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惊天大逆转的背后-第4部分

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万元加油卡、名牌家电等；“3个月试购，无条件退订”，交5万元订金即可参加“试购房”。3个月内，购房者可以因任何原因要求退还订金，放弃购买“试购”的房产。
　　位于宝安中心城的某楼盘年初的价格是15万元/平方米，后跌破了10000元/平方米均价“大关”。
　　另外值得重点关注的是，在售楼盘桑泰丹华府三期推出特惠单位，此前已经购房的业主，开发商将按照特惠单位的价格全部进行差额补偿。桑泰地产成为深圳首个全额补偿前业主差额的开发商，但目前已被叫停。
　　武汉
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楼盘促销开打“明星战”
明星促销：湖南卫视主持人汪涵出现在武汉，不是主持娱乐节目，而是主持首届万科社区运动会。“明星＋楼盘”的促销风潮由沿海吹到武汉，成为楼盘在楼市不旺时吸引人气的法宝之一。
　　在黄金周期间，恒大金碧天下的开盘仪式请来赵薇、黄晓明，融科天城请来陈鲁豫，金都汉宫请来曾子墨等凤凰卫视的“当家花旦”，吸引了众多“粉丝”，为各自楼盘赚足了人气。
　　请明星出场费用动辄在十万元以上，但效果也是显著的，如2008年4月份森林公园的恒大华府开盘时，请来了谢霆锋、范冰冰、容祖儿等明星，当日28亿元的销售额创下了武汉楼市的单日纪录。
　　大幅降价：十一期间，各楼盘都拿出当年的最大优惠促销幅度，特别是武昌光谷片区，最大优惠达到了1万元抵18万元。
　　世界城加州阳光针对教师推出了送1平方米购房款、享受“首年零月供”等近4万元的优惠。
　　中南民大旁的紫菘枫林上城1万元抵7万~9万元后全场92折，另特别优惠1万~2万元；卓刀泉附近一楼盘推出1万元抵18万元等。
　　广告语为“烘干价格水分，将折扣进行到底”的一家楼盘推出“加1元送商铺”活动，活动内容包括“9折起＋3万首付＋送铺位10年使用权”，对1号楼小高层电梯房，9折还只是“起步价”，其折扣最低可达86折，均价2999元/平方米。
　　南京
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买房送奶牛
“买一套房子送一头奶牛”：不要奶牛房价可再便宜50元/平方米。
　　“买两房送雅绅特汽车；三房送名爵汽车”：如果不选择汽车，一套房分别可以便宜5万元或6万元房款。
　　东渡国际青年城在优惠560元/平方米的基础上，参加团购再享受100元/平方米优惠。
　　荣盛水景城所有房源的价格都在3188元/平方米。按照此前3800元/平方米的均价计算，3188元的特价足足下降了近20％。
　　恒大·金碧天下2008年9月29日开盘，成本价发售仅限一天，联排别墅起价3710元/平方米，双拼别墅起价4675元/平方米，均送私家花园和景观露台，小高层起价3625元/平方米还带1100元/平方米豪装，当周认筹额外特别85折。别墅VIP客户缴纳5000元意向金直接冲抵20000元购房款，小高层VIP客户缴纳3000元意向金直接冲抵10000元购房款。
　　金泉·泰来苑无底价拍卖：泰来苑10月展会拿出一套18228平方米的跃层进行拍卖，什么样的价格将由购房者自己做主。该户型原价为4088元/平方米。同时在展会期间，泰来苑还将推出两套3600元/平方米的多层特价房，先到先得。
　　中山新城市·虹桥中心“保底120％回购”，推出新楼层房源52套。开发商承诺：业主5年之后若有意愿出售房屋产权，开发商将以房屋总价款的120％予以回购。
　　杭州
　　2008年9月初万科在杭州正式宣布销售打折，引发了当地多家开发商高调跟风，并且折扣一个比一个大，最高竟然达到7折。这在十多年杭州楼市中从未有过。
　　现代景苑折扣幅度为78折，折后均价14900元/平方米，起价11900元/平方米。
