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重生之资源大亨-第2135部分
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”巴雷特从公文包里取出了一个文件夹，放在了方明远的面前道，“这是我们extell公司目前正在筹备的一个项目，地理位置极佳，兼顾稀缺性与独特性，我想，像方先生这样的成功人士，肯定会比较感兴趣的。”
“哦……”方明远拿起了文件夹，翻开来只看了两眼，神色就微微为之一变道，“曼哈顿西57街157？”
“嗯，从那里步行五分钟就可以到达中央公园南门，进去后就是中央公园的动物园。旁边就是卡内基音乐大厅。”巴雷特解释道，“预计该楼的高度将达到三百米以上，建成之后，中央公园、纽约中下城美景、以及哈德逊河的景色可以尽收眼底。”
“公寓楼啊。”方明远点了点头道，其实这个项目他有一些印象，前世里这栋楼可是被誉为曼哈顿区最高的住宅大楼和纽约市最佳居住场所之一，楼下是酒店，楼上是公寓，总共九十层的公寓楼，刨去酒店所占的楼层外，只有九十余套公寓对外出售。而令它闻名遐迩的是，它的顶层公寓，售价高达一亿美元，而且居然成交了！
“虽然是公寓楼，但是我们公司有信心将它成为纽约曼哈顿最有人气的豪宅之一！”巴雷特沉声道，“它也将吸引来众多上层社会知名人士的入住。”
方明远抬头看了他一眼，然后又回到了文件上，他知道，巴雷特并不是在虚张声势，未来的这栋公寓楼，确实是如他所说的那样，成福布斯富豪榜里不少人的选择，而且还有不少俄罗斯和华夏的买家。
“而且，我们打算引进parkhyatt入驻低层的酒店，楼上的公寓住户，全部可以享受到parkhyatt的优质超五星级服务，可以满足您一切合理的需求。”巴雷特轻声道。parkhyatt酒店，是凯悦旗下档次最高的极至尊贵精品型酒店。
“它叫什么名字？”方明远随口问道。
“因为坐落在曼哈顿西57街157，所以我们打算叫它one57”巴雷特道。
“啊？啊……哈哈哈……”方明远哑然失笑，前世里他还奇怪这个公寓楼为什么叫one57这么个没头没脑的名字，原来是这样的。
巴雷特有些茫然地看着方明远，他有些不明白，这个名字为什么会令方明远笑得这样欢畅，这个名字有什么好笑的吗？
“没什么，没什么，它要是曼哈顿西57街157，是不是就会叫one58了？”方明远笑笑道，“你们起名字倒是真直接。巴雷特先生，不用在意，一点点小事。那可不可以告诉我，你找我来，是打算要我买房了？”
“方先生，即便是在美国，您也是位不折不扣的成功人士，我听说贵家族的旗下，在华夏也有建筑公司，想必对于建筑业也有深刻的了解。如今的曼哈顿，可供使用的土地已经越来越少，我们不得不推倒那些旧建筑，然后在它的土地上重新进行开发。我可以说，one57公寓楼一旦建成，在相当长的时间里，曼哈顿里都很难出现与它相媲美的类似项目。而它的位置和品质，则保证了入住它的客人们只会是这个世界的精英人士们，这其中的意义，我就不必多说了，想必方先生您也是心里很清楚的。”巴雷特正色道。
“不错，位置和品质决定了它的价值！”方明远点了点头道。
“在来之前，我相信我一定能够说服方先生您选择我们的one57，但是看到了您的这栋别墅后，我的心里又有些没把握了。但是，我仍然想和方先生说，别墅有别墅的美，公寓楼同样也有它自己的特色。让我们想像一下，如果说您住在我们的one57顶层，三百米的高空，俯视中央公园、纽约中下城美景、以及哈德逊河时，那是一种什么样的感觉？”巴雷特道。
