、员工们，纷纷显得兴高采烈。
王启年心中更是得意非常，因为，这座小伙伴文化广场，是从万达手里面虎口夺食。
原本，这里将会被建成bj市第一座万达广场。但小伙伴公司在土地拍卖会上，以7亿元的叫价，胜出了一筹。
与此同时，小伙伴公司描述的前景，把互联网、电商、娱乐、文化、创业，一堆的概念都包含在里面，万达讲故事能力，自然是逊色了数筹。
所以，小伙伴公司，优势拿下这块地，获得了开发权，也是情理之中了。
于是，万达广场变成了小伙伴广场了！
而这个广场，比万达广场的设计前景，显然是更有吸引力。
光是想到，自己把万达在bj的首个商业广场给劫胡了，王启年内心忍不住感觉到异常的骄傲！
后来万达自豪的宣称万达广场就是城市的中心？以后换成小伙伴广场才是城市的中心！（天上掉馅饼的好活动，炫酷手机等你拿！关注起~點/公众号（微信添加朋友添加公众号输入ddxiaoshuo即可），马上参加！人人有奖，现在立刻关注ddxiaoshuo微信公众号！）
正文 第三百零五章 小伙伴广场（二）
ps：看《重生之娱乐鬼才》背后的独家故事，听你们对小说的更多建议，关注（微信添加朋友…添加公众号…输入qdread即可），悄悄告诉我吧！坐落于bj东长安街的小伙伴文化广场面积足足有10公顷！拿地成本7亿元，相当于每亩地467万元成本，每平方米土地7000块钱。
这个价格在08年奥运之后，肯定是低廉的价格。但在现如今，却是天价。东长安街，并不甚繁华，这样的价格相对比较贵了。
毕竟，东长安街此时的商品房价格，大约是在5000元一平米。不过，这是现在的价格，等到竣工之后，市场上的房价预计已经涨了一大截了。
1公顷等于15亩！
10公顷则是150亩，看起来面积非常大。但实际上，仅仅相当于迪士尼乐园的十分之一面积大小。一座迪士尼乐园，面积至少是100多公顷大小。而要开发迪士尼乐园，需要耗费的成本和资源，也远远不止一座文化广场的十倍。保守估计，迪士尼乐园的成本会是一座小伙伴文化广场的五十倍！
小伙伴公司搞文化广场，也是积累将来搞更大手笔的小伙伴乐园积累经验。当然了，从商业模式的角度而言，搞商业文化广场，比迪士尼乐园的效益更搞，也更容易赚到钱。
尤其是，文化广场可以出售大多数地产项目，自己仅保留一些精华项目。抽回本金的速度，比迪士尼乐园那种靠着门票和租金收回本钱要快的多！
小伙伴的商业文化广场的模式，既是参照后来万达的模式！
万达的商业地产模式，不仅仅让其成为成功的地产商。而且。孵化出了国内电影院线行业的霸主，另外，酒店、超市、百货等等各种连锁行业。万达想要进入，都是太容易了。
布局成熟之后。万达主需要在全国各地铺商业广场，就可以把商业帝国的触角，伸到更大领域。
而王启年为什么要把万达广场项目给劫胡呢？还不是因为，忌惮万达后来在电影院线市场的野蛮生长。
万达的电影院线，是在05年才开始成立。
但发展速度太快了，用不了几年时间，就已经让群雄束手。
此外，万达顺手把美国第二大电影院线收购。不知不觉之间，居然是世界第一大院线巨头。
王启年知道，万达迟早要进入电影院线市场的！目前劫胡，估计最多延迟万达进军院线市场几个月时间。
之后，万达可以在其他在建的广场上，开始布局电影院线。只要万达想要做院线，目前，还真没有人能阻止！
毕竟，电影院线市场已经对市场开放，只要有有那个实力。申请院线牌照，并没有多少难度。
拖慢万达进军院线市场，即使仅能拖慢一年半载。对于小伙伴公司而言。都是非常有意义的。
让万达在其他城市做电影院线倒是无妨，但一线城市……王启年希望拖慢万达进入的速度，只要迟一点进入，成本就会更贵。
……
2004年2月，京唐盛世地产公司已经开始招募设计团队，将小伙伴文化广场进行图纸上的设计。
破土动工预计要到今年下半年，一期工程竣工，预计是要到2006年左右。
这个项目对于小伙伴公司而言，拿到了大量的商业地产。用于建设电影院线、图书馆、音乐厅、剧院、网吧、书店、电子娱乐产品、玩具店等等一系列的部署。另外，还有小伙伴公司很多团队的办公空间。也是急需要写字楼的。
除此之外，小伙伴公司一些已经功成名就。赚了不少钱的明星、导演和优秀员工，也是有能力且非常希望在bj市买房。
小伙伴文化广场开发之后，至少有300套房产，预留给小伙伴公司的员工。这样买房地址和工作所在地靠近，也更有利于他们的工作和发展。