　　西溪里“积分换平方”，凡意向客户均有机会获取积分卡。积分卡含初始分值和活动积分两部分，初始分值为10000分，活动积分为1000～3000分/次，多参加由西溪里组织的大型客户活动，就可以累加活动积分。凭卡内相应积分，可享受购买西溪里住宅或商铺面积的相应抵扣。
　　九月庭院“日赠千金”，从2008年8月2日开始到8月8日截止。缴纳1000元诚意金后签订“九月庭院诚意认购协议书”，便可正式参加活动。在缴纳诚意金当日起至8月8日，开发方会每日为客户缴纳的诚意金增值1000元人民币，8月9日是9号楼的特别销售日，凡在当日签订合同的购房者，除可将活动增值部分冲抵购房款外，还能享受活动的第二部分提供的价格实惠。如在8月9日未签订购房合同，则增值部分失效，1000元诚意金全部退还。
　　玉兰公寓送双车位：140～190平方米户型赠送一个车位，190平方米以上户型赠送两个车位。
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顶峰：代表城市呈现
上海
　　2009年12月上海市商品住宅成交均价突破2万元，达到20187元/平方米，相比11月上涨了803％，与2008年同期相比上涨了6526％；2009年全市商品住宅成交均价为16188元/平方米，相比2008年上涨了1590％，相比2007年上涨了5340％。
　　“金九银十”期间，有关统计数据显示，当时上海报价达到或超过10万元／平方米的楼盘或（将）有20个。短短两个月后，随着不少高价豪宅楼盘的屡战屡胜，报价超过10万元／平方米的楼盘已远不止20个。而从单价看，古北臻园的一套别墅成交单价高达19万元/平方米，创下沪上乃至中国内地之最。盘踞上海豪宅价格之最两年之久的汤臣一品2009年屈居第二，原名为“鹏利海景公寓”的中粮海景一号4年后重新包装上市，一举成为新一代沪上均价最贵楼盘。
　　臻园在2008年5月的价格为5万元／平方米，到2009年10月份涨到12万元／平方米，2010年的价格为13万元／平方米，如图117所示。
　　图117臻园的历史价格曲线
　　万源城朗郡在2008年8月的价格为18万元／平方米，到2009年10月份涨到21万元／平方米，12月的价格为28万元／平方米，如图118所示。
　　图118万源城朗郡的历史价格曲线
　　金汇豪庭3期2009年11月份的价格为225万元／平方米，12月份就涨到了25万元／平方米，如图119所示。
　　图119金汇豪庭3期历史价格曲线
　　慧芝湖花园2009年1月份曾在一周之内成交111套，成交均价10357元/平方米；在2月最后一周的成交中，该盘的成交均价已经上升至175万元/平方米；到2009年底，其二手房挂牌价已将近35万元/平方米。
　　经纬城市绿洲2008年9月底新房源开盘，现场报价9000～9500元/平方米；2009年5月底的价格为11000元/平方米，2009年7月初的价格为13000元/平方米，2009年9月底的价格为15000元/平方米，2009年12月初的价格为16500元/平方米；到2010年1月初，其价格已超过2万元，为21500元/平方米。
　　贝尚湾2008年12月底新房源开盘，现场报价9500元/平方米；2009年3月底的价格为12000元/平方米，2009年5月底的价格为13000元/平方米，2009年9月底的价格为17500元/平方米，2009年10月底的价格为18500元/平方米；到2010年1月初，其价格已超过2万元，为23000元/平方米。
　　北京
　　2009年第四季度北京楼市成交价格榜首突破7万元大关，为72万元/平方米，再次被东钓鱼台家园摘得。据榜单显示，东钓鱼台家园延续三季度排名第一，价格由66026元/平方米的成交均价上涨到70156元/平方米，涨幅为63％，四季度成交17套。四季度北京楼盘成交价格30强全面进入3万元时代，排在第30名的天鹅湾名苑，四季度成交单价4万元以上的楼盘达到18个，相比三季度多了8个。而2009年度涨幅最大的楼盘太阳公元项目顺利加入4万军团。