“就像公司里，董事长和总裁总是喜欢在最高的一层办公一样？”方明远笑了起来，他明白巴雷特的意思，那种仿佛站在众生之上的感觉，会令很多人都为之沉迷的。
“不错，仿佛一切尽在把握！”巴雷特笑道，“在相当长的时间里，二十年后不好说，但是我敢说在它建成之后，十年以内，不会有比它更高的公寓楼出现。而且，像我们one57公寓楼一样，泡在浴缸里就可以看到纽约各个方向的美景，将中央公园、拉瓜迪亚机场和肯尼迪机场、帝国大厦、世贸中心旧址、自由女神像、时报广场尽收眼底的高层住宅，绝对是稀缺。”
“呵呵……”方明远笑了笑，却并没有说话，只是示意巴雷特说。据他所知，应当在几年后，纽约曼哈顿区里，距离one57公寓楼不远的街区里，还将有一栋超高公寓楼拔地而起，叫什么名字他不记得了，但是他记得那栋公寓楼的高度要比one57公寓楼还要高出百米！虽然说他并没有见到那栋楼完工的一天，但是据说，从开工之后，那楼就卖得相当不错。不过这个事情自然是不用和巴雷特说了。
巴雷特眨眨眼，他没有想到方明远居然是这样的一个反应。一时间，居然不知道接下来要说什么好了。
“三百米以上的高层公寓楼啊，从底层到顶层需要多久的时间？”方明远问道。
“最快可以在半分钟左右。”巴雷特道，“安全和便利方面，您可以放心。而且，住户所用的电梯与酒店电梯是不共享的。如果说您有兴趣成为它的第一位住户的话，我可以做主，打个八五折，您看怎么样？”
“我倒是觉得，如果说我要成为它的第一位住户的话，贵公司应当送给我。这个广告效应，是不是也应当考虑在内？我可从来还没有为一家公司打过广告呢。”方明远似笑非笑地看着巴雷特道，“还是说，巴雷特先生可以保证在时候，都不会泄露我的身份？”
心思就让方明远这样捅破了，巴雷特的脸颊也是微热，不过他也是久历风雨的人了，自然不会像初出茅庐的菜鸟那样惊惶失措，笑道：“方先生，如果说您不是选择那几个最顶尖的公寓的话，我做主送给您也没有关系。但是我想，能够匹配上您的身份的，全算上也只有不超过五套，送给您，就不是我能够做主的了，必须要得到董事会的同意。”虽然说不能够似方明远的入住来招揽其他客户，但是并不代表着方明远日后不会或者说他的朋友里不会购买，而且他还有求于方明远，要他帮着融资，所以送给方明远一套价值在三千万美元以下的公寓，也不是不可以。
方明远哑然失笑道：“巴雷特先生果然是好口才，这话说得我也觉得很有道理！”
“方先生是世界知名人士，像您现在这栋别墅，虽然说如今美国的房地产业已经大跌，陷入了低谷中，但是没有个七八千万美元，正常情况下是绝对不可能买下来的。我个人认为，one57公寓楼的那一套占据了整个楼层的顶层公寓，才是最符合您身份的。”巴雷特笑道，“八五折，就意味着我已经向您让利近千万美元了。”
“保证在时候不泄露我的身份？”方明远反问道。
巴雷特点了点头道：“我们可以签订保密协议，我们在时候，都不会告诉和客户您的身份。不过，未来入住这里的客户要是自己认出了您，这我们就无能为力了。”（。）
。。。
第七百三十八章 无法拒绝（）
“我要多少套都是八五折吗？”方明远的下一个问题，令巴雷特情不自禁地咽了一口口水，来之前，他可没有想过，能够在方明远这里推销出去多套，要知道在他算来，能够符合方明远身份的公寓，每一套的价格至少也要在七千万美元以上，如果说日后美国房地产业复苏，一套公寓卖到九千万美元甚至于更高都有可能的！虽然说知道方明远的身家雄厚，但是要说花个几亿美元在买房上，还是在如今经济危机爆发的这个时候，巴雷特还是觉得应当是不大可能。