可以说，设计中的商品房，大约是600多套，小伙伴公司的员工已经消化了一半，大大降低了市场销售的风险。
另外，小王子电商集团的路线跟亚马逊、ebay模式不一样。线下实体店，也线上的躯体和骨骼，并不会形成负担，反而增加了公司盈利和效率，并且，可以更好的对用户进行服务。
就拿物流而言，小王子电商的模式，尽可能的绕过第三方物流渠道。如果有可能，直接从自己的门店送货。如果自营门店资源不足，则是与战略合作的伙伴合作，选择最近的一家店面送出货物。
比如，某个客户在小王子电商订购了一箱啤酒。小伙伴公司如果在当地有自营的门店，并且，店面里面有货，那么，就从距离客户物理位置最近的一家门店发出，向客户派送商品。如果，当地小王子电商没有实体门店和仓库。那么则会选择当地与小王子合作的一家实体公司，比如是一家合作的超市，小王子直接把订单转给这家超市，利润让这家超市去赚，让这家超市的员工去送货上门派发。
只有遇到小王子在当地既没有自营门店，又没有对应的合作伙伴。届时，小王子电商才会选择从距离比较近的一座城市，用快递的方式，向对方派发商品。
总而言之，小伙伴公司已经完成了全国范围内，城市内都可以派送。交通比较便捷的交通，甚至，也可以派送商品。
当然了，小王子并不是盲目开店，而是进行科学的调研和分析，这种调研也是通过自己的网站上的数据进行分析，一旦某个地区，某个地段，用户踊跃网购。那么小王子要么就会在当地发展更多合作伙伴，要么就是自己在当地建设自营门店。某个地区消费者对某一类物品消费特别旺盛。小王子公司也会提前备货，在距离消费市场最近的地区备货，一旦消费者正式发送订单。最快的速度进入派发阶段。
而对于京唐盛世地产公司而言，这个大型文化广场开发之后。会有大量的售房、租房、物业服务等等众多的商机。
京唐盛世抓住了这次机遇之后。每年光是收取物业费、停车费和其他服务费用，一年收入就会超过三千万元以上。此外，售房、出租、物业服务，都是在网上进行，超前的互联网地产模式，更是京唐盛世无与伦比的核心竞争力。
“这里，将会是城市的商业中心——之一！”王启年对着还未破土动工的荒地，自豪的表示说道。
“确实有可能！”李叔叔也是自信的说道。
论地段这里也算是bj市区三环以内。渐渐开始繁荣起来的地段。周边地区，都在快速的开发中，小伙伴文化广场建成之后，可以凭借独特的规划和产业聚集，吸引相关的企业和人才入驻。
能不能成为城市的中心不好说，但这里肯定也会随着bj市的发展，而繁荣起来。
作为新兴的地产商京唐盛世的掌舵，李叔叔虽然做这一行不长，但却快速吸收各种经验心得，比很多做地产十年二十年的公司。也不逊色多少。
在tj市，京唐盛世已经开发了十多个项目，累计销售了五千套房子。并且。售房之后，不是一次性卖完了事。而是提供长久持续的后续服务，且构建了一个跟传统地产不一样的商业生态。
京唐盛世以廉价出售楼盘，通过售后各种综合服务盈利。销售房产越多，一开始利润不是太多，但后劲十足。
至今，京唐盛世的网站上，已经有上万用户。这些用户并不是随便浏览，而是通过网站缴纳物业费、车位费、房租、按揭、水电费和电话费等等。
这些服务。虽然是便民服务，但其实京唐盛世也可以从中获得不菲的利润。钱……过手。自然可以卡一点油水。
这使得他逐渐名声鹊起！
……
小伙伴广场的开发，消耗掉了小伙伴公司将会持续投入15亿元。这不钱不是一下子就投入进来。而是伴随着项目的开发，逐步的投入进来。
看起来，这个项目的风险比较大。
但实际上，王启年眼中，这根本就是躺着数钱的项目，只要不烂尾，绝对赚钱！
为什么呢，整个项目预计开发50万平米。
商业地产为20万平米，住宅面积30万平米。竣工之后，保守估计，每平米价值7000元，这笔资产也将会价值35亿元。
更别说……未来bj的房价怎么只7000元一平米，保守估计，三环以内的房价，每平米至少也得六七万元。比较贵的项目，每平米甚至十多万元以上。
当然了，小伙伴公司仅是销售一部分，预计销售30万平米左右，可以收回开发成本，并且实现盈利。另外，20万平米更具价值的商业地产，则是自己用于经营，或者是收取租金。
可以说，未来这个项目，绝对会成为一座大金矿！
随着大手笔投资地产之后，自然社会上对于小伙伴公司批评却开始多了，指责小伙伴公司，大有前途的文化产业和互联网不去做，又涉足什么地产。