　　天鹅湾名苑2009年4月2日至2009年7月21日期间的均价为12万元/平方米，现在的成交价格也达到43万元/平方米。天鹅湾名苑的历史价格如图120所示。
　　图120天鹅湾名苑的历史价格曲线
　　太阳公元2009年4月13日至2009年05月27日期间的均价为18万元/平方米，现在的成交价格也达到44万元/平方米。太阳公元的历史价格如图121所示。
　　图121太阳公元的历史价格曲线
　　在2009年初的春季房展会时，南五环理想城小区的出售均价只为9500元/平方米，在年末时每平方米均价已经超过了17000元，不到十个月，房价就涨了将近一倍。南五环理想城小区的历史价格如图122所示。
　　图122南五环理想城小区的历史价格曲线
　　
　　

北京二手房价
2009年北京二手房网签近27万套，超过前三年成交总量。在2008年释放的购房力与2009年房价不断上涨而造成的“追涨”购房心理，以及二套房贷政策收紧、物业税优惠终止等政策的夹击下，2009年北京全年成交量波段性上涨，最终收盘创新高。而市场专业人士预测：2010年卖方市场的格局仍将延续，总成交量将会有所回落，二手房房价将不会高歌猛进，局部调整在所难免。
　　截至2009年11月，对北京交易量较大的近200个二手房项目进行了价格涨幅的排名，排名前10的楼盘全年单价涨幅在73％~94％之间。其中，远大园五区、龙苑别墅、远大园四区位列全年涨幅前三，分别为935％、909％、871％。排行前10的楼盘涨幅均在70％以上，而这排名前10的平均涨幅为8127％。而纵观2009年，50个涨幅最快的项目，房价同比普涨60％（见表13），也就是一年，二手房价翻番！表132009年北京二手房价涨幅榜50强
　　排名区域楼盘名称2008年11月成交
　　均价元/平方米2009年11月成交
　　均价元/平方米价格同比1世纪城远大园五区1550030000935％2来广营龙苑别墅1100021000909％3世纪城远大园四区1550029000871％4赵公口慧时欣园1080019500806％5朝青国美第一城980017500786％6亦庄浉城百丽900016000778％7世纪城远大园六区1550027500774％8望京融科橄榄城1300023000769％9上地清河上地东里1300023000769％（续）排名区域楼盘名称2008年11月成交
　　均价元/平方米2009年11月成交
　　均价元/平方米价格同比10鲁谷永乐小区925016000730％11万柳万泉新新家园2100036000714％12赵公口彩虹城1080018500713％13宣武庄胜二期2000034000700％14望京大西洋新城1300022000692％15丰台南区草桥欣园1100018500682％16金融街丰汇园2300038000652％17宣武枫桦豪景2000033000650％18上地清河清枫华景园1400023000643％19望京方舟苑11000　18000636％20上地清河华清嘉园1900031000632％21亦庄卡尔公寓950015500632％22丰台南区星河城1200019500625％23古城八角依翠园925015000622％24上地清河上地西里1300021000615％25北苑北苑家园930015000613％26世纪城远大园一区1550025000613％27万柳蜂鸟社区1800029000611％28朝阳路炫特区1150018500609％29六里桥万科紫台1400022500607％30朝青华纺易城1250020000600％31望京望京新城1000016000600％32朝青星河湾2200035000591％33西直门交大嘉园1700027000588％34宣武朗琴园1450023000586％35望京上京新航线1200019000583％36亦庄