“方先生说笑了。”巴雷特笑道，“要是您愿意多买几套，我们当然是十分欢迎的。”
方明远点了点头，目光重新回到了茶几上的文件夹上，沉吟了半晌道：“巴雷特先生，你来找我，就是打算要我当One57公寓楼的第一个买家吗？”
巴雷特心中一喜，方明远这简直是太配合了，连忙道：“其实我这一次前来，还有另一件事想要请方先生帮忙。虽然说，次贷危机所引发的经济危机对于我们ExTell公司来说，并没有造成什么根本性的危害，但是由于银行的慎贷，公司的很多计划，包括One57公寓楼的建设计划都不得不向后推迟。方先生您既是汇丰控股有限公司的董事，又是海湾第二银行的创始人之一，与我国诸多的金融机构关系都很好，能不能帮助我们向银行申请贷款，我们会足够的抵押物的。”
“贵公司也从银行贷不到款吗？”方明远有些诧异地问道，“要贷多少？”
“至少十亿美元，最好能够贷到二十亿美元以上！”巴雷特咬了咬牙道，“不瞒您说，如今我国的房地产业正处于低谷时期，房价大跌，自然新房的建设也就陷入了停滞。但是危机即是机会，我们公司打算乘这个时候收购一批房屋或土地，而且，公司的几个在建或者说打算近期开工的项目也不想停工，所以需要向银行贷款。但是如今的银行们，一听我们是房地产企业，就打脑袋摇得飞快，说什么也不同意。”
“你们公司没有自己的合作银行吗？”方明远眨眨眼道，ExTell公司的财务还是很不错的，即便是次贷危机袭来，这两年，他们仍然有很不错的盈利，当然了，这也和他们走得是高端路线有关系，客户大多都是财力雄厚，虽然说同样受次贷危机的影响，但是终究比普通美国人更有抵抗风险的能力。不过，方明远这也是明知故问。
“有，但是我们已经有差不多三十亿美元的债务了，虽然说我们能够拿出来足够的抵押品，但是他们说，必须要控制风险，所以拒绝了我们的贷款要求。”巴雷特苦笑道，“连他们都拒绝了，其他银行自然也就更为谨慎了。”
方明远沉吟了片刻，将文件夹放到了桌上，随手给巴雷特将杯中的茶水满上，这才道：“巴雷特先生，贵国的银行这样慎重，倒是也可以理解，今的花旗集团公司，我相信你也可以理解他们的谨慎了。”
巴雷特点了点头，花旗集团公司股价跌到了每股三点几美元，若不是有美国政府连续三次注资，又了存款担保，这个美国金融界的骄傲，就要面临着破产清算的命运，这种事情在两年前，简直是不可想像的！有了花旗集团公司这个反面典型，银行业普遍性地在这个时期对于向房地产企业放贷持谨慎态度也就没有什么可奇怪的了。
“你们已经有三十亿美元的债务，要再贷二十亿美元，就算是有抵押物，贵国的银行仍然有顾虑，不愿意轻易放贷。说实话，贵国的银行是这个态度，其他国家的银行也没有好到哪里去。而且如今，大家的钱都紧张，即便是有钱，银行也会选择那些风险小，哪怕是利润率低一些的企业放贷，比如说石油企业之类的。”方明远悠悠地道，“我虽然是汇丰控股有限公司的董事，也能够当海湾第二银行的半个家，但是要说服他们同意给贵公司这样的大额贷款，也不是容易事情。”
巴雷特陪笑道：“如果说方先生能够促成此事的话，我们ExTell公司肯定会有所回报的。”虽然说肉痛，但是与被资金卡着脖子，眼拿地的机会却不得不放弃相比起来，出些血，他们也认了。毕竟正如他自己方才所说的，如今的曼哈顿寸土寸金，几乎没有空余未开发的土地，每拿一块地，都要花出天价的费用来。