当然，王启年出来辩解：“进军地产这是误读，毕竟，任何公司发展，都是需要办公和经营空间。如果，买别人开发的房产，成本更昂贵，也未必是按照我们自己的设计和风格进行建造。自己开发的话，肯定可以节省一大笔钱，而且，怎么规划建设，都是我们自己做主！小伙伴公司，是为了更好的做其他的项目，才迫不得已进军房地产的！况且，我进入地产，跟别人进入不一样。是可以促进文化、电商、互联网等等产业的发展。而且，还更节能环保，科技含量更高。”
经过王启年这番解释，媒体上虽然还有批评，但是，即使小伙伴公司转型做地产，又不是什么罪大恶极的事情？
况且，王启年真不是把地产当作下一轮的主业，而是为了公司战略，被迫投资地产的，不投资地产的话，电影院线、门店、办公空间和员工住宅都会更昂贵。
花大钱投资地产，反而是为了省钱！（天上掉馅饼的好活动，炫酷手机等你拿！关注起~點/公众号（微信添加朋友…添加公众号…输入qdread即可），马上参加！人人有奖，现在立刻关注qdread微信公众号！）（未完待续）
ps：感谢枯芝慷慨打赏！
正文 第三百零六章 《龙凤斗》剧组
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2004年3月份。寰亚跟小伙伴公司共同投资的第一部电影《龙凤斗》开始启动。这一部电影，对于两家公司而言，意义都非常重要。
寰亚试图杀入内地市场，分享内地电影市场的大蛋糕。而小伙伴公司则是眼馋香港影视娱乐的黄金时代培养出来的合格人才。
毕竟，内地市场未来大有前途不假，但此时国内的导演和演员，对于商业电影的理解和经验，还是比香阜色一筹。
或许，顶尖的国际大导演和国际巨星，是非常厉害的。但是……关键的市场的基层，中流砥柱的中间阶层，才刚刚接触商业电影几年，远远不如一些从业十多年，甚至二三十年的香港同行更靠谱。
香港电影衰落后，人才青黄不接不假，但是70年代~90年代的那批人，一年可能就参演十多部影视剧。很多人经过了数以百计的影视剧的熏陶，各种商业电影都可以做的很好。
王启年看中的就是香港电影黄金三十年期间，积累的那些老戏骨和老导演，以及经验丰富的《，w★ww。↑et工作人员！
所以，《龙凤斗》投资规模虽然不大，但剧组来bj宣传造势，王启年亲自接待了杜琪峰和刘德华。
“您好，杜导，刘天王！”王启年先后与他们握手。
“别，教我华仔就可以了！”刘天王在王启年面前，显得很谦逊。因为。王启年做出的成绩足以让他汗颜！
在电影行业，小伙伴公司才几年时间，就是内地电影霸主。跟香港多年经营的电影公司嘉禾、寰亚之类的相比，财力和资源，都一点不逊色。
更难得的是，小伙伴公司是一刀一枪大出来的江山。起于微末，白手起家！而不像很多人，是继承家族的财富，才做出一番大局面。
无数亿万富豪都感慨，白手起家最难的是赚第一个一百万，没有第一个第一百万，也许后面的基业都不可能拥有。而第一桶金难度，比后来赚一个亿十个亿都要困难的多。
正是因此，人们对于白手起家的人。总是更加敬佩！
……
次日后。
bj市，小伙伴公司院线。
无数记者和粉丝纷纷涌来……
“华仔！”
“刘天王！”
“刘德华来了！”
一下子，无数人显得**了！
在90年代，香港娱乐圈低潮时，四大天王却空前的火了起来。张学友、刘德华、郭富城和黎明，他们的音乐专辑，经常的销量几十万张破百万张，在两岸三地。当时几乎没有谁比他们更红了！
即使现如今，香港音乐市场低迷。四大天王却依然屹立不倒，歌坛、影坛双双丰收！
尤其是，刘德华在音乐市场低潮之后，电影方面却又逐渐的崛起，《无间道》这部片子，不仅仅是香港电影救市之作。也证明了刘天王的票房号召力。证明了刘天王不仅仅是勤奋，拍了很多烂片，优秀的作品，刘天王同样能拍过不少。
刘德华来bj市，其实也是小伙伴公司跟寰亚的合作计划之一。寰亚跟小伙伴公司联手制作十部电影的第一部是《龙凤斗》，杜琪峰导演，刘德华、郑秀文领衔主演。为了内地市场考虑，这部片子拍摄时，不仅仅在香港宣传和拍摄，也会到内地进行宣传和采景拍摄。
此外，刘天王不仅仅接了《龙凤斗》这部贼片。《天下无贼》这部片子，其实，有点《龙凤斗》姊妹篇的味道，所以，冯小刚也邀请刘天王参演《天下无贼》！
刘天王早就想要抓住在内地发展的机会，自然也是欣然应邀，答应参演《天下
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