莲水怡园700011000571％37亚奥融域1400022000571％38上地清河逸成东苑1400022000571％39亦庄贵园东里800012500563％40方庄GOGO新世代1300020000538％41北苑上元雅苑1300020000538％42上地清河上地佳园1500023000533％43西直门志强园1500023000533％44古城八角远洋山水1175018000532％45朝阳路兴隆家园1100016800527％46六里桥橙色年代1300019800523％47崇文门新怡家园2200033250511％48望京宝星国际1100016500500％49朝阳门内海晟名苑2000030000500％50来广营丽高王府20000300005
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深圳“断供风波”：成为救市导火索
2008年，断供这个词，很多人可能还是第一次听说，但说到美国的次贷危机，大家都知道，它的导火索就是大量贷款人还不了房贷，结果银行坏账剧增，次贷危机让全世界谈虎色变，越来越多的购房者断供，不由得使人担心，这会不会对银行带来冲击？
　　乱花迷人眼；从千亿个断供新闻的神秘出笼，从银行变相放松二套房政策被曝光，到梅陇镇、澳城等楼盘业主与开发商的诉讼纠纷逐渐升级……种种迹象表明，房地产市场确实已经险相环生，危如累卵。
　　《断供已过千亿，次贷危机浮现》的作者“风语”称，了解到深圳某银行支行形成千宗共计约15亿元的房贷坏账，据此推断该行深圳坏账约200亿元，而深圳各家银行以同一坏账水平估算，总计房贷坏账金额已达1000亿元。此文一出，立刻引起人们的广泛关注。
　　7月14日，中央电视台对深圳断供风波进行较为全面的报道，这一报道也让深圳断供风波走进全国公众的视野。通过媒体的传播效应，深圳“断供门”成为全民的话题，由此引发的救市呼声越来越高。
　　7月20日，深圳宝安碧水龙庭68位业主作出决定：集体断供。一时间各大媒体纷纷跟进。深圳断供案已演变成“潮”，并大有愈演愈烈之势，与越来越高的救市呼声配合得天衣无缝。
　　至此，媒体的视角开始转向深圳断供风波的背后。而据《东方早报》报道，国务院派出一支调研小组专程赴深圳调研，主要针对当地房地产市场以及对银行业可能产生的风险等问题进行针对性调查。
　　2008年11月27日，两起涉及断供的案件分别在深圳市中院和宝安区法院审理，一例是南山的楼盘漾日湾畔，业主潘先生因断供超过10个月，被某银行支行告上法庭；另一例是在“断供风波”中被列入焦点楼盘的碧水龙庭，不过这次则是业主投诉开发商擅自改变规划，背后仍难免有断供的动机。四五个月之后才进入司法程序的这两起案件也再次显示：断供现象并没有因为舆论的淡忘而消失，反而在楼价持续走低、股市低迷以及金融海啸的持续打击之下，仍在继续发酵。
　　断供案件区域还不局限于深圳，在房价一路高涨时，深圳周边的东莞、惠州、中山同样成为投资客的战场。眼界再稍放宽一些，涉嫌步深圳后尘的城市还真不少：广州、武汉、长沙、成都……这两年房价上涨比较快的城市，都不同程度地出现降价。而地产界更是哀鸿一片：王石一边忙着为“捐款门”善后，一边还要忙着为带头降价的事善后；任志强则说银行会先死，给政府的宏观调控政策施加压力；更多的开发商则为了延续随时可能断裂的资金链坐卧不宁。媒体更是拿出一贯的大厨手艺，哪里热闹哪里凑。
　　政府也很纳闷：房价上涨过快，不仅仅是CPI的问题，还是社会稳定的问题，好不容易房价回落了，CPI还没怎么显出效果，GDP的问题又露出了端倪。从媒体报道看，高层也彷徨：2008年7月初监管部门刚刚印发了进一步加强房地产贷款管理的通知，再次收紧对房地产项目的信贷支持政策，过两天银监会主席又表示，要满足正常合理的房地产信贷需求。
　　尽管深圳断供事件已经从风声突起�

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