方明远沉吟不语，右手食指在沙发的扶手上轻轻地敲击着，虽然说没有声音发出，却仿佛重锤在巴雷特的心尖上一下下地重击。
“五十亿美元的贷款，即便是有抵押物，对于ExTell公司来说，在这个时候，负债率是不是有些高了？”方明远沉声道，“你们就没有考虑过融资吗？如果说能够有二十亿美元的融资，你们就不需要贷款了，就是日后需要再贷款，银行方面也会少很多麻烦。”
巴雷特的脸色微微为之一变，苦笑道：“方先生，你是有所不知，融资的事情，我们也曾经想过，但是在如今，就是想融资也不是一件容易事。股市已经是没有多少意义了，发行公司债，也不见得有多好的销路，而要拉投资的话，人们一是房地产企业，也会迟疑再三……”
“很多人是不是打算着再等等，等你们对资金的需求更为迫切一些，然后好买个好价钱？”方明远失笑道。
“是的！倒也不是没有人和我们联系，想要注资我们公司。”巴雷特带着几分骄傲的神色道。他也确实是有这个底气，与其他的同行们相比起来，ExTell公司目前的财务状况良好。
“那我要是打算向贵公司注资呢？你们最多能够让出多少股份来？”方明远问道。
“你要向我们公司注资？”巴雷特诧异地道。巴雷特的心里有些发苦，他是ExTell公司的第一大股东，所以董事长和总裁身份一肩挑。但是他在公司却并没有掌握绝对控股权，只有百分之四十一的股份，其余的股份则由其他股东分享。好在股份比较分散，他拉拢了几名股东，也就可以确保他在公司里的话语权。但是如果说方明远要注资ExTell公司，成为公司的股东，那么成为董事可以说是必然的——身份地位在那里呢，而且，他更担心的是，如果说方明远决意要挑战他在公司里的地位的话，不是没有可能成功的！无论是身家财富社会影响力上层社会的地位，方明远可以说对他是碾压势的，公司里的其他股东们，很可能会被他拉拢过去——方明远至今以来在商业领域里的一系列业绩，对于求财的商人们来说，诱惑力和说服力实在是太大了！
但是他又不好当面拒绝，首先他不想惹恼了方明远，毕竟还是有求于方明远的；其次，就算他拒绝了，但是公司里他只有百分之四十一的股份，方明远要是执意要入股，这其间也不是没有可运做的空间，要是最终还是让方明远入股了，自己岂不是枉做小人，白白地得罪了方明远？其三，他也担心方明远会不会因为扫了面子而报复自己；其四，巴雷特也想到了，如果说方明远入股了ExTell公司，先不说公司会多了一笔资金，光是这声誉上就会得到莫大的好处，而且，再想向银行贷款，就完全不是难事了，恐怕会有银行追着想向自己贷款了。
“怎么？巴雷特先生不欢迎吗？”方明远一脸诧异地问道。
“当然不是，我只是在想，股东们要是知道这个消息，会有多么的高兴，我们的成绩能够得到方先生的认同，这是对我们的最大肯定！”巴雷特连忙说道。方明远笑笑，谁说美国人不会夸奖人的，那得分人，你要高他一头的话，一样会马屁拍上来的，而且还不如国人含蓄。
“如果说巴雷特先生是担心日后的话语权问题的话，那么大可不必。对于巴雷特先生的工作，我是相当满意，只要巴雷特先生自己不犯下我不可容忍的错误，其实我是想由你代理我的股权的。”方明远笑道。
巴雷特险些给自己一巴掌，他暗骂自己愚蠢，ExTell公司在曼哈顿在纽约甚至于在美国建筑业中也算是颇有名气的，但是对方是什么人？香港锦湖电影集团公司郭氏航运集团公司平川石油集团公司海湾第二银行澳大利亚海平矿业公司能够排入世界业内前三的家乐福集团微软的董事……这一家�
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